موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی . آگهی مزایده نوبت اول پلاک ثبتی در خصوص پرونده به شماره بایگانی شعبه 0202702 و ابلاغیه مورخ 1402/12/20 موضوع دعوی آقای محمد صادق صمدی پور به طرفیت خانم مریم صمدی پور مبنی بر فروش ملک مشاع. اینجانبان اعضای منتخب هیئت کارشناسی پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و آگاهی از لایحه اعتراضی خواهان، پس از تنظیم قرار با طرفین به محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان رسالت- خیابان کرمان- خیابان شهید صافی- پلاک 21 مراجعه و با حضور طرفین ضمن استماع اظهارات ایشان و بررسی مدارک ابرازی از محل بازدید بعمل آورده که نتایج به شرح زیر تقدیم می گردد.پلاک مذکور شامل 2 باب مغازه و یک زیرزمین تجاری و مهد کودک می باشد که در زمان مراجعه، مهد کودک و مغازه ها در اختیار مستاجر قرار داشت. 1- مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت آنها خارج از صلاحیت اینجانبان است) بر اساس رونوشت سند دفترچه ای (ابرازی از سوی خوانده) به شماره چاپی 992286 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 247/50 (دویست و چهل و هفت و نیم) مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 1076 فرعی از 48 اصلی مفروز از پلاک باقیمانده شماره 1076 فرعی از 42 فرعی از اصلی مذکور واقع در مجیدیه شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 2957 صفحه 88 دفتر 15 به نام آقای هاشم امان کریمی صادر و تسلیم شده است. حدود اربعه: شمالا: به طول 9 متر پی است به قطعه تفکیکی سابق. شرقا: به طول 27/5 متر پی است به قطعه 1156 تفکیکی سابق. جنوبا: به طول 9 متر پی است به خیابان 10 متری. غربا: به طول 27/5 متر پی اشتراکی با قطعه دوم تفکیکی. که به موجب نامه شماره 15436 مورخ 97/06/25 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک لویزان (مضبوط در پرونده) ششدانگ مع الواسطه طبق سند قطعی 29867 مورخ 58/02/29 دفتر 331 تهران به آقای محمود پاک روش 5/5 دانگ و آقای محمد صادق صمدی پور نسبت به 0/5 دانگ انتقال یافته است که نسبت به 0/5 سهمی نامبرده اخیر یک یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی ذیل ثبت 288055 ص 130 دفتر جلد 1013 به نام آقای محمد صادق صمدی پور فرزند محمد حسین صادر و تسلیم شده است. سپس 5/5 دانگ سهمی آقای محمود پاک روش طبق سند قطعی 168858 مورخ 94/06/02 دفترخانه 135 تهران به خانم مریم صمدی پور منتقل شده است و حسب درخواست آقای محمد صادق صمدی پور مبنی بر افراز سهمی خود پس از بررسی به موجب تصمیم واحد ثبتی به شماره 3918 مورخ 96/03/31 غیرقابل افراز تشخیص داده شد. ضمنا ملکی آقای محمد صادق صمدی پور به میزان نیم دانگ مشاع از ششدانگ و ملکی خانم مریم صمدی پور به میزان 5/5 دانگ مشاع از ششدانگ به دستور شعبه 128 مجتمع قضایی شهید باهنر تهران در قید بازداشت می باشد. 2- استعلام از شهرداری: به موجب پاسخ استعلام از شهرداری به شماره نامه 508/67124 مورخ 1402/12/26 صادره از شهرداری منطقه 8 تهران (مضبوط در پرونده) در خصوص ملک به شماره پلاک ثبتی 48/1076 حسب اظهارنظر معاونت شهرسازی و معماری منطقه، به استناد دادنامه شماره 20 مورخ 1367/02/25 صادره توسط دیوان عدالت اداری، 24 مترمربع تجاری در همکف و 24 مترمربع انبار تجاری در زیرزمین مورد تایید می باشد.پلاک مذکور طبق سند 247/50 مترمربع می باشد و حد جنوب به گذر 10 متری ثبت گردیده است ولی با توجه به اصلاحی صورت گرفته به طول یک متر از حد جنوب، اصلاح گذر به 12 متری از مساحت ملک کاسته شده است و همچنین با توجه به نامه شماره 69332 مورخ 1387/09/19 اداره ثبت اسناد و املاک استان تهران (قلهک) ملک دارای تجاوز به حریم املاک مجاور بوده و دارای لغزیدگی و جابجایی می باشد. لذا مساحت ملاک تراکم پس از ارائه جانمائی دقیق از سوی کارشناس رسمی دادگستری و کروکی اداره ثبت میسر می باشد. 3- مشخصات و وضعیت کلی ساختمان:این ساختمان در زمینی به مساحت 247/50 مترمربع (طبق سند) احداث شده ونسبت به گذر 12 متری اصلاحی، شمالی است مشتمل بر دو بخش است، قسمت اول که در بخش جنوبی ملک و در مجاورت خیابان قرار گرفته، شامل 2 واحد تجاری به مساحت 24 مترمربع به انضمام زیرزمین به مساحت 24 مترمربع با کاربری انبار تجاری (حسب استعلام شهرداری) است. مغازه ها در صنوف دفتر خدمات چاپ و تبلیغات و دیگری خدمات تاسیسات در حال بهره برداری هستند این مغازه ها دارای درب و پنجره از پروفیل آهنی و مجهز به کرکره و زیرزمین انبار تجاری است. این واحد های تجاری به صورت استیجاری در اختیار مستاجران قرار دارد. و بخش شمالی بنا که یک ساختمان سه طبقه می باشد و دارای نما از جنس سنگ 7 سانتی و پنجره از پروفیل آهنی رنگ شده است، قدمت بنای موجود بالغ بر 40 سال تخمین زده می شود. بنای بخش شمالی که در حال حاضر به عنوان مهد کودک در حال فعالیت است شامل زیرزمین و طبقه همکف و طبقه اول و خرپشته می باشد. بخش میانی ساختمان های شمالی و جنوبی حیاط و محوطه بازی مهد کودک را تشکیل می دهد. زیرزمین شامل یک سالن با کفپوش اسفنجی و آشپزخانه (پوشش کف موزائیک و دیوار کاشی با کابینت) و 2 اتاق به صورت انباری و یک رختشویخانه است. طبقه همکف شامل 4 اتاق و 2 چشمه سرویس بهداشتی با کفپوش سرامیک که یک اتاق دارای کفپوش موزاییک است. پوشش دیوارها گچ و رنگ است. طبقه اول مشابه همکف دارای 4 اتاق است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی و رنگ شده است. این پلاک دارای 6 کنتور برق و اشتراک گاز و آب شهری است. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایش آن پکیج و رادیاتورهای منصوبه در طبقات است.حسب اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسایی 27336033 در پهنه R122 واقع است. 4- حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی و فارغ از هر گونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض و...، صرفنظر از احراز مالکیت و هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه  هیئت کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین قیمت نظیر، موقعیت ملک و دسترسی ها و ابعاد و مساحت وقدمت بنا وبا عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای منطقه ای، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت های متصوره و لغزیدگی و جابجایی، صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، صنفی، وام بانکی وسایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، ارزش روز ششدانگ پلاک ثبتی 1076 فرعی از 48 اصلی شامل عرصه و اعیان و منضمات و متعلقات و کلیه حقوق کسبی اعم از ملکیت و سرقفلی و ... واحدهای تجاری تعرفه فوق جمعا به مبلغ 343،000،000،000 ( سیصد و چهل و سه میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000068 بتاریخ  1403.4.31  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980241800571