موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                          آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0300247اجرای احکام مدنی  باتوجه به حکم دستورفروش  صادره از شعبه 1 حقوقی شاهرودششدانگ پلاک ثبتی  شماره 7 فرعی از 221 اصلی ، قطعه 6 واقع در بخش یک ثبتی شاهرود ملکی اقایان سلیم نعمتی و... پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  ادرس ملک  شاهرود، - آدرس شاهرود،  خیابان فردوسی ، نبش کوچه ششم ،قبل از شیرینی سرا ، بطوریکه مشاهده گردید محل مذکور بصورت یک باب مغازه که درب آن قفل و کلید آن نزد شعبه اجرای احکام مدنی میباشد که با توجه به درخواست انجام شده از آن شعبه محترم و مکاتبات انجام شده ومتعاقبا  اعزام مامور انتظامی از سوی کلانتری 11 شاهرود و عزیمت به محل در معیت وکیل محترم خواهان و با حضور خواندگان درب محل بازگشایی و پس از بازدید و متراژ  و  بررسی های انجام شده در نهایت صورتمجلس بازدید توسط مامور اعزامی تنظیم وبه امضاء  طرفین رسید. همچنین با توجه به بررس اسناد ومدارک ارائه شده وموجود در پرونده و برابر استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد مساحت مغازه مذکور به متراژ 9.8  متر مربع وکاربری آن تجاری  اعلام گردیده است و مالکین آن به شرح ذیل میباشد: 1- آقای محمد رضا سلیم نعمتی فرزند قنبر به میزان 1.2177دانگ مشاع از کل ششدانگ اعیان پلاک مذکور - آقای  غلامعلی عجم فرزند صفر علی به میزان 3 دانگ مشاع از کل ششدانگ اعیان پلاک مذکور - آقای حسین باقری فرزند عین الله به میزان 0.7823 دانگ مشاع از کل ششدانگ اعیان پلاک مذکور 4- مجددا آقای محمد رضا سلیم نعمتی فرزند قنبر به میزان  1دانگ مشاع از کل ششدانگ اعیان پلاک مذکور قابل بذکر است با توجه به توضیحات مندرج در سوابق ثبتی  ملاحظه گردید عرصه کل پلاک مذکور به مساحت 126.70 متر مربع که بین این  واحد و 5 واحد دیگر بصورت اشتراکی و غیر قابل تفکیک میباشد. همچنین با توجه به بررسی سوابق ثبتی در اداره ثبت اسناد ملاحظه گردید مساحت و حدود اربعه ومتراژ قید شده در سند مالکیت با مساحت و حدود اربعه متراژ در اضلاع با موقعیت ملک در محل متفاوت میباشد که در صورت نیاز میبایست سند مذکور اصلاح و یا استعلامات لازم در این خصوص اخذ گردد.  در ادامه با توجه به مشاهدات بعمل آمده ملاحظه گردید مغازه مذکور احداث شده با مصالح بنایی و سقف تیر آهن و طاق ضربی و بازسازی شده داخلی با درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره برقی و کف سرامیک و کاغذ دیواری شده  و سقف کاذب و نور مخفی و دارای دکور جلوی مغازه و کمدی در انتهای مغازه همچنین دارای آب  وبرق مستقل و گاز  مشترک ، ودر مجموع با شرایط بسیار مناسب  به لحاظ مصالح مصرفی درداخل و خارج ساختمان  و کیفیت اجرای مطلوب  که در حال حاضر فاقد بهره برداری صنفی و شغلی میباشد. نظریه کارشناسی حسب قرار صادره:علیهذا با توجه به توضیحات ارائه شده و با استناد به اسناد ومدارک ارائه شده و موجود در پرونده و بویژه استعلام ثبتی  انجام شده از وضعیت پلاک مذکور وبا در نظر گرفتن مساحت و موقعیت محلی ومکانی ونوع کاربری( برابر سوابق ثبتی تجاری) ونوع ساخت ومصالح مصرفی در داخل وخارج ساختمان و قدمت بنا و بازسازی انجام شده و بطورکلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در قضیه به نظر اینجانب کارشناس منتخب  ارزش ششدانگ  اعیان  پلاک  صدرالاشاره  همراه با ارزش عرصه مشاع  بقدر السهم برابر سوابق ثبتی  ، بانضمام کلیه حقوق تجاری متصوره اعم از حق سرقفلی و امثالهم همراه به تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه وبا شرایط موجود مجموعا به مبلغ  48.000.000.000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال ) برآورد واعلام میگردد. لازم بذکر است با توجه به توضیحات اشاره شده به شرح گزارش تقدیمی ارزش حقوق سرقفلی وامتیاز تجاری  مغازه مذکور به مبلغ  32.000.000.000 ریال ( سی و دو میلیارد ریال) محاسبه و اعلام میگردد.                                                                          لازم  بذکر است ارزیابی پلاک مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه مبالغ در رهن و  بازداشت و یا وقف و یا هر گونه بدهی احتمالی به ادارات و سازمانها و دارایی و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی تقویم گردیده است در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده لذا فرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست جهت شرکت در مزایده با شماره حراج  3003106853000092   به سایت www.setadiran.ir روز  مورخ 1403/04/31ساعت10الی11 مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی  

شماره پرونده: 140349920000016638