موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0102048  له آقای رضا یعقوبی  بطرفیت آقای سعید صفائی   موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 52/512/048/011 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/625/602/400 ریال و مطالبات سند  رهنی توقیفی بانک ملت بمبلغ 13/689/562/696 ریال  ملک متعلق به شخص ثالث خانم طاهره جاندار دوست(که بابت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی معرفی شده)  بشرح ذیل  توقیف و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: شماره بایگانی 0102048 دادخواست خانم  طاهره جانداردوست با وکالت آقای  مجید طاهریان به طرفیت آقای سعید صفایی و در اجرای قرار کارشناسی صادره ، اینجانب از مورد کارشناسی واقع در تهران، نوبنیاد،کوهستان چهارم،کوچه بهبهانی پلاک 1 واحد 3، بازدید به عمل آورده که گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.تصویر مدارک ابرازی : مطابق تصویرسند ارائه شده، ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان  به مساحت 47/ 189 مترمربع  که مقدار 02/ 10 متر مربع آن بالکن است قطعه چهارم پلاک ثبتی 3220 فرعی از 28 اصلی مفروز و مجزی شده از 150 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 و شرق طبقه اول بانضمام  ششدانگ پارکینگ قطعه 6 بمساحت 5/ 11 مترمربع  واقع در جنوب طبقه زیرزمین  اول و ششدانگ  انباری  قطعه 2 به مساحت 86/ 7 مترمربع  واقع در زیرزمین دوم  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن  و دارای  مالکیت خانم  طاهره جانداردوست  و سعید صفا  بالمناصه  هر کدام سه دانگ مشاع از ششدانگ می باشد. مطابق نامه مورخ 30/ 03/ 1402 حوزه ثبت ملک قلهک تهران، پلاک ثبتی 3220 فرعی از28 اصلی مورد ثبت شماره 422925 صفحه 28 دفتر 1763 دفاتر قلهک حوزه ثبت  ملک قلهک تهران،مالک  خانم طاهره جانداردوست  مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  دارای سند مالکیت به شماره چاپی 333942 بازداشت شده است. گزارش بازدید : آپارتمان مورد بازدید در ساختمانی که دارای دو طبقه زیرزمین  و 5 طبقه مسکونی  روی آن میباشد واقع که مجموعا دارای 10 واحد مسکونی می باشد، اسکلت ساختمان فلزی،نما سنگ و دارای امکانات پارکینگ،موتورخانه مرکزی،انباری،استخر و سونای غیر فعال و آسانسور میباشد.پله و پاگردها سنگ و بدنه تا قسمتی سنگ و بقیه اندود گچ، کف و بدنه پارکینگ سنگ،کف راهروهای بین انباریها سنگ و بدنه سیمانی،کف و بدنه حیاط سنگ،آپارتمان مورد تعرفه  دارای سه خواب،سالن،آشپزخانه اپن با سرویسهای بهداشتی می باشد،کف خواب ها سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ،کف سالن پارکت و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ،کف آشوزخانه سرامیک و بدنه کاشیکاری با کابینت MDF کف سرویسها سرامیک و بدنه کاشیکاری،گرمایش موتورخانه مرکزی با شوفاژ و سرمایش کولر آبی و دارای انشعابات آب و برق و گاز میباشد.حدود رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه­گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .رسیدگی های  بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد .نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک، مقدار و مساحت، نوع بنا و نوع کاربری، اوضاع و احوال روز، با احتساب امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضییه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و در صورتیکه بلامعارض بوده و بازداشتی و در رهن نباشد، ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف جهت اجرای احکام به مبلغ    000/ 000/ 000/ 284 ریال معادل بیست و هشت میلیاردو چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر می گردد.(ضمنا ارزش سهم سه دانگ خانم طاهره جاندار دوست 142/000/000/000 ریال است.) در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت 1- محکوم به این پرونده بمبلغ 52/512/048/011 ریال و 2- مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 55/137/650/411 ریال و 3- بابت مطالبات بانک ملت بمبلغ 13/689/562/696 ریال و 4- بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی و مطالبات بانک ملت جمعا بمبلغ 68/827/213/107 ریال قدرالسهم مشاعی به ترتیب 1-بمیزان 3698 سهم مشاع از 10/000 سهم و2- 3882 سهم مشاع از 10/000 سهم و 3- 964 سهم مشاع از 10/000 سهم  و 4-4846 سهم از 10/000 سهم سه دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/04/27 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980001201281