موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0200967/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه41دادگاه حقوقی تهران له آقای 1-حمیدرضا فرازیان 2-رابعه میراشراقی علیه 1-سیدعلی میراشراقی 2-گیتی افروز فرازیان 3-عسل میراشراقی 4-فیروزه فرازیان به خواسته فروش پلاک ثبتی 6780/1. لذا جهت فروش ملک توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران-شریعتی-بالاتراز خ ملک کوچه برادران شبستری پلاک54 می باشد.مشخصات ثبتی ملک :مورد کارشناسی بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، ششدانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) بشماره ( 1 ) یک فرعی از ( 6780 ) شش هزار و هفتصد و هشتاد اصلی بخش دو حوزه ثبت نارمک بمساحت ( 472 ) چهارصد و هفتاد و دو مترمربع با حدود شمالا خط فرضی بطول ( 15،50 ) پانزده متر و پنجاه سانتیمتر به خیابان عرض ده متر ، شرقا خط فرضی بطول ( 31،05 ) سی و یک متر و پنج سانتیمتر به قطعه سه تفکیکی شش هزار و هفتصد و هشتاد و یک اصلی ، جنوبا خط فرضی بطول ( 15،55 ) پانزده متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به کوچه عرض چهار متر و غربا خط فرضی بطول ( 31،25 ) سی و یک متر و بیست و پنج سانتیمتر به قطعه اول پلاک ثبتی شش هزار و هفتصد و هشتاد بوده که بمیزان 2،4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با حکم دادگاه ( ماده 71 ) شماره دادنامه 9709972161601118 مورخ 1397،08،29 شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر و گواهی حصر وراثت شماره 9809970927201019 مورخ 1398،09،25 شورای حل اختلاف ، به نام آقای حمیدرضا فرازیان ثبت گردیده است بموجب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی قبل از سال 49 ابرازی بشماره 507،2،9986 مورخ 1369،09،22 ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، اعیانی موجود در ملک پلاک ثبتی 1 فرعی از 6780 اصلی شامل زیرزمین بمساحت 90 مترمربع جهت موتورخانه ، همکف بمساحت 269 مترمربع بعنوان یک واحد مسکونی و یک واحد پارکینگ و دو طبقه فوقانی بمساحت 452،60 مترمربع بعنوان دو واحد مسکونی ، جمعا 811،60 مترمربع بصورت سه طبقه روی زیرزمین جهت استفاده سه واحد مسکونی ، قبل از سال 49 احداث و دارای تراکم مسکونی 180٪ و حدود عرصه شمالا 15،50 متر به گذر ده متری موجود ، شرقا 30،70 متر به پلاک ، جنوبا 15،55 متر به گذر چهار متری اصلاحی 25 سانتیمتر عقب تر از وضع موجود و غربا 30،90 متر به پلاک ، گزارش گردیده است .مشخصات ظاهری ملک :حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد تعرفه بنشانی فوق ، دو کله ، شمالا به کوچه برادران باقر شبستری و جنوبا به بن بست صبری و اعیانی موجود در آن با قدمت بیش از پنجاه سال ، چهار طبقه دارای حیاط وسیع جنوبی میباشد .در جنوب شرقی محوطه حیاط انباری و سرویس ایرانی و در جنوب غربی ، یک اتاق بازسازی شده با کف سرامیک و دیوار قسمتی سرامیک و بقیه گچ و نقاشی است . طبقه زیرزمین قسمتی به موتورخانه اختصاص یافته و مابقی راهرو و دو اتاق تودرتو و یک اتاق تک و انباری زیرپله با کف موزائیک و دیوار اندود گچ و نقاشی میباشد . طبقه همکف بصورت بازسازی شده مشتمل بر هال و راهرو و سالن پذیرایی ، آشپزخانه ، سرویس و اتاق خواب ، کفها سرامیک و دیوارها عمدتا پوشش کاغذ دیواری و در سرویس و آشپزخانه ، کف و دیوار سرامیک و کاشی و کابینت و بالکن و قسمتی که حسب اظهار بصورت پارکینگ در حال بهره برداری است و ورود به آن از کوچه شمالی میسر و دارای درب آهنی ریموت کنترل و کرکره حفاظ نرده ای میباشد ، حسب اعلام احدی از خواندگان آقای سیدعلی میراشرافی با ارائه مدارکی ، قبلا بعنوان مغازه مورد بهره برداری و سرقفلی آن متعلق به ایشان است لیکن این موضوع با ارائه حکم دادگاه از سوی خواهان پرونده ، مردود اعلام شده و پایان کار یا نامه تاییدیه رسمی شهرداری نیز دال بر تجاری بودن فضای مذکور ارائه نگردیده ( تشخیص اصالت اظهارات و صحت مدارک ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج است و نیز در تصویر پایان کار ابرازی نیز اشاره به تجاری بودن فضای مذکور نگردیده ) ، طبقه اول نیز بصورت بازسازی شده مشتمل بر هال ورودی و سالن پذیرایی و اتاقهای خواب با کفپوش سرامیک و دیوارها اندود گچ و نقاشی و قسمتی پوشش کاغذ دیواری ، حمام با کف سرامیک و دیوار کاشی مجهز به سرویس فرنگی ، سرویس ایرانی با کف سرامیک و دیوار کاشی ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار قسمتی سرامیک و کابینت و طبقه دوم نیز بصورت بازسازی شده مشتمل بر هال ورودی و سالن پذیرایی و اتاقهای خواب ، کفها عمدتا سرامیک و در دو اتاق لمینت و دیوارها اندود گچ و نقاشی و قسمتی پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار قسمتی سرامیک و کابینت و سرویس با کف و دیوار سرامیک میباشد . ساختمان دارای انشعابات شهری است و گرمایش و سرمایش آن از طریق شوفاژ و کولر آبی تامین میگردد .نظریه کارشناسی :با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1 فرعی از 6780 اصلی با مشخصات و منضمات و نشانی تعرفه شده بشرح فوق ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فقدان هرگونه منع قانونی در اینخصوص ، بمبلغ  730،000،000،000  ریال ( هفتصد و سی میلیارد ریال ) معادل هفتاد و سه میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد.لذامقررگردید در روز دوشنبه مورخ 1403/05/01 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  wwwSETADIRAN.IR برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 140291920001677379