موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم  درپرونده کلاسه 0101992 اجرائی اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140147390008344097 محکوم علیه  امیرعباس افراز فرزند بهروز  آرمین افراز فرزند بهروز  امین خسرو افراز فرزند بهروز  محمدابراهیم رضازاده چاری فرزند حسین  محکومند به دستور فروش  ملک مشاع (پلاک ثبتی 16419 فرعی  از 44 اصلی مفروز و مجزی از 4298 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 9 ثبت آمل   درحق خواهان فرناز فدائیان  و پرداخت هزینه اجرا نیم عشر در حق دولت محکوم اند.ضمنا فروش با رعایت حق خوانده چهارم  محمد ابراهیم رضا زاده چاری  درقبال توقیف سهم خوانده ردیف اول امیر عباس افراز  می باشد. لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت اجرای حکم در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید . پیرو دستور قضایی آن مقام محترم در خصوص ارزیابی ملک مشاع پرونده  0101992 مورخ 22/09/1402  به مکان مورد تعرفه به شرح ذیل مراجعه نموده و کارشناسی را تقدیم می نمایم: قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک مشاع اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. روند کارشناسی مطابق با  نامه شماره 140285610005012667 مورخ 15 / 9 / 1402 اداره ثبت اسناد آمل  پلاک 16419 فرعی از 44 اصلی  بخش 9 حوزه ثبت آمل به آدرس  آمل خیابان طالقانی  بین میدان قائم و پل سوم  بین اباذر 11 و 13 متعلق به خانم فرناز فدائیان و آقای آرمین افراز و آقای امیرعباس افراز  با مالکیت مشاع هریک به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور بوده که دارای موارد بازداشتی طبق متن نامه مذکور می باشد. پلاک مذکور با آدرس فوق با مساحت عرصه 125.4 متر مربع بوده که در زمان مراجعه دارای اعیانی اسکلت بتنی با سقف تیرچه بلوک در 5 طبقه  زیر زمین  همکف  بالکن همکف  دو طبقه بالای همکف  با نمای غربی سنگی و با مختصات موقعیت مکانی یک نقطه میانی پلاک مذکور در مختصات جهانی  X= 621439 و  Y= 4035947 می باشد که وضعیت اعیانی مذکور بدین شرح می باشد زیر زمین  به مساحت تقریبی 115 متر مربع به عنوان انباری تجاری  که دیوار چینی دور به همراه سیمان کاری به تراز سقف حدود یک متر بالاتر از خیابان اصلی  انجام شده که بخشی از دیواره بدلیل نفوذ رطوبت تخریب شده است و در انتهای آن حمام و سرویس بهداشتی نیمه کاره با دیوار کاشی کاری اجرا شده است. سقف گچ کاری بوده و تاسیسات کامل نشده است. طبقه همکف :  به مساحت تقریبی 115 متر مربع که دیوار چینی انجام شده و بخشی از دیوار چینی سیمان کاری شده و تاسیسات کامل نشده است که حدود 71 متر مربع از همکف فضای تجاری نیمه کاره با تراز حدود یک متر بالاتر از تراز خیابان بوده که راه پله دسترسی به خیابان اجرا نشده است و  44 متر مربع از همکف به مشاعات راهرو و راه پله و آسانسور طبقات اختصاص یافته که تکمیل نشده است و سقف گچ کاری نیمه کاره می باشد. نیم طبقه همکف  به مساحت تقریبی 35 متر مربع به عنوان نیم طبقه واحد تجاری اجرا شده که دیوارها سیمان کاری و سقف گچ کاری بوده ولی تکمیل نشده است. طبقه اول بالای همکف  به مساحت تقریبی 125 متر مربع  با احتساب کنسول خیابان  بوده که حدود 15 متر مربع راه پله و آسانسور مشاع طبقات بوده و حدود 110 متر مربع یک واحد مسکونی نیمه کاره با سالن و دو خواب که کف سرامیکی و دیوار و سقف گچ کاری می باشد و با سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه که کف و دیوار سرامیک کاری می باشد. طبقه دوم بالای همکف  به مساحت تقریبی 123 متر مربع با احتساب کنسول خیابان  بوده که حدود 15 متر مربع راه پله و آسانسور مشاع طبقات بوده و حدود 108 متر مربع یک واحد مسکونی نیمه کاره با سالن و دو خواب که کف سرامیکی و دیوار و سقف گچ کاری می باشد و با سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه که کف و دیوار سرامیک کاری می باشد. با مراجعه به شهرداری و مطالعه پرونده مربوطه مشخص گردید پلاک مذکور دارای پروانه ساختمانی 3 / 3251 مورخ 23 / 1 / 1385 و رای کمیسیون ماده صد به شماره 3354 مورخ 14 / 11 / 1399 بوده و فاقد پایان کار می باشد. بدلیل رها شدگی ساختمان و عدم اجرای کامل پنجره ها رطوبت به بخشهای مختلف بنا نفوذ کرده و به بنا آسیب رسانده است و همچنین با توجه به شرایط فیزیکی بنا  تکمیل و بهره برداری از ساختمان نیازمند عملیات مختلف تعمیراتی و اجرایی بنایی  نجاری  کاشی کاری  تاسیسات برقی  تاسیسات مکانیکی  اخذ انشعابات  نصب درب و پنجره و کابینت و می باشد. نتیجه گیری : گزارش حاضر در پاسخ به قرار کارشناسی صادره براساس مستندات ابرازی ارایه شده قطع نظر از احراز اصالت و صحت و سقم آن و مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از پلاک تعرفه شده تنظیم گردیده است. بدیهی است در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته، مغایر با شرایط پیش گفته، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور  نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید لذا با توجه به بررسی فوق پاسخ به ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل پاسخ داده می شود: با توجه به توضیحات فوق در خصوص عرصه و اعیان پلاک مذکور در 5 طبقه به شرح فوق و با توجه به کیفیت و مصالح و زمان ساخت و با درنظر گرفتن شرایط اقتصادی بازار و عوامل اثر گذار درقیمت گذاری و موقعیت تجاری   ارزش ریالی کل عرصه و اعیان پلاک مذکور مطابق با حدود و مندرجات در سند به مبلغ 220،000،000،000ریال   دویست و بیست میلیارد ریال   تعیین و اعلام می‌گردد. است را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه   مورخ  1403/05/06   از ساعت    9     الی    10     همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند. مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140147920003367164