موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: به میزان 43/46سهم مشاع از100سهم مشاع از یک قطعه زمین به پلاک ثبتی شماره1176 فرعی از 115 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1963 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری یک خانه ویلائی قدیمی به مساحت عرصه 120 مترمربع می باشدبه نشانی تهران، یاغچی آباد، خیابان عباسی، نرسیده به بشارت، پلاک 259 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 9901757/2/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای میکائیل افتخاری صومعه  به پرداخت مبلغ 35/178/221/991ریال بابت محکوم به  در حق محکوم لهاخانم ساغر بسیده و فاطمه بسیده و پرداخت مبلغ 1/758/911/099ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ36/937/133/090 ریال  ؛ در راستای استیفاء محکوم به یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی شماره1176 فرعی از 115 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1963 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری متعلق به محکوم علیه توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی با شماره 140268100081787418 و قرار شماره 140268440002874954 مورخ 15/12/1402 آن مقام محترم جهت پرونده با شماره بایگانی 9901757 پس از بررسی تصاویر مدارک ابرازی و ضمن بازدید ومعاینه و تحقیق محلّی از ملک مورد نظر،  گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم مینماید : محل وقوع ملک :مطابق آدرس تعرفه شده از طرف ذینفع : تهران، یاغچی آباد، خیابان عباسی، نرسیده به بشارت، پلاک 259، کدپستی 1818884347وضعیّت سند ، مالکیّت ، مساحت: مشخصات ملک:ملک به پلاک ثبتی 1176 فرعی از 115 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1963 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران یک خانه ویلائی قدیمی به مساحت عرصه 120 مترمربع می باشد مشخصات مالکیت:مالکیت میکائیل افتخاری صومعه دارای شماره ملی 1651406715 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و عیان با شماره مستند مالکیت 28407 تاریخ 22/08/1389 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 580826 سری سال که در صفحه 26 دفتر املاک جلد 613 ذیل شماره 141847 ثبت گردیده است.محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1399168012216655 مورخ 06/07/1399 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران به مبلغ 2،916،660،000 ریال به نفع  برای مالکیت آقای میکائیل افتخاری صومعه بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140068990030956235 مورخ 08/06/1400 صادره از شعبه 4 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 5 تهران به نفع برای مالکیت آقای میکائیل افتخاری صومعه بازداشت می باشد.ضمناً با توجه به اینکه سند ملک کادستری نگردیده و همچنین عدم ارائه آدرس ملک توسط اداره ثبت، مطابق آدرس تعرفه شده از طرف ذینفع، بازدید و تحقیقات محلی صورت گرفته است. مشخصات عمومی ساختمان :با توجه به عدم حضور ساکنین پلاک ثبتی در منزل، امکان بازدید از داخل ملک مقدور نگردید و اطلاعات و مشخصات ذیل از همسایگان و صاحبان ملک های مشابه همجوار اخذ گردید.ساختمان مورد نظر قدیمی بوده و در زمینی به مساحت 120 مترمربع در ضلع شمال خیابان عباسی واقع گردیده است که دارای یک واحد تجاری به ابعاد تقریبی 30 مترمربع در ضلع جنوب غربی ملک، راهروی دسترسی به واحد مسکونی پشتی در ضلع جنوب شرقی و یک واحد مسکونی در ضلع شمالی ملک می باشد.نما : نمای جنوبی درب کرکره ای مغازه تجاری و درب ورودی به واحد پشتی ملک می باشد. نظریه کارشناسی :با عنایت به مطالعه پرونده و بررسی های میدانی و بازدید بیرونی از ملک، وضع و موقعیت محل ، دسترسی های محلی ، سن بناء ، نحوه ساخت و جمیع جهات موثر و با توجه به اوضاع و احوال روز و مندرجات این گزارش و با فرض عدم هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی  وحقوقی وسازمان ها و شهرداری و..... و همچنین عدم در رهن بودن ملک  و به طور کل ، فارغ  از وجود هر گونه مانعی که سبب جلوگیری از بهره برداری و همچنین واگذاری و نقل وانتقال قانونی گردد و با توجه به نامه شماره 140285601024046292 مورخ 14/12/1402 اداره ثبت اسناد مبنی بر مالکیت پلاک ثبتی 1176 فرعی از 115 اصلی که به آقای میکائیل افتخاری تعلق گرفته، ارزش ملک مذکور به شرح ذیل تعیین می گردد.ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 1176 فرعی از 115 اصلی به دلیل عدم دراختیار داشتن پایانکار و اسناد واحد تجاری، این بخش با کاربری تجاری قابل ارزیابی نبوده و کل عرصه بدون لحاظ نوع کاربری (تجاری) ارزیابی می گردد. ارزش ششداگ عرصه و عیان پلاک ثبتی مذکور به مساحت 120 مترمربع 85،000،000،000 ریال برآورد میگردد.لذا ارزش شش دانگ پلاک ثبتی فوق بدون تائید صحت و سقم موارد ابرازی و صرفاً براساس ارزیابی عرصه و اعیان و بدون در نظرگرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص، سازمانها، ادارات، شهرداریها و غیره 85،000،000،000 ریال هشتاد و پنج میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/05/02ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9609982164301060