موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول پلاک ثبتی احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0101847 خواهان: آقای مصطفی اکبری خوانده: آقای حسین اردوخانی در خصوص ارزیابی مغازه جزء پلاک ثبتی 1 فرعی از 1567 اصلی به نشانی تهران- خیابان ناصرخسرو- روبروی اداره دارایی-کوچه مسجد نور- پلاک 8 شهرداری (کد ملک 12460003)- مغازه طبقه همکف با شغل فروش مواد اساس، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل باستحضار می رساند: مشخصات ثبتی: با عنایت به تصویر نامه اداره ثبت مولوی تهران به شماره 140285601042007471 مورخ 24/3/1402 در رابطه با بازداشت پلاک ثبتی 1 فرعی از 1567 اصلی بخش 9 تهران به مساحت 82 /305 مترمربع به مالکیت مشاعی آقای حسین اردوخانی ... و توجه به تصویر سند ابرازی خوانده محترم به شماره چاپی 844270 ، 21/ 10 سهم از 17/ 551 سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ یکباب خانه به انضمام دو باب مغازه و یک دستگاه بالاخانه فوق مغازه به پلاک ثبتی 1 فرعی از 1567 اصلی واقع در بخش 9 تهران و ... و با توجه به تصویر سند قطعی غیر منقول ابرازی به شماره 46314 مورخ 11 /12/ 88 و ... و عطف به تصویر سند صلح شماره 51786 مورخ 15 /4 /85 که در توضیحات آن مغازه به مساحت 10/ 7 مترمربع و به انضمام زیرزمین به مساحت 10/ 7 مترمربع و ارتفاع مغازه 30/ 3 متر ذکر شده است و ... توضیح مهم: سهم خوانده محترم در سند تکبرگی جدید و نامه بازداشت به اشتباه 21/ 10 سهم از 826755 سهم درج شده که بر اساس سند مالکیت دفترچه ای اولیه و اسناد انتقالی اصلی، میزان صحیح مالکیت خوانده محترم 21/ 10 سهم از 17/ 551 سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ معادل 21 /10 سهم از 755/ 826 سهم می باشد مشخصات موجود مغازه: مغازه مذکور واقع در همکف به صورت دو نبش به مساحت همکف حدوداً 10/ 7 مترمربع و به انضمام زیرزمین، درب غربی مجاور به کوچه مسجد و دارای دید به خیابان ناصر خسرو و با کرکره حفاظ فلزی و درب شمالی مجاور به کوچه مسجد و دارای درب شیشه سکوریت و کرکره حفاظ فلزی، کفسازی مغازه از سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی و قفسه بندی شده، زیرزمین با کفسابی و بدنه سرامیک و مغازه مذکور دارای انشعاب برق مجزا بوده و در زمان بازدید مغازه حسب اظهار در بهره برداری مستاجر آقای حسین اردوخانی با شغل فروش مواد اسانس عطر و ادکلن بود. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رساند تایید صحت اصالت مستندات ابرازی و ادعاهای طرفین پرونده بر عهده ارائه دهنده و اظهار کننده بوده و خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نظریه تقدیم شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده می باشد و فارغ از بررسی های مربوط به موضوعات به شرح بین الهلالین صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف و احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقو قی» ، «هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع احراز هرگونه تعارض اسناد مالکیت و هرگونه ممنوعیت اعم از قانونی، شهرسازی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف» و « توافقات عادی و رسمی احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود و صلاحیت بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می باشد و در صورت لزوم حسب دستور و صلاحدید مقام محترم قضائی و پس از اجرای تشریفات قانونی اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت . نظریه کارشناسی: با عنایت به شرح فوق الذکر و با توجه به وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت و موقعیت و مساحت مغازه و به شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و در نظر گرفت سایر ع.امل موثر در موضوع؛ ارزش ششدانگ مغازه طبقه همکف موصوف جزء پلاک ثبتی 1 فرعی 1567 اصلی (شامل ملکیت و سرقفلی) جمعاً به مبلغ 74.400.000.000 ریال و با عنایت به قرار صادره کارشناسی در رابطه با تعیین ملکیت سهمی خوانده محترم در مغازه موصوف ارزش ششدانگ ملکیت مغازه مذکور به مبلغ 18.600.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان و ارزش چهار دانگ مشاع از ششدانگ ملکیت مغازه موصوف معادل مالکیت سندی خوانده محترم به میزان 21 /10 سهم از 17/ 551 سهم چهار دانگ مشاع از ششدانگ (معادل 21/ 10 سهم از 755/ 826 سهم) به مبلغ 12.400.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با تقدیم نظریه حق الزحمه کارشناسی طبق تعرفه مصوب برای هر نفر 69.000.000 ریال و مجموعا 207.000.000 ریال مورد استدعاست. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000063 بتاریخ  1403.4.24راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9409980242101274