موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده مرحله اول پرونده کلاسه  0101771  محکوم له:  فرزانه ورزنده  محکوم علیه  فرزاد  ورزنده و غیره بموجب پرونده صدرالذکر که حسب دادنامه صادره از شعبه سوم حقوقی دادگستری مسجدسلیمان تشکیل گردیده است محکوم علیه محکوم می باشد  به استناد مواد 300/ 301/  317 قانون امور حسبی حکم بر فروش و تقسیم ترکه به شرح ماترک مرحوم بهمن ورزنده به میزان سهم‌الارث مابین ورثه طبق مقررات قانون ارث و همچنین پرداخت  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که این اجرا حسب درخواست و معرفی خواهان و نظر ارزیاب منتخب اقدام به توقیف اموال محکوم علیه به شرح ذیل نموده که در تاریخ 1403/04/31 واز ساعت 9 الی 10صبح در دایره اجرای احکام مدنی این دادگستری واز طریق مزایده از قیمت ارزیابی شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار میگردد برنده مزایده می تواند 10درصد قیمت مورد مزایده را فی المجلس والباقی آن را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد .ضمنا می تواند 5روز قبل از موعد مقرر در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید آنان از اموال مورد مزایده داده شود .اموال بشرح ذیل میباشد     1 :(  ملک تجاری) پلاک ثبتی 1/16594 واقع درشهرستان مسجدسلیمان شهر مسجدسلیمان خیابان آزادی جنب پاساژ امام حسین(ع) مشخصات ثبتی ملک: برابر اسناد رسمی موجود در پرونده ملک دارای سند ششدانگ به شماره 16594 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک مسجدسلیمان بنام بهمن ورزنده فرزند حسن ثبت گردیده است. نوع ملک: مغازه احداثی در 4 سقف مساحت عرصه و اعیان: مطابق اسناد رسمی مساحت عرصه و اعیان طبقه همکف ملک موضوع کارشناسی 24.75 بحروف:بیست و چهار مترمربع و هفتاد و پنج دسیمترمربع و همچنین مساحت طبقات اول و دوم ساختمان مورد بازدید بدلیل استفاده از سرکش (کنسول) در اضلاع جنوبی و غربی به مساحت حدود 34 مترمربع می باشند حدود اربعه ملک موضوع کارشناسی به شرح ذیل می باشد: شمالا بطول 3.25 متر دیواریست به دیوار ساختمان پلاک 1/15590 . شرقا بطول 7.40 متر دیوار به دیوار ساختمان پلاک 1/15590 . جنوبا بطول 3.20 متر درب و دیواریست بطول 3.30 متر . غربا بطول 7.50 متر دیواریست به کوچه بن بست و حقوق ارتفاقی نیز ندارد. 4- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: وضعیت موجود ملک تجاری پلاک ثبتی 1/16594 واقع در خیابان آزادی جنب پاساژ امام حسین(ع)مغازه دوم سمت راست محدودیت ملک: ساختمان تجاری مدنظر تفکیک سند نگردیده و برای طبقات آن تاکنون سند مجزا صادر نگردیده است و تمامی ساختمان دارای سند مادر به شماره 16594 فرعی از یک اصلی حوزه ثبت ملک مسجدسلیمان می باشد. ارتباط بین طبقات ساختمان مدنظر به وسیله بالابر تامین میگردد و با عنایت به اینکه ورودی بالابر نیز از طبقه همکف قسمت تجاری تامین گردد و ورودی مستقلی برای آن تعبیه نشده است، لذا بدلیل مشکلات یادشده و با توجه به  میزان مساحت آن طبقات فوقانی ساختمان مورد بازدید  شامل طبقه اول،دوم و سوم قابلیت استفاده برای کاربری مستقل را نخواهند داشت و مطابق بررسی بعمل آمده بعنوان انبار مورد استفاده قرار میگیرند و این مورد در کاهش قیمت طبقات فوقانی نسبت به طبقه همکف تاثیر گذار خواهد بود. مغازه مذکوراحداثی با مصالح ساختمانی، سقف طاق ضربی(تیرآهن و آجر) کف سازی آن با سرامیک لایه روئی دیوارهای داخلی آن با سرامیک و درب کرکره ای برقی نصب شده است. لازم به توضیح است که ملک مذکور صرفا دارای انشعاب برق می باشد. ارزش ملک : ارزیابی ملک با در نظر گرفتن مساحت،متراژ،ابعاد ملک،محل قرار گیری،موقعیت محل تجاری،قدمت بناء،نوع مصالح مصرفی،خدمات وامکانات رفاهی شهری،و با استعلام از مشاورین و قیمت عرف محل وقیمت عادله روز،فارق از تشخیص صحت واصالت اسناد ومدارک ابرازی واطلاع از وضعیت ثبتی ،شهرداری،صرفنظر از احراز مالکیت وانتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی که در صلاحیت این هیات نمی باشد وبدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات دیون احتمالی ومستند به مدارک ابرازی ومقایسه با سایر املاک مشابه ورعایت جمیع جهات وعوامل موثر در ارزیابی بهای املاک تجاری ومنظور نمودن ارزش سه باب بالکن ،ارزش وبهای مغازه مذکور جمعا به مبلغ 27/967/500/000 ریال برآورد گردیده است . 2 :( ملک مسکونی): واقع در شهرمسجد سلیمان،  ملک مسکونی  پلاک ثبتی 1/3777  واقع در منطقه چاه نفتی سه راه پشت برج ، خیابان همافران، جنب نانوائی، منزل آقای ورزنده ساختمان موردنظر  (ارزیابی شده) عرصه و اعیان یک باب منزل مسکونی به شماره سه هزار و هفتصد و هفتاد و هفت فرعی  از یک اصلی ، بخش یک ثبتی مسجد سلیمان ، شماره ثبت 2688، دفتر 13 و صفحه 432 و دارای عرصه و مساحتی حدود 324/67  متر مربع و در دو طبقه (طبقه همکف و روی همکف) و با قدمتی حدود 40 سال ( طبقه روی همکف اخیراً  تعمیر، مرمت و بازسازی گردیده) و نمای بیرونی سنگ تراش و نمای داخلی سنگ هفت سانتی سفید  و در منطقه ای با تراکم متوسط و موقعیت معمولی به شرح ذیل احداث گردیده است. طبقه همکف دارای اعیان(زیربنا) حدود 190 مترمربع و با قدمتی حدود 40 سال و نمای درونی حیاط سنگ سفید هفت سانتی ،  سقف  طاق ضربی(تیر آهن و آجر) ومصالح ساختمانی ( سنگ و ملاط سیمان) و مشتمل بر چهار اتاق خواب ، پذیرایی، آشپزخانه، حمام ، سرویس بهداشتی، و اندود دیوارهای داخلی گچ و رنگ آمیزی شده،  درب و پنجره های ورودی فلزی ، دربهای داخلی چوبی، کف سازی اتاقها و پذیرایی موزائیک و کفسازی آشپزخانه سرامیک و دیوارها  تا ارتفاعی حدود 2 متری کاشیکاری و همچنین کف سرویس ها و حمام  سرامیک و دیوارها  کاشیکاری شده  احداث شده،و همچنین ملک مسکونی موصوف دارای یک باب پارکینگ مسقف با اعیانی حدود 60متر مربع  با  سقف طاق ضربی(تیرآهن و آجر)،کف سازی موزائیک و لایه روئی دیوارهای داخلی گچ می باشد. کابینت آشپزخانه  از نوع فلزی می باشند. لوله کشی آب سرد و گرم  وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجراء گردیده است . طبقه روی همکف طبقه روی هم کف از طریق راه پله ای مستقل به درون حیاط طبقه همکف و به  خیابان و معبر عمومی دسترسی داشته، و دارای اعیان(زیربنا) حدود 140  مترمربع و نمای درونی حیاط سنگ سفید هفت سانتی،  سقف  طاق ضربی(تیر آهن و آجر) ومصالح ساختمانی ( آجر و سیمان) و مشتمل بر  چهاراتاق خواب ،  آشپزخانه، حمام ، سرویس بهداشتی، و اندود دیوارها ی داخلی گچ  و رنگ آمیزی شده، درب و پنجره های ورودی فلزی ، دربهای داخلی چوبی، کف سازی اتاقها و پذیرایی موزائیک و کفسازی آشپزخانه سرامیک و دیوارها  تا ارتفاعی حدود دو متر کاشیکاری و همچنین کف سرویس ها و حمام  سرامیک و دیوارها  کاشیکاری شده احداث گردیده  است.   لوله کشی آب سرد و گرم  وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجرا گردیده است .کابینت آشپزخانه از نوع فلزی می باشند.ملک مذکوردارای دو انشعاب برق  سه فاز ، آب یک دوم  اینچ و فاقد اشتراک گاز می باشد. ارزش ملک مسکونی با توجه به در نظرگرفتن معیارها و عوامل مؤثری در تعیین ارزش و بهاء املاک (مساحت عرصه واعیان ، حیاط سازی، سهل البیع بودن ملک ارزیابی شده، کیفیت ساخت واحد های مسکونی، انشعاب واشتراک آب ، برق و گاز، موقعیت محل ، قدمت بناء  (قدمت اعیانی حدود 17 سال)نوع کاربری قانونی ملک  نوع مصالح مصرفی و با در نظرگرفتن خدمات و امکانات رفاهی شهری  عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک ومستغلات  وبا  در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی  ارزش و بهای ملک موصوف  معادل 39/007/000/000 ارزیابی  ارزیابی گردیده است .     مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری مسجدسلیمان  غلامرضا رضایی راد         استان خوزستان  شهرستان مسجدسلیمان  میدان پنج بنگله  دادگستری شهرستان مسجدسلیمان

شماره پرونده: 140137920001432793