موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول در مرحله  اول پرونده کلاسه فوق الذکر  اجرائیه صادره از شورای حل اختلاف تبریز ، به سود محکوم له  اسماعیل کجابادی با وکالت جلال کامرانی و به زیان محکوم علیه  اعظم صالحی خواسته به مبلغ 2/015/814/366ریال اصل خواسته و مبلغ 9/200/000ریال  نیم عشر دولتی که پس از طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ملک توقیفی 12/542/250/000ریال  ارزیابی گردیده که سپس مقرر گردید در روز دو شنبه بتاریخ1403/4/18  از ساعت 7:30 الی 8:30 در محل شعبه اجرای احکام شورای حل اختلاف واقع در شهرک اداری از طریق مزایده عمومی به فروش برسد وآدرس ملک مورد نظر واقع در اندیشه انتهای فاز یک روبروی فرهنگسرا  لذا طالبین می توانند 5 روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع و هماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده و در صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع شده و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و 10 درصد از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ و ملک به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک توقیفی به شرح ذیل میباشد: مشخصات ساختمانی ملک :احتراماً در اجرای دستور مورخه 021403/01/26 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201632  دعوی محکوم له اسماعیل رضائی کجابادی بطرفیت محکوم علیه اعظم صالحی با موضوع ارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی نماینده محکوم له از محل استقرار ملک، بازدید به عمل آورده، ضمن تطبیق مشخصات سند ابرازی با طبیعت و محل وقوع ملک و سایر معاینات فنی و میدانی، نتایج را بشرح ذیل به استحضار عالی میرساند. 1 .متقاضی: محکوم له: آقای اسماعیل رضائی کجابادی 2.نشانی وقوع ملک مورد تعرفه: استان تهران  شهرستان شهریار  صباشهر  بلوار شهید تاجیک  میدان نماز  خیابان اندیشه  خیابان نیروی هوایی  کوچه ستاری 2  پلاک 5 مجتمع مسکونی علیرضا 5  طبقه 2 واحد 3(طرف حیاط). 3 . مشخصات سند ابرازی : با استناد به گزارش ثبتی بشماره 140185601023015035 مورخ 1401/09/09 ارسالی از ریاست محترم واحد ثبتی رباط کریم به شعبه محترم 11 اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف ولیعصر تبریز مبنی بر بازداشت ملک، حاکی از این است که ملک مورد نظر با مشخصاتِ: پلاک ثبتی 868 فرعی از 163 اصلی واقع در طبقه 2 به مساحت 71/67 متر مربع شماره ثبت 174938 صفحه 125 دفتر 829 مالک: خانم اعظم صالحی میزان مالکیت: 6 دانگ عرصه و اعیان سند اصلی بشماره سریال چاپی 107247 سری ج سال 93 بنام محکوم علیه ثبت گردیده است. مضافاً اینکه بر اساس اعلام دفترخانه اسناد رسمی شماره 65 شهر شهریار استان تهران ملک موصوف دارای محدودیت رهنی بشماره 6499 مورخ 1393/10/07 بنفع بانک مسکن به مبلغ 791/948/022 ریال به مدت 144 ماه می باشد. 4 . تشریح مشخصات فنی و عمومی ساختمان 4 . 1 . بررسی موقعیت محلی: عرصه ملک مذکور در اراضی شهر صباشهر و جزو محدوده شهرستان شهریار و با کاربری مسکونی واقع گردیده است. محل وقوع ملک دارای معابر متعدد با عرض خیابان و کوچه های معقول و با دسترسی به امکانات شهری می باشد. 4 . 2 . بررسی کیفیت و مشخصات ملک: واحد مسکونی مورد نظر در طبقه دوم از ساختمان 5 طبقه(همکف پیلوت پارکینگ و 4 طبقه فوقانی مسکونی  در هر طبقه 2 واحد مسکونی) استقرار دارد. نمای ساختمان در جهت معبر اصلی از نوع سنگ و در سمت حیاط خلوت از نوع سیمان سفید اسکلت بتن آرمه سقف ها تیرچه و بلوک دارای آسانسور و پنجره ها فلزی می باشد. واحد مورد ارزیابی در طبقه دوم سمت حیاط مشتمل بر هال و پذیرایی دو اتاق خواب آشپزخانه با طرح اوپن و کابینتهای ام دی اف و سرویس حمام و دستشویی کفها عموماً با پوشش سرامیک دیوارها با اندود گچ سفید و با پوشش کاغذ دیواری و تحت استفاده مستاجر می باشد. واحد دارای امتیازات آب مشاعی و برق و گاز اختصاصی سیستم گرمایش با گاز شهری و بخاری و سرمایش با کولر آبی دربهای داخلی چوبی ایرانی و درب ورودی نیز از جنس چوب می باشد. واحد دارای انباری اختصاصی به میزان 1/27 مترمربع قطعه 2 تفکیکی واقع در سمت شرقی طبقه پنجم و با قدرالسم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات می باشد. 5 . ملاحظات کارشناسی این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. 6 . نظریه کارشناسی ارزش ریالی شش دانگ واحد مسکونی مورد ارزیابی مذکور مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی شکلی کاربری(مسکونی) میزان عرصه و اعیانی ها مساحت و نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی توثیق ماسبق بدهی های احتمالی مالیاتی عوارض شهرداری ترهین و غیره، به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ کل 12/542/250/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه و چهار میلیون و دویست و بیست و پنج هزار تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد با عنایت به موقعیت ملک بدون در نظر گرفتن اصالت سند و مدارک ابرازی تطبیق مدارک ثبتی بررسی صحت و سقم مالکیت و بدئن در نظر گرفتن هر گونه دیون و مراتب بازداشتی و در رهن بودن و در صورت بلا معارض بودن ملک با توجه به عرف منطقه و بازار خرید و فروش در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و در صورتیکه مستحق للغیر نباشد ارزش ریالی 6 دانگ ملک موصوف تحت مالکیت متقاضی و با در نظر گرفتن نوع و میزان مالکیت نوع و میزان عرصه مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برادی با لحاظ جمیع جهات وجوانب امر و ملاحظات کارشناسی در این تاریخ 12/542/250/000 ریال معادل دوازده میلیاردو پانصدو چهل و دو  میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال برآورد میگردد.ضمنا از پلاک ثبتی مورد مزایده به میزان به میزان مبلغ محکوم به (در قبال 2/015/814/366مبلغ ریال )برگزار خواهد شد. ضمناً با توجه به اینکه در آگهی شماره 140391460000159643 تاریخ روز آگهی مزایده درج نگردیده وقت مزایده مجداً تعیین گردیده است. مدیر اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام شورای حل اختلاف شهرستان شهریار  مائده فلاح شهریار شهرک اداری جنب ساختمان شورای حل اختلاف ساختمان آتش نشانی طبقه دوم        

شماره پرونده: 9809984562100044