موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به موجب پرونده اجرایی 0300004 شعبه 3 اجرای احکام حقوقی دادگستری یاسوج و حسب  اجرائیه بشماره 140241420000157023 محکوم علیه  آقای شاپور پناهی سیف آباد فرزند  محمد محکوم است به پرداخت   12/458/680/000  ریال در حق محکوم له آقای ضرغام مهین فر و مبلغ 599/750/000 ریال بابت حق الاجرا در حق صندون دولت گردیده و با توجه  به معرفی مال به منظور پرداخت  دین و هزینه های اجرائی  توسط  کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیر توصیف و ارزیابی شده و مقرراست در تاریخ 1403/04/27 از ساعت  9:30 تا 10  صبح در محل اجرای احکام مدنی یاسوج مزایده و بفروش می رسد  و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  ده درصد مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمین شده و یا به حساب سپرده دادگستری یاسوج واریزو از خریدار اخذ و الباقی ظرف مهلت یکماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار  منتقل  خواهد شد در صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط  خواهد شد. طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ برگزاری مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند  ضمنا  افرادی که متمایل به شرکت در مزایده می باشند  می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده طبق نظریه کارشناس دادگستری از مال مورد مزایده بازدید نمایند. و برنده مزایده به صورت مشاعی در ملک شریک می شود   مشخصات ملک:   آدرس ملک و ساختمان مورد نظر خواهان به نشانی : شهر یاسوج ، بلوار مطهری ، نبش خیابان معلم پنجم و بلوار ، ساختمان اول جنوبی ( ساختمان چهار طبقه پاساژ گلها و زمین خام جنب غربی آن ) قرار دارد. ملک مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 729/622 ( 622 فرعی از 729 اصلی ) به شماره ثبت 12737 تاریخ ثبت 1380/03/10 در دفتر 86 محلی صفحه 301 مفروز و مجزا شده از اراضی جدول امیری واقع در قطعه دو بخش 26 فارس بویراحمود علیاء یاسوج به مساحت 620.00 متر مربع ، ( که در آخرین تغییرات و تصحیحات سندی به شماره نامه 140385620001000528 مورخ 1403/02/05 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک بویراحمد به مساحت 591.85 متر مربع کاهش و تغییر یافته است ) ، به حدود اربعه : شمالاً بطول 21.47 متر به خیابان 12 متری معلم پنجم ، شرقاً بطول 22.75 متر به باقیمانده 729 اصلی ، جنوباً بطول 20.20 متر به باقیمانده 729 اصلی ، و غرباً در پنج قسمت که سوم آن جنوبی است بطولهای 9.85 متر ، 2.22 متر ، 1.30 متر ، 17.50 تر و 10.10 متر همگی به باقیمانده 729 اصلی می باشد ، که طی تقسیماتی در قالب سهم بین آقایان : 1. داریوش پناهی سیف آباد فرزند محمد به میزان 6986 سهم از کل 59185 سهم ، 2. شهرام پناهی سیف آباد فرزند محمد به میزان 1726 سهم از کل 59185 سهم ، 3. چنگیز هاشمی فرزند عبدال به میزان 300 سهم از کل 620 سهم ، 4. ایرج پناهی سیف آباد فرزند محمد به میزان 225 سهم از کل 59185 سهم ، 5. شاپور پناهی سیف آباد فرزند محمد به میزان 1976 سهم از کل 59185 سهم تقسیم گردیده و اسناد رسمی مذکور برای آنان بصورت مجزا صادر گردیده است سهام مالکیتی آقای شاپور پناهی سیف آباد طی دستور قضائی شماره 140241990008600835 مورخ 1402/12/15 صادره از اجرای احکام شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بویراحمد به میزان 1976 سهم از کل 59185 سهم در حق آقای عقیل صفری بابت پرونده شماره 0201038 بازداشت گردیده است طی سند رسمی وکالت فروش اموال غیر منقول به شماره 70506 مورخ 1378/12/27 صادره از سوی دفتر اسناد رسمی شماره 2 یاسوج ، آقای شهرام پناهی سیف آباد فرزند محمد مقدار هفت ( 7 ) سهم از 620 سهم ، و آقای داریوش پناهی سیف آباد مقدار دوازده ( 12 ) سهم از 620 سهم ، جمعاً 19 سهم از 620 سهم مشاع خود از کل عرصه زمین به مساحت 620.00 متر مربع به شماره پلاک ثبتی 729/622 را به آقای شاپور پناهی سیف آباد واگذار نموده و وکالت تام الاختیار تصرف و فروش و ... داده اند طی قولنامه و صلح و سازش عادی مورخ 1391/05/12 که فی مابین آقای چنگیز هاشمی از یک طرف و آقای شاپور پناهی سیف آباد بطرفیت از خود و دیگر وراث مرحوم حاج محمد پناهی سیف آباد ، و باحضور و امضاء فرزندان آقای چنگیز هاشمی و شاهدان دیگر منعقد گردیده است ، آقای چنگیز هاشمی تمام 300 سهم از 620 سهم خود در ملک پلاک ثبتی فوق الذکر را به وراث مرحوم محمد پناهی سیف آباد واگذار نموده و به آنها برگردانده است . بنابراین تمامیت مالکیتی ملک  مذکور به وراث مرحوم محمد پناهی سیف آباد تعلق گرفته است ، و این مالکیت اخیر مضاف بر مالکیتی سهامهای تعلقی قبلی فوق الذکر برای هر کدام از وراث مرحوم محمد پناهی سیف آباد می باشد . با تماس تلفنی با فرزند ارشد مرحوم چنگیز هاشمی ( آقای ادیب هاشمی ) این واگذاری مورد تأیید قرار گرفته است . ولیکن ایشان اظهار داشته اند برای انتقال قطعی و محضری موضوع تفاهم نامه فوق الذکر فقط از جانب وراث مرحوم محمد پناهی سیف آباد به جهت اختلاف در نحوه تقسیم بین خودشان مشکل است و از جانب ما وراث مرحوم چنگیز هاشمی مشکلی وجود ندارد . قسمت غربی ملک پلاک ثبتی مذکور به مساحت 299.98 متر مربع بصورت زمین خام و به عرض روی خیابان شمالی 10.38 متر می باشد. در قسمت شرقی ملک مورد نظر ، یک ساختمان چهار طبقه روی فنداسیون دارای پروانه ساخت شماره 16438 مورخ 1389/03/16 و گواهی پایان کار به شماره 2394 مورخ 1389/12/05 بنام آقای جهرم حسن زاده و 5 شریک ، جمعاً به مساحت 1499.00 متر مربع ( طبقه زیر زمین تجاری383.50 متر مربع ، طبقه همکف تجاری 383.50 متر مربع ، طبقه اول و دوم مسکونی هر کدام 366.00 متر مربع ) به اشتراک با مالک زمین شرقی خود و در هر دو زمین بصورت مشاع ( قسمتی از ساختمان در قسمت شرقی پلاک ثبتی فوق الذکر و قسمتی دیگر از ساختمان در زمین همجوار همسایه شرقی جمعاً بصورت یک پاساژ واحد و مشترک ) ساخته شده است . که نوع سازه ساختمان اسکلت فلزی کامل ، با سقف های تیرچه بلوک سیمانی ، نمای بیرونی ساختمان سنگ تراورتن کرم ، نمای داخلی ساختمان سفید کاری ، کف سازی راهروهای طبقات و راه پله ها سنگ چینی ، کف واحدهای تجاری و مسکونی موزائیک دربها و پنجره های واحدهای تجاری آلومینیم ویترینی ، درب و پنجره واحدهای مسکونی آلومینیمی با نرده فلزی ، انشعابات آب و برق و گاز تمام واحدهای تجاری و مسکونی مجزا و مستقل ، سیستم گرمایش واحدها بخاری گازی شهری و سیستم سرمایش واحدها کولر آبی می باشد با وجود آنکه کل ساختمان پاساژ ساخته شده در ملک مذکور گواهی پایانکار دریافت نموده است ، ولیکن هنوز برای آن تفکیک سند و تقسیم سند بر مبنای هر واحد صورت نگرفته است و بصورت مشاع در کل ملک می باشد نیمه ی شرقی ساختمان پاساژ مربوطه از طبقه زیر زمین تا طبقه دوم ، به مالک زمین شرقی که در درون عرصه ی پاساژ وارد شده و بصورت مشترک ساخته شده است ، تعلق گرفته و در ید و اختیار ایشان می باشد ، و نیمه ی غربی پاساژ از طبقه زیر زمین تا طبقه دوم نیز به اعضای خانواده و وراث مرحوم محمد پناهی سیف آباد تعلق گرفته و در تصرف آنها می باشد کل سطح عرصه مربوط به پلاک ثبتی فوق الذکر که در زیر ساخت ساختمان پاساژ رفته است بالغ بر مساحت 291.87 متر مربع می باشد . بنابراین سهم خانواده وراث مرحوم محمد پناهی سیف آباد در هر طبقه تجاری زیر زمین و همکف هر طبقه 291.87 متر مربع از کل مساحت 383.50 متر مربع طبقه مربوطه است ، و در طبقات اول و دوم مسکونی نیز میزان سهم سطح زیربنای متعلق به این خانواده به مقدار 278.55 متر مربع از 366.00 مترمربع در هر طبقه می باشد بر اساس موارد مندرج در بند 5 فوق الذکر ، مقدار 300 سهم برگشتی از آقای چنگیز هاشمی به اعضای خانواده و وراث مرحوم محمد پناهی ، هنوز بین آنها تفکیک سهم نشده و میزان سهم آقای خوانده این پرونده از این مقدار 300 سهم برگشتی مشخص نمی باشد و در خصوص آن نمی توان اظهار نظر کرد با خروج آقای چنگیز هاشمی از گروه سهام داران ملک ، مابقی اعضای سهامدار در ملک پلاک ثبتی مورد بررسی که در بند های 2 ، 3 ، 4 و 5 فوق الذکر نامبرده شده اند ، بصورت توافق عرفی و محلی و شفاهی و با لحاظ میزان سهم هر نفر ، واحدهایی از ابنیه درون ملک را بعنوان سهم خود اختصاص داده و در تصرف خود درآورده و از آن بهره می برد   با توجه به موارد مندرج در بندهای 3 و 4 فوق الذکر خوانده ( آقای شاپور پناهی سیف آباد ) از مجموع 39.70 سهم از 620 سهم کل ملک پلاک ثبتی مذکور ، مقدار 20.70 سهم را در قبال اجرائیه مندرج در بند 3 فوق الاشاره به غیر واگذار کرده و از دست داده است ، و فقط مقدار 19 سهم از 620 سهم ملک را طبق موارد مندرج در بند 4 فوق الذکر در اختیار دارد ، و مابقی سهم ایشان از مقدار 300 سهم واگذاری از آقای چنگیز هاشمی هنوز مشخص نشده است بر اساس اظهارات آقای خوانده ، از واحدهای تجاری موجود در پاساژ مذکور ، واحدهای تصرفی آقای داریوش پناهی سیف آباد در طبقه زیر زمین یک واحد به مساحت 15 متر مربع ( مغازه خیاطی ) و در طبقه همکف نیز یک واحد به مساحت 16 مترمربع ( مغازه نمایندگی بیمه ایران ) می باشد  و  واحدهای تصرفی آقای شهرام پناهی سیف آباد در طبقه زیر زمین یک واحد به مساحت 25 متر مربع ( مغازه انبار ) و در طبقه همکف نیز یک واحد به مساحت 18 مترمربع ( مغازه خالی جلوی پاساژ ) بصورت مشترک با برادر دیگر خود می باشد . و چون سهم آقای خوانده از سهام آقای داریوش پناهی سیف آباد مقدار 12 سهم و از سهام آقای شهرام پناهی سیف آباد مقدار 7 سهم می باشد ، و جدا سازی این مقادیر از جزء صرفاً مغازه های تحت تصرفی هر یک از نامبردگان میسر نیست ، بنابراین مجزا سازی سهام آقای خوانده بصورت مشخص از واحدهای تجاری امکان پذیر نمی باشد از آنجایی که مقدار 19 سهم انتقالی از آقایان شهرام و داریوش پناهی سیف آباد به آقای خوانده ( شاپور پناهی سیف آباد ) در قسمت صرفاً زمین خام مانده از ملک پلاک ثبتی مورد بررسی نیز به مقدار 9.19 مترمربع می باشد که با توجه به عرض زمین بر روی خیابان و نسبت این مقدار عرصه به کل عرصه خام ، هم از نظر قیمت نهایی آن کفاف طلبکاری خواهان نمی باشد و هم با عمق کل عرصه موجود مقدار عرض عرصه جداسازی مفید و سهل البیع نمی باشد با توجه به قیمت منطقه ای محل وقوع ملک ، نوع کاربری تجاری و مسکونی آن ، مقدار مساحت عرصه ملک  نوع مستحدثات و ابنیه ساخته شده درون ملک ، سهل البیع بودن ، معابر دسترسی و استفاده ملک و دیگر عوامل تأثیر گذار   قیمت ارزیابی قسمت زمین خام در سمت غربی ملک به ازاء میانگین قیمت قسمت تجاری جلو و قسمت مسکونی عقب آن  ، به ازاء هر متر مربع 373/012/000 ریال و قیمت کل عرصه مذکور به مساحت 299.98 متر مربع ، به قیمت کل 111/896/139/760 ریال برآورد می گردد ب.  قیمت ارزیابی قسمت پاساژ در سمت شرقی ملک به ازاء هر متر مربع عرصه تجاری 120/000/000 ریال و مساحت کل عرصه تحت ساخت ساختمان پاساژ مذکور به مساحت 291.87 متر مربع ، به قیمت کل عرصه 350/244/000/000 ریال برآورد می گردد . و به ازاء هر متر مربع اعیانی تجاری در زیر زمین 70/000/000 ریال و مساحت کل اعیانی زیر زمین ساختمان پاساژ مذکور به مساحت 291.87 متر مربع ، به قیمت کل اعیانی زیر زمین 20/430/900/000 ریال ، و به ازاء هر متر مربع اعیانی تجاری در طبقه همکف 80/000/000 ریال و مساحت کل اعیانی طبقه همکف ساختمان پاساژ مذکور به مساحت 291.87 متر مربع ، به قیمت کل اعیانی طبقه همکف 23/349/600/000 ریال ، و به ازاء هر متر مربع اعیانی مسکونی در طبقه اول و دوم 80/000/000 ریال و مساحت کل اعیانی مسکونی طبقه اول و دوم ساختمان پاساژ مذکور به مساحت 583.74 متر مربع ، به قیمت کل اعیانی مسکونی طبقه اول و دوم 46/699/200/000 ریال و بنابراین قیمت کل عرصه و اعیان ساختمان پاساژ مذکور به مبلغ 440/723/700/000 ریال برآورد میگردد قیمت کل ارزیابی ملک مورد بررسی به پلاک ثبتی فوق الذکر اعم از عرصه ها و اعیانهای درون آن به مبلغ کل 552/619/839/760 ریال برآورد و اعلام می گردد قیمت مقدار 19سهم از 620 سهم آقای خوانده از کل قیمت عرصه خام قسمت غربی ملک به مبلغ کل 3/429/075/250 ریال  و قیمت مقدار 19سهم از 620 سهم آقای خوانده از کل قیمت عرصه و اعیان پاساژ ساخته شده در قسمت شرقی ملک به مبلغ کل 13/506/048/870 ریال ، و جمع کل قیمت مقدار 19 سهم از 620 سهم آقای خوانده از کل قیمت عرصه و اعیان ملک مورد بررسی به مبلغ کل 16/935/124/120 ریال برآورد و اعلام می گردد با توجه به قیمت منطقه ای محل وقوع ملک ، نوع کاربری تجاری و مسکونی آن ، مقدار مساحت عرصه ملک ، نوع مستحدثات و ابنیه ساخته شده درون ملک ، سهل البیع بودن ، معابر دسترسی و استفاده ملک و دیگر عوامل تأثیر گذار : قیمت کل ارزیابی ملک مورد بررسی به پلاک ثبتی فوق الذکر اعم از عرصه ها و اعیانهای درون آن به مبلغ کل 552/619/839/760 ریال برآورد و اعلام می گردد . قیمت مقدار 19سهم از 620 سهم آقای خوانده از کل قیمت عرصه خام قسمت غربی ملک به مبلغ کل 3/429/075/250 ریال ، و قیمت مقدار 19سهم از 620 سهم آقای خوانده از کل قیمت عرصه و اعیان پاساژ ساخته شده در قسمت شرقی ملک به مبلغ کل 13/506/048/870 ریال ، و جمع کل قیمت مقدار 19 سهم از 620 سهم آقای خوانده از کل قیمت عرصه و اعیان ملک مورد بررسی به مبلغ کل 16/935/124/120 ریال برآورد و اعلام می گردد .   در خصوص طلب  آقای مهین فر برنده مزایده بصورت مشاعی در ملک شریک می شود با توجه به اینکه  قیمت 19 سهم معرفی شده 16/935/124/120 می باشد و 11.86 سهم  درپرونده 0300012 بابت طلب آقای منصور نژاد می باشد باقیمانده به میزان 7.14 سهم معادل 6/363/194/120 ریال  بابت بخشی از طلب آقای مهین فر می باشد. آدرس جهت بازدید :شهر یاسوج ، بلوار مطهری ، نبش خیابان معلم پنجم و بلوار ، ساختمان اول جنوبی ( ساختمان چهار طبقه پاساژ گلها و زمین خام جنب غربی آن )

شماره پرونده: 140241920001241573