موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101084/3/ج مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی شش دانگ عرصه و اعیان و سرقفلی یکباب مغازه واقع در طبقه همکف بانضمام یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین به پلاک ثبتی شماره 6842 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران -بلوار فردوس - خیابان ولیعصر - خیابان شهید اعتمادیان - پلاک 38  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( خانم سمیه رحیمی ومهدی رحیمی، مریم الله یاری مهرداد رحیمی، مسعود رحیمی، بیژن رحیمی، عباس رحیمی و رقیه رحیمی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی مورخ 1402/06/19 آن شعبه محترم در پرونده به شماره بایگانی 0101084 در خصوص دعوی خانم سمیه رحیمی به طرفیت آقایان و خانم ها مهدی رحیمی، مریم الله یاری مهرداد رحیمی، مسعود رحیمی، بیژن رحیمی، عباس رحیمی و رقیه رحیمی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440001319081 مورخ 1402/06/19 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان و سرقفلی یکباب مغازه واقع در طبقه همکف بانضمام یک باب انباری واقع در طبقه زیرزمین به پلاک ثبتی 6842 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران بلوار فردوس خیابان ولیعصر خیابان شهید اعتمادیان پلاک 38 و پیرو توضیحات این هیات کارشناسی مبنی بر عدم امکان ورود به داخل ملک و بررسی دقیق آن به علت پلمپ بودن ملک مذکور و دستور آن ریاست محترم مبنی بر فک پلمپ با هماهنگی شورای محترم حل اختلاف جهت بازدید هیات کارشناسی، ضمن اخذ معرفی نامه به ریاست محترم شورای حل اختلاف منطقه 5 تهران حوزه 222 و پیگیری پاسخ، سوابقی از پرونده در شورای حل اختلاف و پاسخ مناسب وصول نگردید که مراتب باستحضار رسید، لذا طبق دستور آن ریاست محترم ذیل مکاتبات این هیات کارشناسی به کد رهگیری 1402220896594233 مورخ 1402/10/26 مبنی بر "کارشناسان محترم با بازدید از ملک و حضور در محل آن حتی الامکان با مشاهده قسمت های مربوطه نسبت به ارزیابی ملک مطابق با سند اعلام گردد" پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد و مدارک ارائه شده: ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت با توجه به رونوشت مدارک مندرج در پرونده اجرایی موضوع تصویر یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 158024 سری پ شش دانگ یکباب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 32.17 متر مربع (سی و دو متر و هفده دسیمتر مربع) دارای پلاک ثبتی شماره 6842 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 387 فرعی از اصلی مذکور واقع در کاظم آباد تهران بخش 11 ثبتی تهران دارای انباری به مساحت 37.50 متر مربع (سی و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع) در زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن بنام سیف اله رحیمی ذیل شماره ثبت 111838 صفحه 73 دفتر 61612  صادر گردیده است.ب-2 مشخصات تصویر گواهی انحصار وراثت طبق تصویر گواهی انحصار وراثت ابرازی به شماره دادنامه 9400764 مورخ 1394/08/30  به شماره پرونده 514/220/94 به تاریخ تنظیم 1394/09/30 شادروان سیف اله رحیمی فرزند قاسم در تاریخ 1394/03/12 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت ایشان عبارت است از مسعود، مهرداد، مهدی، عباس و بیژن همگی رحیمی فرزندان پسر مرحوم و رقیه و سمیه هر دو رحیمی فرندان دختر مرحوم و مریم الله یاری همسر مرحوم بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد سهم زوجه یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و الباقی به نسبت فرزندان ذکور دو برابر اناث تقسیم می گردد.ج- مشخصات ملک:برابر مشاهدات و بازدید بعمل آمده در زمان بازدید مغازه پلمپ بوده ولیکن با وجود شیشه سکوریت امکان بازدید داخل آن میسر گردید. زیرزمین مغازه بعلت پلمپ بودن دارای دسترسی از راه پله ساختمان جنب مغازه مشاهده نگردیده است. مغازه مورد ارزیابی با تابلو لایت باکس نصبی با نام سوپر مارکت مهرداد واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف ساختمان پزشکان سینامید با نمای سنگ با موقعیت جنوبی و مجاور به گذر 15 متری شهید اعتمادیان با دهانه ورودی به عرض حدوداً 4.20 متر و عمق حدوداً 7.70 متر و ارتفاع کف تا سقف حدوداً 3.30 متر با قدمت حدودا 32 ساله به آدرس صدرالاشاره قرار دارد. پوشش کف مغازه موزاییک و پوشش دیوارها از سنگ با بند های شیشه ای قسمت بالا سفیدکاری و مغازه دارای انشعابات شهری می باشد. در زمان بازدید مغازه به حالت تخلیه و حسب الاظهار طرفین به صورت پلمپ رویت گردید.د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها، ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت، الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بودهـ - نظریه کارشناسی ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان به همراه شش دانگ حقوق عینیه، فرضیه و متصوره صنفی و کسبی و سرقفلی یک باب واحد تجاری به مساحت 32.17 متر مربع (سی و دو متر و هفده دسیمتر مربع) به پلاک ثبتی شماره 6842 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 387 فرعی از اصلی مذکور واقع در کاظم آباد تهران بخش 11 ثبتی تهران بانضمام انباری به مساحت 37.50 متر مربع (سی و هفت متر و پنجاه دسیمتر مربع) در زیر زمین با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد ارائه شده و با فرض عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این واحد تجاری در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعا به قیمت روز به نظر اینجانبان برابر با مبلغ 238.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/05/01ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140168920002748585