موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200527  له زهرا و کامران صالحی بروجردی   بطرفیت مرضیه قاضی زاده تهرانی - مرتضی قاضی تهرانی - پروین قاضی زاده طهرانی - سمیرا قاضی طهرانی - رضا قاضی زاده طهرانی  موضوع دستور فروش  ملک مشاع  پلاک ثبتی بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: در پرونده با شماره بایگانی 0200527 در خصوص ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 34/13271 بخش 11 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران  بلوار اندرزگو  خیابان علوی  بن بست دوم  پلاک 5  واحد طبقه همکف مدارک ابرازی و گردش کار طبق نامه شماره 140185601026038227 مورخ 1401/11/30 حوزه ثبت ملک قلهک تهران موجود در پرونده، ملک متنازع فیه عبارت است از: اعیانی یک دستگاه آپارتمان (با عرصه وقف) به پلاک ثبتی 13271 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزا شده از 13270 فرعی از اصلی مذکور، قطعه اول تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به مساحت 185/94 مترمربع بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 17/6 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10/8 مترمربع با مالکیت خانم شوکت عظیمی (سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیان)، آقای کامران صالحی بروجردی (دو دانگ مشاع از ششدانگ اعیان) و خانم زهرا صالحی بروجردی (یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیان). سایر موارد به شرح سند مذکور.طبق تصویر سند مالکیت ابرازی خانم شوکت عظیمی احدی از مالکین، ملک متنازع فیه عبارت است از: اعیانی یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 185/94 مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 191 فرعی از 34 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/80 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در حیاط و یک باب انباری به مساحت 17/60 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در زیرزمین با قدرالسهم مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. طبق مندرجات قسمت حدود سند مالکیت، آپارتمان در حد جنوبی دارای تراس اختصاصی به مساحت 27/39 مترمربع بوده که مقدار 15/94 مترمربع آن مسقف می باشد.  سایر موارد به شرح سند مذکور.طبق تصویر قرارداد اجاره زمین مسکونی موقوفه متصرفی شماره 90/32590 مورخ 1390/01/23 ابرازی، موجر موقوفه رجبعلی چیذر با تولیت و مدیریت اداره اوقاف و امور خیریه شمیران، مستاجر خانم شوکت عظیمی و آقای عزت عظیمی و مورد اجاره بقدرالسهم از عرصه آپارتمان شماره یک واقع در طبقه همکف بانضمام انباری شماره یک و یک پارکینگ قسمتی از پلاک ثبتی 34/191 بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 203/65 مترمربع از موقوفه رجبعلی چیذر می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان شامل هال و سالن پذیرایی و چهار اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت MDF، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و سرویس حمام با پوشش کف واحد پارکت و موکت، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، سیستم گرمایش شوفاژ، سیستم سرمایش کولر آبی واقع در ساختمان سه طبقه دو واحدی (طبقه زیرزمین شامل انباری، موتورخانه، سرایداری و ... بعلاوه طبقات همکف و اول هر طبقه شامل یک واحد) با نمای سنگ. استخر روباز و پارکینگ ساختمان دارای سایبان در حیاط می باشند. ساختمان دارای قدمت بیش از 40 سال ساخت (سال نصب کنتورهای برق ساختمان 1355) و فاقد آسانسور می باشد. طبق سامانه شهرداری تهران عرصه ساختمان با کد شناسایی 52451026 فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. در زمان بازدید آپارتمان تخلیه بود. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفیت دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 34/13271 بخش 11 تهران با عرصه وقف بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 395/000/000/000 ریال (سی و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان )  برآورد می گردد. مزایده در تاریخ 1403/04/30 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920006065840