موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                          آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0300068اجرای احکام مدنی  باتوجه به حکم فروش ماترک صادره از شعبه 4 حقوقی شاهرودششدانگ پلاک ثبتی 15650 فرعی مفروز و مجزی شده از 6563 از یک اصلی بخش 2 ثبتی شاهرود طبقه 1 قطعه 2 به مساحت 97/9 متر مربع سمت جنوبی با کاربری مسکونی و وضعیت خاص طلق دارای پارکینگ قطعه 2 به مساحت 43/8 متر مربع واقع در همکف- دارای مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای مهدی خدابنده لو به شماره چاپی سند کاداستر 899418 که مطابق استعلام ثبت فاقد محدودیت می باشد  طبق گواهی حصر وراثت موجود در پرونده نامبرده در 24 اردیهشت 99 فوت شده که ورثه وی عبارتند از معصومه حدادی زوجه با سهم یک هشتم - رضا خدابنده با سهم دو یازدهم - مصطفی خدابنده لو با سهم دو یازدهم - بهاره خدابنده لو با سهم یک یازدهم - سمیرا خدابنده لو با سهم یک یازدهم - محمد خدابنده لو با سهم دو یازدهم - زهرا خدابنده لو با سهم یک یازدهم و صدیقه خدابنده لو با سهم یک یازدهم و سهیلا خدابنده لو با سهم یک یازدهم از مابقی ترکه نسبت با متوفی فرزند   اینجانب کارشناس منتخب در معیت جناب آقای پارساپور به محل متنازع فیه به آدرس شاهرود میدان حسینی شهرک رجا بلوک 52 مراجعه و پس از دق الباب شخصی که خود را پسر مرحوم می نامید در را باز نمود و از ملک مزبور بازدید میدانی به عمل آمد . در بازدید انجام شده مشاهده شد ملک به صورت یک واحد آپارتمانی مسکونی دارای 2 اتاق خواب هال و پذیرایی سر هم - آشپزخانه اپن با کابینت - کف پارکت - نمای داخلی کاغذ دیواری - نمای خارجی سیمان - فاقد آسانسور - دارای انشعابات آب - برق - گاز و تلفن - دارای قدمت ساخت حدود 20 سال ساخت می باشد . خاطر نشان می شود مطابق مندرجات ظهر سند و استعلامات ثبتی پارکینگ قطعه 2 به مساحت 43/8 متر مربع واقع در همکف جزو منضمات ملک است . که در زمان بازدید از آنجا که مجتمع 4 واحده می باشد قاعدتا می بایست با توجه به وسعت پارکینگ ها مساحتی بالغ بر 150 متر مربع به عنوان پارکینگ رویت شود ولیکن این فضا وجود نداشت و جای خود را به احداث یک آپارتمان مسکونی در همکف داده است . با توجه به عدم همکاری متصرف ملک ( همسر و یکی از پسران متوفی ) جهت جانمائی کامل ملک خود و سکنی داشتن  اشخاص حقیقی در واحد مزبور امکان بازدید از آن میسور نشد ولو اینکه در هر صورت پارکینگ متعلق به واحد ذکر شده در مندرجات سند وجود خارجی ندارد .حال اینکه آیا واحد احداثی درپارکینگ دارای مجوز است یا خیر و یا اینکه اصلا آیا احداث این واحد ارزش افزوده ای نیز به ملک اصلی وارد می سازد یا خیر خود موضوعی مجزی است ولی علی ایحال تغییرات صورت گرفته در سند مندرج نشده لذا به نظر اینجانب تا زمانی که ثبت رسمی از میزان قدرالسهم واحد مزبور از پارکینگ تغییر کاربری یافته مشخص نشود امکان تاثیر قیمت پارکینگ در واحد مد نظر میسور نیست ولو واینکه چه بسا شامل اخذ جرائم و عوارض هنگفتی شود .   یاد آور می شود متصرفین علیرغم تاکید کارشناس جهت ارائه مدارک هیچگونه همکاری نداشته و از ارائه پایانکار ملک خود استنکاف نمودند .. لذا ارزیابی پلاک ثبتی معرفی شده بدون تاثیر ارزش احتمالی و یا شاید خسارت احتمالی ناشی از تغییر کاربری پارکینگ به واحد مسکونی می باشد . شایان ذکر است چنانچه این موضوع مرتفع نگردد ملک جهت خرید و فروش رسمی و مزایده سهل البیع نمی باشد .   معذلک به نظر اینجانب کارشناس منتخب با توجه به جمیع جهات موثر در مقام قضیه من جمله موقعیت مکانی - مصالح مصرفی - قدمت و . . . بدون اعتنا و احتساب بدهی های احتمالی نظیر عوارض شهرداری - جرائم ماده صد ( پایانکار رویت نشده است ) - مالیات دارائی و . . . ارزش ریالی آپارتمان مد نظر بدون لحاظ تاثیر تغییر کاربری پارکینگ به مبلغ 1/500/000/000 تومان برآورد لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده لذا فرادی که قصدشرکت درجلسه مزایده رادارند می بایست جهت شرکت در مزایده با شماره حراج  3003106853000090   به سایت www.setadiran.ir روز  مورخ 1403/04/24ساعت10الی11 مراجعه نمایند دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی  

شماره پرونده: 140049920000490709