موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول موردمزایده"به میزان 29/47سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 17 فرعی از 51 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (83/57)  بابت محکوم به مبلغ 19/156/783/783ریال در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100399/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای شهرام میرزامحمودی به پرداخت مبلغ 16/720/746/421ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای رضا کوچعلی  ونیز  پرداخت مبلغ836/037/323 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 17/556/783/783 ریال و همچنین محکوم علیه فوق الذکر در پرونده کلاسه 930687/2 شعبه دوم  اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 5 تهران  محکوم است به پرداخت مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت وجه الوثاقه  و همچنین در پرونده کلاسه 960270/1 شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 1 تهران محکوم است به پرداخت مبلغ 600/000/000 ریال بابت وجه الوثاقه  که در راستای استیفاء محکوم به هر3 پرونده فوق الذکرپلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.   احتراما، عطف به ابلاغیه شماره 140268100064794620 مورخ 10 /10 /1402  مربوط به پرونده بایگانی کلاسه 0100399، مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 17 فرعی از 51 اصلی بخش ثبتی 10 تهران به آدرس: تهران، محله کن، خیابان الغدیر، خیابان حاح ملا حسینی، کوچه درویش، پلاک 1 (13 قدیم)، در تاریخ 13 /10 / 1402 از ملک موصوف بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه هیئت کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   مدارک ثبتی:طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140185601147021114  مورخ 06 /09 /1401  و بازگشت به نامه شماره 140168990044934619 مورخ 06 /09 /1401، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 17 فرعی از 51 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (83/57) هشتاد و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801147001912 مورد ثبت شماره 54345 در صفحه 132 دفتر 216 دفاتر زیبا دشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک آقای شهرام میرزا محمودی شماره ملی - نام پدر - مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 131762 سری الف سال 1383 به نفع 0، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت آقای شهرام میرزا محمودی دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9210110283101977 مورخ 29/11/1392 صادره از بازپرس شعبه 12 / دادسرای ناحیه 5 تهران به نفع - برای مالکیت شهرام میرزا محمودی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 9303010500900026 مورخ 14/04/1393 صادره از بازپرس شعبه 9 دادسرای ناحیه یک تهران به نفع برای مالکیت شهرام میرزا محمودی بازداشت می باشد. ثبت دفتر املاک : بازداشت شماره 42577 مورخ 25/8/1390 ثبت شده . مجوزات شهرداری: طبق تصویر نامه شهرداری منطقه 5 به شماره 83057 / 505 مورخ 14 / 12 / 1401 ، ملک موصوف دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 50025261 مورخ 09 / 03/ 85 می باشد. مساحت زمین بعد از اصلاحی 52.17 مترمربع می باشد. همچنین طبق تصویر گزارش کارشناسی آقای غلامرضا قاسم زاده مورخ 15 / 12 / 1401، ملک دارای پایانکار به شماره 52106130 مورخ 19 / 01 / 1388 از شهرداری منطقه 5 می باشد که شامل 1- زیرزمین با کاربری انبار و تاسیسات مسکونی به مساحت 44.25 مترمربع 2- طبقه همکف با کاربری پارکینگ مسکونی به مساحت 44.25 مترمربع  3- طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت 42.93 مترمربع 4- طبقه دوم با با کاربری مسکونی به مساحت 42.93 مترمربع می باشد. مشخصات بازدید انجام شده:ساختمان مورد کارشناسی دارای 4 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین طبقه همکف ، طبقه اول و دوم می باشد. طبقات اول و دوم طبق پایانکار ذکر شده مسکونی و تک واحدی می باشد. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. نمای ساختمان سنگی است. قدمت ساختمان حدودا 16 سال تخمین زده می شود.طبقه زیرزمین دارای سالن، اتاق تاسیسات، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی یکجا است. سالن پذیرایی با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا و پایین می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی و رنگ پوشانده شده اند و دارای توالت ایرانی، روشویی و دوش است.  طبقه همکف با موزاییک فرش شده و دیوارها با سیمان پوشانده شده است. طبقه اول دارای سالن پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا و پایین می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. طبقه دوم دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت های ردیف بالا و پایین می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. چهارچوب ها و پنجره ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعاب گاز است. به گفته متصرفین ساختمان فاقد کنتور برق می باشد. در زمان بازدید ملک در ید مستاجرین بود.   توضیحات ویژه اصل سند مالکیت به هیات کارشناسی ارائه نگردید. در زمان انجام هر نوع اقدامات حقوقی و قضایی و مالی، تطبیق تصویری اسنادی که این گزارش به آنها استناد نموده با اصل سند الزامی است. لذا قبل از انجام هرگونه نقل و انتقال می‌بایست آخرین وضعیت مالکیت ملک از اداره ثبت محل استعلام گردد. در صورت وجود هرگونه مغایرت نیاز به تجدید ارزیابی و تهیه گزارش جدید می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. بدیهی است در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی و مدارک ارائه شده موجود باشد، تجدید ارزیابی در مبلغ ارزیابی الزامی است و هیچگونه مسئولیتی در این خصوص متوجه کارشناسان و نظریه هیات کارشناسی نمی باشد. رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان می باشد و بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادر نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. قیمت تمام شده در این گزارش براساس قیمتهای روز و شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی‌های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. این ارزیابی با درنظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث تهیه و تنظیم می گردد. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق و آثار مالی توقیف و همچنین بدهی به سایر ارگانها و سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با درنظر گرفتن عدم وجود موانع قضایی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی انجام گردیده است. این گزارش با در نظر گرفتن عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی بر روی عرصه و اعیان این پلاک ثبتی تهیه و تنظیم گردیده است. این ارزیابی فارغ از بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ارگانها و سازمانهای مربوطه انجام گردیده است. قبل از انجام هرگونه عملیات مالی، حقوقی و قانونی/ استعلام از ارگانها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری، ثبت اسناد و املاک و بانک ها الزامی است.    نظریه هیئت کارشناسی:  با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانبان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 17 فرعی از 51 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (83/57) هشتاد و سه متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 65/000/000/000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/16 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.  

شماره پرونده: 9909982165601300