موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاع به شماره ثبت10857 فرعی از4730 اصلی مفروز در بخش 6 به آدرس تهران  خزانه نرسیده به فلکه اول روبروی کلانتری نبش کوچه موسی بن جعفر پلاک 405 و 407  و  409 به موجب دادنامه صادره از شعبه 188 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای سیاوش سرمدی ذکائی و علی برقی با وکالت مرتضی ارجمندی   و خوانده احمد جهاندیده  به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 10857 فرعی از4730 اصلی  صادر گردیده است که پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و  مورد کارشناسی ملک و اوصاف به شرح زیر می باشد: نشانی ملک : تهران خزانه نرسیده به فلکه اول روبروی کلانتری نبش کوچه موسی بن جعفر پلاک 405 و 407 و 409    احتراما" در اجرای قرار کارشناسی  وبازگشت  به پرونده بایگانی کلاسه  971622  جهت ارزیابی  ملک مورد تعرفه، اینجانب کارشناس منتخب با مطالعه پرونده  وبازدید از محل وقوع ملک  به آدرس تهران  خزانه نرسیده به فلکه اول  روبروی کلانتری نبش کوچه موسی بن جعفر پلاک  405 و407  و409 پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند       الف-مشخصات  ومستندات مورد کارشناسی:                    مورد ارزیابی  ششدانگ عرصه واعیان یک باب خانه طلق به مساحت  204.40 مترمربع  به پلاک 10857  فرعی از 4730  اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 10411 فرعی از اصلی مذکور  قطعه یک تفکیکی واقع در بخش شش تهران که طبق سند سه دانگ مشاع از ششدانگ آن به نام خواهان ها بالسویه ثبت سند شده وسه دانگ دیگر به نام خوانده ثبت شده است .       دستور دادگاه محترم تنها ارزیابی عرصه ملک بدون ارزیابی منافع تجاری مغازه های همکف می باشد .   ب- مشاهدات  مورد کارشناسی:                ساختمان ملک قدیمی حدود 40 ساله ، 3 طبقه مشتمل بر زیرزمین وهمکف واول  ،دو نبش از سمت غربی وجنوبی ، بر ملک از سمت جنوب حدود 8 متر واز سمت غربی به سمت خیابان 15 متری خزانه حدود23.15 متر ، دارای حیاط سمت جنوبی ملک ، زیر همکف دارای ورودی از سمت جنوبی ودر ید مستاجر که دارای مساحت حدود 100 مترمربع که در زمان بازدید در حال فعالیت خیاطی بود ،ورودی حیاط نیز از سمت جنوبی ،  طبقه همکف دارای دو مغازه تجاری گلفروشی ومیوه فروشی مجموعا طبق استعلام شهرداری به شماره 42718 دارای مساحت 55 مترمربع  ودارای ارتفاع 4 متری سقف ، پشت مغازه های طبقه همکف با ورودی مجزا از سمت غربی به مساحت حدود 120 مترمربع واحد مسکونی موجود بود که  در زمان بازدید درب این واحد مسکونی قفل بود ، طبقه اول  دارای دو واحد مسکونی به صورت شمالی وجنوبی به مساحت مجموع 180 مترمربع  دارای سرویس وحمام ومجزا وآشپزخانه های اپن واتاق خواب ومستقل ،ورودی مسکونی ها از سمت غربی ، نما سنگ، بدون آسانسور و دارای گرمایش بخاری وسرمایش کولر ابی که حدود اربعه ومختصات ملک کنترل گردید .               ج-نظریه  کارشناسی:       با توجه به مراتب اعلام شده بالاو با عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک توصیف شده و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلامات انجام شده از مبادی رسمی ودیگر عوامل موثر در قضیه ارزیابی املاک ومساحات موصوفه در متن گزارش ، ارزش ششدانگ عرصه واعیانی  ملک موصوفه بدون در نظر گرفتن منافع تجاری موجود در ملک و بدون در نظر گرفتن دیون متعلقه و بانضمام ضمائم موصوفه در متن گزارش برابر 150000000000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان برآورد واعلام می گردد. مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق درمزایده مورخ1403/4/24 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد.  

شماره پرونده: 9609980210600329