موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول ( الکترونیکی) به حکایت پرونده کلاسه  0300027  اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه علیرضا مهدوی محکوم است به پرداخت مبلغ 31/600/000/000 ریال بابت اصل خواسته و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له حمید خسروی و هم چنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف املاک مورد نظر واقع در روستای برنجده  خیابان امام علی(ع) به مختصات جغرافیایی تقریبی X=607060 ؛ Y=4047372 مراجعه و با حضور  آقای محمدرضا مهدوی ( پدرمحکوم علیه) و آقای ولی اله مهدوی( پدربزرگ محکوم علیه) ، پس از بازدید و معاینه ، بررسی مدارک ابرازی در مورد ارزیابی 3 باب مغازه کنار هم با تابلو سوپر گوشت علیرضا، خوراک دام و طیور علیرضا و سوپرمارکت علیرضا واقع در روستای برنجده مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده : 1) تصویر پروانه ساختمانی شماره 2097/100 مورخ 85،12،12 ( نوع پروانه : احداثی بنیادی) بنام محمد رضا مهدوی (  پدرمحکوم علیه ) در 2 (دو) طبقه ، شامل یک طبقه روی همکف بمساحت کل زیربنای 190 مترمربع صادر گردیده است. 2) تصویر پروانه ساختمانی شماره 482/100 مورخ 91،03،25 ( نوع پروانه : احداثی بنیادی) بنام محمد رضا مهدوی ( پدرمحکوم علیه ) در 2 (دو) طبقه مسکونی ، شامل یک طبقه روی همکف بمساحت کل زیربنای 190 مترمربع در زمینی بمساحت 200 مترمربع صادر گردیده است. 3) تصویر گزارش ضابط محترم قضایی درخصوص تعرفه املاک محکوم علیه در روستای برنجده تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ارائه و رویت گردید که مسئولیت آن با ارائه کنندگان و تشخیص  صحت و سقم واصالت و نفوذو موثر بودن آنها در صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد. اظهارات پدر محکوم علیه : در روز بازدید آقای محمدرضا مهدوی( پدر محکوم علیه) در خصوص املاک تعرفه شده از سوی وکیل محکوم له  اظهار داشت که کل زمین متعلق به پدرم ( ولی اله ) بوده و سه باب مغازه تجاری  احداثی در طبقه همکف نیز متعلق به پدرم می باشد. آقای ولی اله مهدوی با حضور در محل ملک اعلام داشت که زمین تعرفه شده متعلق به ایشان می باشد. از آقای ولی اله مهدوی مدارک مالکیتی و اسناد رسمی درخواست گردید که تا تاریخ تنظیم گزارش مدارک اسناد عادی یا اسناد مالکیت رسمی ارایه نشد. مشاهدات فنی شرح و توصیف املاک:روز بازدید، املاک از سوی وکیل محکوم له در آدرس روستای برنجده  خیابان امام علی(ع) به مختصات جغرافیایی X=607060 ؛Y=4047372  تعرفه شد :ملک تعرفه شده زمینی است بمساحت تقریبی 200 مترمربع که از سمت شمال با دیواربلوکی و درب به کوچه 8 متری و از سمت شرق با دیوار بلوکی و 3 باب مغازه تجاری به خیابان اصلی امام علی ( ع) و از سمت جنوب با دیوار اعیانی و از سمت غرب  با دیوار بلوکی به ملک مجاور متصل می باشد. در عرصه ملک تعرفه شده 2 اعیانی  مجزا ( خانه سرای قدیمی و مسکونی  تجاری) با دسترسی از طریق راه پله اختصاصی به هر اعیانی مسکونی ، بشرح ذیل احداث  شده است : 1) خانه سرای قدیمی بازسازی شده بصورت یک طبقه روی نیم پیلوت (پارکینگ) بمساحت کل زیربنای حدود 50 مترمربع با قدمت احداث بیش از 25 سال با مصالح بنایی 2) یک ساختمان مسکونی، تجاری بصورت دو طبقه مسکونی بر روی همکف تجاری که مشخصات مغازه ها : سه باب مغازه تجاری در طبقه همکف بمساحت زیربنای کل 65 متر مربع و قدمت احداث بنا حدود 12 سال که با تابلوهای سوپر گوشت علیرضا ( مساحت حدود 20 مترمربع) ، خوراک دام و طیور (مساحت حدود25 مترمربع ) و سوپرمارکت ( مساحت حدود20 مترمربع) میباشد. کفسازی مغازه ها موزائیک ، دیوارها تا ارتفاع حدود 1،5 متر از کف کاشی و مابقی دیوارها و سقف سیمانکاری سفید می باشد. درب ورودی مغازه ها شیشه ای بازشو بوده و در هر مغازه کرکره برقی نصب می باشد .مغازه سوپرمارکت دارای کولر اسپیلت گازی می باشد .مغازه ها دارای امتیاز برق و آب مشترک( با واحد مسکونی ) می باشد . روز بازدید هر سه باب مغازه تجاری در طبقه همکف در تصرف آقای محمدرضا مهدوی(پدرمحکوم علیه) قرار داشت.وضع موجود مغازه ها (تجاری ) با مشخصات مندرج در پروانه ساختمانی از لحاظ کاربری و مساحت ، مطابقت نداشته و ساختمان دارای تغییر کاربری و افزایش بنا در سطح می باشد که درخصوص مجوزات قانونی آن مدارکی اعم از رای کمیسیون ماده 99 یا اصلاح پروانه ساختمانی از سوی پدر محکوم علیه ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید. حسب اظهارات دهیارمحترم روستای برنجده ، شش دانگ عرصه روستای برنجده متعلق به سازمان اوقاف می باشد.هیچگونه اسناد  رسمی درخصوص املاک تعرفه شده از سوی طرفین پرونده ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید. این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی کارشناسی: در روز بازدید املاکی از سوی وکیل محکوم له ، حسب گزارش ضابط محترم قضایی مضبوط در پرونده تعرفه شد که اسناد مالکیتی اعم از عادی و رسمی از سوی طرفین پرونده در خصوص املاک تعرفه شده ارائه نگردید  ، ملک تعرفه شده در آدرس روستای برنجده خیابان امام علی(ع) به مختصات جغرافیایی X=607060 ؛ Y=4047372 شامل زمینی به مساحت حدود 200 متر مربع بوده که اعیانی ها شامل یک خانه سرای قدیمی با قدمت احداث حدود 25 سال و یک واحد مسکونی در طبقه اول و یک واحد مسکونی نیمه کاره در طبقه دوم و سه باب مغازه تجاری بمساحت زیربنای کل حدود65 مترمربع در طبقه همکف می باشدکه مشخصات مغازه ها در متن گزارش بتفصیل آمده و با قدمت حدود 12 سال احداث شده است. وضع موجود مغازه ها ( سه باب تجاری ) با پروانه ساختمانی صادره از لحاظ نوع کاربری و مساحت مطابقت نداشته و اعیانی های تجاری دارای تغییر کاربری و افزایش بنا در سطح می باشد که درخصوص مجوزات قانونی آن مدارکی اعم از رای کمیسیون ماده99 یا اصلاح پروانه ساختمانی ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید. در روز بازدید 3 باب مغازه تجاری در تصرف آقای محمدرضا مهدوی( پدر محکوم علیه) قرارداشت . ارزیابی 3 باب مغازه کنار هم با تابلو سوپر گوشت علیرضا، خوراک دام و طیور علیرضا و سوپرمارکت علیرضا واقع در روستای برنجده: بادر نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ها( تجاری) ، نداشتن مجوزات قانونی با وضع موجود ، وقفی بودن عرصه ، کاربری املاک ، موقعیت مکانی ، دسترسی ، شکل هندسی زمین ، برملک ، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در بناها، وضعیت قطعات املاک همجوار، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن املاک ، ارزش مغازه ها شامل حقوق مکتسبه سه باب مغازه تجاری در طبقه همکف با حق استیفای عرصه( با توجه به وقفی بودن) جمعا"3،250،000،000 ریال ( معادل سیصدو بیست و پنج میلیون تومان) اعلام می گردد.تعیین گردیده ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1403/04/19 از ساعت 8 صبح بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد . زروک-مدیردفتر اجرای احکام مدنی شهرستان محمودآباد

شماره پرونده: 140247920005030827