موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0100208  له  حمیدرضا مینائی  بطرفیت محمد رضا و محمد حسین مینائی  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002850981 مورخ 1402/12/13 به شماره بایگانی 0100208 در خصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 4672 فرعی از 34 اصلی واقع در بخش 11 تهران ملکی آقایان حمیدرضا و محمدرضا و محمدحسین مینائی ، اینجانب بهمن محمدی با راهنمایی متقاضی از محل وقوع پلاک فوق الذکر به نشانی  تهران ، بلوار اندرزگو روبروی مرکز خرید سانا، کوچه وطن پور جنوبی، پلاک 8 ، برج مسکونی ندا، طبقه نهم جنوبی  بازدید بعمل آورده که پس از انجام بررسی های لازم و ضروری، نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد : جریان ثبتی مورد کارشناسی :برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده، سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) واقع در سمت جنوبی طبقه نهم به مساحت 193/82 مترمربع که مقدار 12/96 مترمربع آن بالکن است قطعه 18 تفکیکی شماره 4672 فرعی از 34 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک های 472 و 1565 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/13 مترمربع قطعه شماره شش تفکیکی واقع در شرق پارکینگ پنج و یک باب انباری به مساحت 6/63 مترمربع قطعه 13 تفکیکی واقع در جنوب انباری شماره 12 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت ذیل ثبت 256025 صفحه 67 دفتر 903 املاک به شماره چاپی 138033 سری ت به نام خانم بتول چهره ای صادر گردیده سپس شش دانگ مورد ثبت برابر سند انتقال شماره 123642 مورخ 81/11/05 دفتر 331 تهران به آقایان حمیدرضا و محمدرضا و محمدحسین مینائی بالسویه منتقل گردیده است. مشخصات فنی و وضعیت موجود ساختمان و آپارتمان : کل ساختمان که مورد کارشناسی جزئی از آن است با کاربری مسکونی کلا در چهارده طبقه که طبقه زیرزمین آن به صورت انباری، سالن ورزشی، پارکینگ و موتورخانه که ژانراتور برق در زیر موتورخانه قرار دارد و و طبقه همکف آن به صورت لابی مبله، اتاق مدیریت، سرایداری و پارکینگ و هر یک از طبقات اول الی دوازدهم آن در دو واحد به صورت شمالی و جنوبی جمعاً بیست و چهار دستگاه آپارتمان مسکونی با اسکلت بتن فلز و نمای سیمان سفید رنگ شده احداث شده است . دیوار پارکینگها سیمان سفید و کف آن موزائیک، کف حیاط سنگ و دیوار آن سیمان که استخر در حیاط اجرا شده که محصور و پوشیده شده و راه آن از سالن واقع در طبقه زیرزمین می باشد، دارای دو لاین آسانسور و راه پله با نمای سیمان تگری با حفاظ و نرده فلزی، لابی سنگ، استخر حمام و سونای غیر فعال، دارای انشعاب آب و گاز مشترک می باشد.مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوبی طبقه نهم به مساحت 193/82 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10/13 مترمربع واقع در شرق پارکینگ پنج و یک باب انباری به مساحت 6/63 مترمربع واقع در جنوب انباری شماره دوازده که در زمان بازدید تخلیه بوده، دارای آشپزخانه اوپن با کابینت  MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کف سرامیک، هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوارهای رنگ شده و سقف نیز گچ رنگ شده است و در پذیرایی شومینه مشاهده شد، سه اتاق خواب با کف موکت با دیوارهای رنگ شده که یکی مستر روم است، دارای حمام و سرویس بهداشتی تخت و فرنگی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی، دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آلومینیوم، سیستم سرمایشی و گرمایشی چیلیر موتورخانه و درب انباری چوبی می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن ( حدود 26 سال ) و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 34/4672 بخش 11 تهران به مساحت 193/82 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد به صورت تخلیه و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و ..... جهت پایه مزایده به مبلغ  291/000/000/000  ریال ( دویست و نود و یک میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد.    مزایده در تاریخ 1403/05/01  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 140068920005566956