موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت پنجم. در پرونده کلاسه 950076 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش، حکم به فروش ماترک مرحوم قاسم پاد صادر و از طریق مزایده به شرح ذیل به فروش میرسد. موارد مزایده عبارتند از 1. خانه و محوطه مسکونی مورث  مرحوم قاسم پاد محل استقرار حدود مرکز این ملک در سیستم  UTM  : X=426913.626     Y= 4106143.250 در منطقه کیازنیک خیابان نواب صفوی پلاک 56 شهرستان املش واقع گردیده است . فاقد سند مالکیت رسمی . جهات اربعه آن شمالا به خیابان نواب صفوی و جنوبأ به ملک آقای حسین رستمیان و شرقأ به جاده آسفالته شهید حبیب زاده و در ماورای آن ملک آقای علیرضا رستمیان و غربأ به ملک آقای علی رحمتی و خانم پورجعفری محدود می گردد.کل عرصه این ملک به مساحت 458.61 متر مربع می باشد. پنجاه متر مربع از بخش جنوبی این ملک به شرکت ایرانسل در سال 1391 طبق قرار داد ده ساله واگذار گردیده است و شرکت مذکور پیرامون آن را محصور و در داخل این قطعه مبادرت به احداث دکل مخابراتی نموده است . همچنین مرحوم قاسم پاد در دوران حیات خود یکصد متر مربع برابر با پنج درز محلی از عرصه همین ملک صدرالاشاره را با جهات اربعه زیر شمالا به ساختمان منزل مسکونی مرحوم قاسم پاد  جنوبأ به ملک آقای حسین رستمیان و شرفا به  جاده عمومی عمومی  شهید حبیب زاده و غربأ به  ملک آقای علی رحمتی را طبق مبایعه  نامه مورخ                              21  / 12 / 1390  مضبوط در پرونده . به استناد گزارش کارشناسی بدوی و صورت جلسه مزایده ملک . به کارگزاری و مباشرت معاملات املاک قصر به احدی از وراث آقای خلیل پاد منتقل نموده است. نامبرده در این ملک انتقالی مبادرت به احداث پی و آرماتور های ستون یکباب منزل مسکونی کرسی دار نموده است . مساحت اعیانی در حدود 95 متر مربع و زمین ضلع شرقی اعیانی که در حریم کوچه واقع میباشددر حدود 22 متر مربع میباشد  . قابل ذکر است در متن مبایعه نامه درج گردیده است این قطعه زمین انتقالی به آقای خلیل پاد به عنوان ارث وی می باشد . علیهذا با کسر مساحت حدودی یکصد متر مربع ملک متعلق به آقای خلیل پاد . در وضعیت موجود 117 متر مربع با عرصه ضلع شرقی . و پنجاه متر مربع زمین انتقالی به شرکت ایرانسل جهت احداث دکل طبق نقشه برداری انجام شده . مساحت محصور دکل در وضعیت موجود 43 متر مربع .  به مساحت کل مانده اضافه میگردد  لذا مساحت کل  معادل 331.17 متر مربع از ملک . شامل عرصه و اعیان به صورت منفک شده  چون خانه احداثی و عرصه متعلق به آقای خلیل پاد در وسط عرصه واقع گردیده است و عملآ عرصه را به دو نیم شمالی که خانه و محوطه پدری در آن واقع میباشد به مساحت 141.52 متر مربع و عرصه ضلع جنوبی به مساحت 148.65 متر مربع  به انضمام 43 متر مربع محدوده نصب دکل .  مورث ،جهت انتقال به وراث باقی خواهد ماند که شامل یکباب منزل مسکونی بسیار فرسوده به مساحت حدودی یکصد و ده متر مربع دو طبقه یک اطاق بالا و دو اتاق در پایین با دیوار کاهگلی و درب و پنجره چوبی و سرویس بهداشتی سقف شیروانی فلزی داری امتیاز آب و برق و گاز می باشد. پیرامون خانه و محوطه با دیوار بلوکی محصور گردیده است. این ملک شامل کل عرصه به مساحت 290.16 متر مربع . دو قطعه شامل قطعه شمالی خانه و محوطه به مساحت عرصه 141.65 و قطعه جنوبی صرفأ عرصه به مساحت 148.65 متر مربع بدون لحاظ و اعمال عقب نشینی خیابان شمالی و کوچه شرقی ،قطعه شمالی که شامل اعیانی میباشد حدودأ پس از عقب نشینی . عقب نشینی مشمول قسمتی اعیانی مسکونی میگردد .به مساحت 89.20 متر مربع و عرصه جنوبی پس از عقب نشینی حدودأ به مساحت 136.34 متر مربع باقی می ماند به انضمام 43 متر مربع عرصه دکل احداث مخابراتی.  با توجه به کیفیت استقرار ملک دربافت مسکونی شهراملش و دارای امتیاز آب و برق و گاز و فرسوده بودن اعیانی ملک و جمیع شرایط موثر در ارزش پایه این ملک از قرار هر متر مربع  70.000.000 ریال و برای مساحت 331.17 متر مربع . مساحت عرصه ناخالص بدون اعمال عقب نشینی معبر شمالی و شرقی . به قیمت کل 23.321.900.000 ریال به عبارت دو میلیارد و سی و سی و دو میلیون و یکصد و نود هزار تومان برآورد و تقویم می گردد.  2. زمین شالیزار.ملک تعرفه شده یک قطعه زمین شالیزار بایر ومخروبه به مساحت 2820 مترمربع واقع در ابتدای جاده روستای یوسف اباد با مختصات جغرافیایی  4105599و426003 دارای سند مالکیت به شماره پلاک 34 فرعی از 403 اصلی بخش 29 گیلان  که حدود اربعه آن عبارت است از شمالا شالیزار تقی اسماعیل زاده شرقا شالیزار محمدرضا رستمیان جنوبا به جاده روستای یوسف آباد و غربا به باغ مرکبات شادروان پاد متصل ومحدود می باشد .کروکی محل استقرار ملک پیوست می باشد . ارزش این قطعه زمین با توجه به موقعیت مکانی محل استقرار ملک وکاربری آن و نیز دسترسی به جاده اصلی و قرار گرفتن در حریم شهر املش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر بر قضیه به ازای هر مترمربع 3.500.000 ریال ومجموعا به 9.870.000.000 ریال تعیین و برآورد گردید 3. مشخصات زمین مشجر.ملک مورد اختلاف یک قطعه زمین باغ مشجر مرکبات بصورت مخروبه و غیر اباد در انتهای خیابان ایت اله غفاری در منطقه موسوم به پیش ساخته با مختصات جغرافیایی قسمت میانی ملک 4105618و425988 به مساحت حدود 4000مترمربع می باشد  که مورث اصحاب دعوی در زمان حیات خود طی دو فقره واگذارنامه عادی جداگانه 400 مترمربع از حد شمالی این قطعه زمین را  به احد از وراث بنام اسماعیل پاد و حد جنوبی ملک مورد تنازع به مساحت 300مترمربع را به نجمه پاد احد از وراث  منتقل کرده است بنابراین باقیمانده به مساحت 3300 مترمربع با حدود اربعه شمالا به قطعه واگذارشده به اسماعیل پاد شرقا به شالیزار مورث اصحاب دعوی جنوبا به قطعه زمین نجمه پاد و غربا سراسر به نهر آب و در ورای آن پیاده رو خیابان اصلی متصل ومحدود می باشد .این قطعه زمین در جزئ ماترک محسوب و باید ارزیابی شده بفروش برسد و بهای آن بین وراث تقسیم گردد ، که در همین ارتباط  ارزش ملک تعرفه شده با توجه به موقعیت مکانی محل استقرار ملک واقع شدن قسمتی از ملک در حریم نهر و با درنظر گرفتن سایر عوامل موثر بر قضیه بازای هر مترمربع به مبلغ 8.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 26.400.000.000ریال تعیین وبراورد گردید. 4. عرصه یک قطعه ملک  محل استقرار حدود مرکز این ملک در سیستم  UTM    425947.341x=     Y= 4105585.243 که متعلق به مادر وراث خانم شهربانو پیوندی املشی دارای سند مالکیت به شماره ثبت 1177 از شماره 403 اصلی و 33 فرعی مقروز از پلاک یک فرعی دهستان یوسف آباد از بخش 29 گیلان  به مساحت 498 متر مربع به جهات اربعه زیر شمالا  تقریبأ فاقد حد در حد 1.88 متر به خیابان آسفالته اصلی و نهر و  ابتدای پل ورودی جاده یوسف آباد و شرقا به طول حدودی 46.60 متر به جاده آسفالته یوسف آباد و غربا به طول حدودی 47.24 متر به بسترنهر آبرسان محلی و جنوبا به طول حدودی 17.87 متر به خانه و محوطه کورش رحمتی و در ماورای آن رودخانه شلمان رود محدود می گردد. این ملک در حال حاضر به صورت مخروبه و فاقد دروازه و در تصرف کسی نمی باشد  در وضعیت موجود انباری با اسکلت چوب و قسمتی باسنگ بلوک مشاهده میگردد . این ملک در ضلع شرقی با دیواری از سنگ بلوک محصور میباشد. ارزش پایه  این ملک به مساحت . ناخالص یعنی بدون عقب نشینی  حریم جاده و نهر ضلع غربی .  498 متر مربع  میباشد . بر اساس استعلام انجام پذیرفته از شهرداری محترم املش ، ملک در حریم شهر و فاقد کاربری میباشد با توجه به کیفیت و شرایط استقرار ملک که در وضع موجود مسطح و در عرضه آن اعیانی استقرار دارد . همچنین مطابق حضور در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان املش  از سوی آن بنیاد اعلام گردیده شد که عرصه مذکور در محدوده روستا واقع نمی باشد  لذا مشمول طرح حریم راهداری که بر اساس حضور و استعلام بعمل آمده از اداره راهداری حریم راه مذکور از محور راه مذکور به میزان  12.50 متر اعلام گردیده است  همچنین حریم نهر ضلع شمالی بر اساس بررسی بعمل آمده 4 متر از انتهای بستر نهر میباشد  علی ایحال در صورت رعایت حریم های اعلامی و پیاده سازی و جانمایی آن بر روی عرصه  مساحت مانده عرصه . البته بدون کاربری . در حدود 45 متر مربع در شمالی غربی ملک میباشد  لذا ارزش پایه قیمت ملک . عرصه و اعیان مستحدثه در آن . در کل اراضی به مساحت 498 متر مربع با امعان نظر حرایم نهر و راهداری به مبلغ 7.000.000.000 ریال به عبارت  هفتصد میلیون تومان  تقویم و برآورد می گردد . که مقرراست در روز یکشنبه مورخ 1403/04/24از ساعت 11الی 12ظهردر سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir از طریق مزایده به فروش برسد مبلغ مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود رادر روز مزایده نقداً به حساب سپرده دادگستری واریز و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده  وجه پرداختی پس از کسرهزینه های مزایده به حساب دولت تودیع خواهد شد .متقاضیان خرید تا پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این اجراء می توانند از مورد مزایده بازدید نمایند این آگهی جهت اطلاع عموم در سامانه آگهی الکترونیک قوه قضاییه منتشر می گردد.    مزایده از طریق سامانه ستاد به آدرس الکترونیکی setadiran.ir برگزار می گردد.   حسین قربانی .  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش

شماره پرونده: 9409981435100819