موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 19 فرعی از 2116 اصلی که با عنایت به مکاتبه اداره ثبت و اعلام کتبی کارشناس منتخب به شماره ثبتی 232 فرعی از 2116 اصلی تغییر یافته است.محکوم به عبارت است  مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه دو فقره چک با شماره های 145477 و 145963جمعاً هر دو چک به مبلغ 20/057/000/000 ریال  احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0202827 ، دعوی خانم مریم شهبازی بطرفیت آقای محمدحسین کریمی خضری با موضوع ارزیابی ملک بازداشتی بمیزان یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 19 فرعی از 2116 اصلی بنشانی تعرفه شده خیابان کارگر جنوبی ، بالاتر از خیابان معیری ، خیابان مهینی ، پلاک 38 ، اینجانب کارشناس منتخب در معیت وکیل محترم خواهان ، از محل وقوق ملک بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینه ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند : مشخصات ثبتی ملک : مورد کارشناسی بموجب تصویر سند مالکیت ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) ، یک قطعه زمین بمساحت ( 219،60 ) دویست و نوزده متر و شصت دسیمترمربع با ابنیه مستحدثه در آن بشماره نوزده فرعی از دوهزار و یکصد و شانزده مفروز از ششدانگ یک قطعه زمین بشماره اصلی نامبرده واقع در بخش چهار سنگلج خیابان منیریه پشت باغ شعاع السلطنه با حدود شمالا ( 12،40 ) دوازده متر و چهل سانتیمتر دیوار به کوچه پشت باغ شعاع السلطنه ، شرقا اول ( 19،30 ) نوزده متر و سی سانتیمتر به خط مستقیم مفروض به قطعه شماره هجده فرعی که جنوبی است دوم ( 1،00 ) یک متر به کوچه یک متری اختصاصی مجاور شرق شماره ... سوم ( 4،20 ) چهار متر و بیست سانتیمتر محدود به کوچه مزبور ، جنوبا ( 7،20 ) هفت متر و بیست سانتیمتر به کوچه اختصاصی و غربا ( 17،60 ) هفده متر و شصت سانتیمتر به خط مستقیم مفروض به قطعه شماره بیست و دو هزار و یکصد و شانزده که جنوبی است دوم ( 2،90 ) دو متر و نود سانتیمتر به قطعه شماره نامبرده ، سوم ( 5،75 ) پنج متر و هفتاد و پنج سانتیمتر به دیوار خانه آقای علی افخمی بوده که مطابق تصویر پروانه ساختمانی ابرازی ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) بشماره 541،11،663  - 1357،09،24 با مساحت پس از رعایت بر اصلاحی بمساحت 170،15 مترمربع ، مجوز احداث بنا در چهار طبقه شامل زیرزمین بمساحت 136 مترمربع بمنظور استفاده انبار ، تاسیسات و پناهگاه با ارتفاع 2،60 متر ، همکف بمساحت 136 مترمربع با ارتفاع 2،40 متر بعنوان اتاق سرایداری دارای سرویس بهداشتی و در طبقه بالای همکف بمساحت 272 مترمربع بمنظور استفاده دو واحد مسکونی مجموعا بمساحت کل 544 مترمربع دریافت و نهایتا بموجب تصویر پایان کار ابرازی مورخ 70،02،22 ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت اینجانب خارج است ) بنای احداثی در چهار طبقه شامل زیرزمین 136 مترمربع شامل انباری و تاسیسات و سرویس بهداشتی بمساحت 7،50 مترمربع ، همکف 136 مترمربع بعنوان پارکینگ و 40 مترمربع آن بعنوان سرایداری و دو طبقه فوقانی مسکونی هریک 136 مترمربع و مجموع بنای احداثی 544 مترمربع میباشد . مشخصات ظاهری ملک : حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد کارشناسی دو کله ، شمالا به خیابان مهینی با پلاک شهرداری 38 و جنوبا به بن بست دوم از خیابان فرشته با پلاک شهرداری 7 ، چهار طبقه با نمای دو طرف آجر سه سانت ، زیرزمین که قسمتی از آن بصورت مسکونی در حال بهره برداری است ، مشتمل بر دو اتاق و هال و پذیرایی و حمام و سرویس و آشپزخانه open و سرویس و حمام ، کفها عمدتا موزائیک و موکت و در سرویسها کاشی و سرامیک و دیوارها اندود گچ و نقاشی و در آشپزخانه و سرویسها ، کاشیکاری و کابینت آهنی و قسمتی دیگر انباری و موتورخانه ، طبقه همکف نیز که مطابق پایان کار قسمتی بعنوان پارکینگ است ، حسب اظهار بصورت مسکونی و قسمتی انباری و فضای راه پله در حال بهره برداری است و طبقات اول و دوم ، هریک مشتمل بر هال و پذیرایی و دو اتاق خواب ، کفها موزائیک و موکت و دیوارها اندود گچ و نقاشی ، آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کاشی و کابینت آهنی و سرویس و حمام با کف سنگ و دیوار کاشیکاری و بالکن ، دارای انشعابات آب و برق و گاز بوده و گرمایش و سرمایش دو واحد طبقات اول و دوم حسب اعلام بجهت نقص در موتورخانه از طریق بخاری و سرمایش از طریق کولر آبی تامین میگردد . نظریه کارشناسی : با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و توجه به اینکه حسب توضیحات فوق ، پلاک مورد کارشناسی ، پروانه ساختمانی و سپس پایان کار اخذ و در این فرایند ، مساحت عرصه از 219،60 مترمربع مندرج در سند مالکیت به 170،15 مترمربع مندرج در پروانه ، اصلاح لیکن پس از اخذ پایان کار ، سند اصلاح نگردیده و اطلاع موضوع لزوم مکاتبه با شهرداری منطقه به وکیل محترم خواهان بمنظور آگاهی از تصمیم شهرداری درخصوص مساحت ملاک تراکم در هنگام اخذ پروانه ساختمانی جدید که موثر در ارزیابی قیمت ملک میباشد و درخواست کتبی نامبرده مبنی بر ارزیابی پلاک مذکور مطابق مساحت مندرج در سند مالکیت بجهت زمانبر بودن موضوع اخذ استعلام از شهرداری ( که این موضوع در جهت ضرر به خوانده نمیباشد ) ، لذا ارزش یکدانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 19 فرعی از 2116 اصلی با شرح و نشانی تعرفه شده فوق بر مبنای مساحت مندرج در سند مالکیت ، بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر ، بمبلغ  45/000/000/000 ریال ( چهل و پنج میلیارد ریال ) معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد .مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/04/16  راس ساعت 8 صبح الی 11 و با شماره حراج 3003106422000092  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایئده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir

دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007255808