موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیرمنقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0101910 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مطروحه در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوی در خصوص دعوی محکوم لهما: آقای محمد حاتم زاد با وکالت آقای بهمن مهدی بطرفیت محکوم علیهما: آقایان فرهاد و احمد مهدیخانی دستور فروش صادرگردیده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری اخذ شده است. ارزیابی و تعیین ارزش روز ملک مسکونی - تجاری به پلاک ثبتی شماره 27 فرعی از 2838 اصلی بخش یک خوی موقعیّت ملک مورد ارزیابی واقع درضلع غربی تقاطع خیابان صمدزاده و بلوار 15 خرداد - پلاک 150 - کدپستی: 18436-58237 : مشخصات عرصه و حدود اربعه ملک: مطابق سند تک برگی بشماره 470865 ج97 ضم پرونده پلاک ثبتی 27 فرعی 2838 اصلی واقع در بخش یک خوی به مساحت عرصه حدود 14 /192 مترمربع و با حدود اربعه؛ شمالاً: دیوار به دیوار به طول هفده متر و ده سانتیمتر (10 /17) به شماره 11 فرعی از 2838 اصلی، شـرقاً: درب و دیوار به طول یازده متر و شانزده سانتیمتر (16 /11) به خیابان صمدزاده، جنـوباً: در سه قسمت؛ اوّل به دیوار به طول پنج متر و پنجاه و یک سانتیمتر (51 /5) به شماره 21 فرعی از 2838 اصلی، دوّم به دیوار به طول شش متر و هفتاد سانتیمتر (70 /6) به شماره 21 فرعی از 2838 اصلی، سوّم به دیوار به طول ده متر و چهل و نه سانتیمتر (49 /10) به شماره 21 فرعی از 2838 اصلی، غـرباً: دیواریست به طول نه متر و هفتاد و یک سانتیمتر (71 /9) به (کاروانسرا) شماره 11 فرعی از 2838 اصلی، تعریف شـده است. مشخصات اعیانی های احداثی:اعیانیهای احداثی در سه طبقه زیرزمین، همکف و اوّل در موقعیّت شرقی ملک با جزئیات به شرح ذیل، مجموعاً به مساحت حدود 00 /275 مترمربع با سیستم سازهای از نوع دیوار باربَر و پوشش سقف تیرآهن با طاق ضربی (نیمه فلزی) و با قدمت قابل تخمین بیش از 35 سال، دارای پوشش نمای سنگی در ضلع شرقی طبقه اوّل و بدون نما در ضلع غربی و بدون درب اتاقها و پنجره­های آلومینیومی و دو راه پله دسترسی مجزا به طبقه زیرزمین و همکف از ضلع شرقی و مشرف به شارع و حیاط در قسمت غربی ملک با پوشش کف خاکی و دیوارهای بدون نماسازی می باشد. 1-  طبقه زیرزمین: به مساحت حدود 116 مترمربع بصورت پاربیشن بندی با دو اتاق در ضلع جنوبی به ارتفاع مفید داخلی 80 /2 متر با راه پله دسترسی مجزا از معبر به عرض 90 /0 متر با کف و پله سنگی و موزائیکی و پوشش دیوارهای داخلی زیرزمین تا ارتفاع 80 /1 متر از نوع سنگی و مابقی سفیدکاری با رنگ آمیزی و پوشش کف از نوع سنگی می باشد. 2-  طبقه همکف: با کاربری تجاری مشتمل بر سه باب مغازه مجموعاً به مساحت حدود 50 /68 مترمربع بطوریکه طبق اظهار سرقفلی دو باب مغازه به ترتیب اوّل و دوّم از امتداد جنوب به شمال، به اشخاص غیر واگذار شده است و سرقفلی مغازه سوّم در اختیار مالکین مشاعی بوده و با جزئیات به شرح ذیل می باشند: الف- مغازه اوّل از جنوب به شمال با طول بَر حدود 95 /2 متر و به مساحت حدود 30 مترمربع و نیم طبقه به مساحت حدود 11 مترمربع و ارتفاع مفید داخلی 50 /4 متر با رقوم کف 60+ سانتیمتر بالاتر از کد کف معبر با دسترسی پله فلزی و دارای پوشش کف موزائیکی و دیوارهای داخلی سنگی تا ارتفاع 45 /1 متر و مابقی رنگ آمیزی و دارای درب و پنجره فلزی می باشد. مغازه مزبور فی الحال با فعالیّت شغلی خدمات کامپیوتری مورد بهره برداری قرار گرفته است. ب- مغازه دوّم از جنوب به شمال به مساحت حدود 50 /24 مترمربع و ارتفاع مفید داخلی 50 /4 متر با رقوم کف 60+ سانتیمتر بالاتر از کد کف معبر با دسترسی پله فلزی و دارای پوشش کف سنگی و دیوارهای داخلی تا ارتفاع 50 /1 متر سنگی و مابقی سفیدکاری و گچبری با کرکره گالوانیزه و درب و پنجره فلزی می باشد. مغازه مزبور فی الحال با فعالیّت شغلی گچبری پیش ساخته مورد بهره برداری قرار گرفته است. ج - مغازه سوم از جنوب به شمال و در ضلع جنوبی راه پله دسترسی به طبقه اوّل بصورت یک دهانه و با طول بَر حدود 55 /2 متر و به مساحت حدود 14 مترمربع و ارتفاع مفید داخلی 50 /4 متر با رقوم کف 50+ سانتیمتر بالاتر از کد کف معبر با دسترسی پله فلزی و دارای پوشش کف سنگی و دیوارهای داخلی تا ارتفاع یک متر سنگی و مابقی سفیدکاری با کرکره مشبک فلزی و درب و پنجره شیشه سکوریتی می باشد. مغازه مزبور فی الحال بصورت خالی و فاقد فعالیّت شغلی میباشد.. ملاحظات:طبق اظهار مالکین مشاعی فقط سرقفلی مغازه اوّل و دوّم از جنوب به شمال به اشخاص ثالث واگذار شده است لیکن مدارکی در این خصوص ارائه نگردید. 3 -  طبقه اوّل: با کاربری مسکونی به مساحت حدود 50 /90 مترمربع مشتمل بر دو اتاق خواب و هال پذیرایی با پوشش کف گچی و دیوارهای پیرامونی رنگ آمیزی و بدون درب اتاقها و بدون لنگه پنجره های آلومینیومی و آشپزخانه open بدون کابینت بندی با کف سرامیکی و دیوار تا نصف کاشیکاری و مابقی رنگ آمیزی و سرویس بهداشتی و حمام واقع در نیم طبقه ضلع غربی مغازه با دسترسی از راه پله می باشد. سیستم گرمایشی اعیانی از نوع بخاری گازی و دارای انشعابات برق و گاز و آب شهری می باشـد. نظریه کارشناسی: باعنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات فوق الذکر و موقعیت استقرار ملک  و امعان نظر به اسناد و مدارک ابرازی ،شکل هندسی و میزان مساحت ،نحوه دسترسی به معابر عمومی ورونق تجاری محل،نوع کاربری،ارزش سایر املاک تجاری و مسکونی همجوار و سایر عوامل موثر در قضیه منجمله سند مالکیت، ارزش پایه ششدانگ پلاک ثبتی بدون لحاظ معارض یا دیون دولتی اعم از بانکها و شهرداری و غیره و فارغ از عقب نشینی و مغایرت در حدود اربعه و موارد بازداشتی و رهنی عوارض و جرایم و غیره ممکن است داشته باشد ،ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مرقوم با لحاظ سرقفلی مغازه سوم و حقوق مالکانه مغازه های اول و دوم در شرایط و وضعیت موجود مجموعاً بمبلغ-/ 000/ 000/ 500/ 46 ریال (چهار میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین واعلام گردیده است. مال موصوف در روز یک شنبه مورخه 17 /04 / 1403 راس ساعت  9 الی 30 / 9 صبح از طریق مزایده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید. طالبین می توانند مطابق ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است از ملک مورد نظر بازدید نموده و پیشنهاد خود را با تودیع ده درصد مبلغ پایه به شماره شناسه اعلامی در شعبه  واریز و تسلیم این اجرا نمایند. مورد مزایده به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نموده اند فروخته خواهد شد. بلافاصله پس از برگزاری مزایده ما به التفاوت 10 % مبلغ پیشنهادی (فروخته شده) از مبلغ پایه واریزی محاسبه و از برنده اخذ و به سپرده دادگستری واریز خواهد شد. برنده ی مزایده ملکف است ما بقی ثمن معامله را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده واریز در غیر این صورت سپرده واریزی بعد از کسر هزینه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مزایده به صورت کتبی خواهد بود.             نوروزی- مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری خوی

شماره پرونده: 140135920002958706