موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول موضوع :  پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0203634   قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 432 /81     باسلام و احترام    در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرایی به  شماره بایگانی 0203634 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 432 فرعی از 81 اصلی ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و  بازدید از ملک  مورد ترافع در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران، لویزان ، خیابان شهید جعفریان ، نبش کوچه علی اکبر رضائیان، پلاک 34، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف  مدارک و مستندات  (براساس مدارک تسلیمی)   طبق تصویر مدارک ابرازی یک باب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین  به مساحت بمساحت 170 متر مربع قطعه اول تفکیکی به شماره 432 فرعی از 81 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مرقوم واقع در لویزان شمیران بخش 11 تهران  با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:   شمالاً: بطول 11 متر به شارع عام                                                                    شرقاً: بطول 15 متر به شارع عام   جنوباً: بطول 30 /13 متر به پلاک                                                                غرباً: اول بطول 50 /7 متر به پلاک ، دوم بطول 70 /7  متر به پلاک    طبق تصویر فرم اطلاعات احداث بنا (دستور نقشه) به شماره 402010949 مورخ 20 /04 /1402 ملک با تراکم 180 درصد  و در پهنه M113 و دارای کاربری قدیم طبق طرح تفصیلی مسکونی  و کد شناسایی 037 49765 می باشد ، مساحت ملاک تراکم و طبق سند برابر 170 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 25 /151 مترمربع می باشد.        طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 47315 مورخ 16 /11 /1370 اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 2 طبقه مشتمل بر طبقه همکف یک واحد مسکونی به مساحت 118 مترمربع ، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت  118 مترمربع که از این مقدار 5 /35 مترمربع آن یک باب مغازه می باشد جمعاً به مساحت 236 مترمربع می باشد .   ب  اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان دو طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با دسترسی از کوچه رضائیان و همسطح با حیاط و طبقه همکف  سه باب مغازه تجاری (بر اساس پایان کار یک باب مغازه ) و یک واحد مسکونی مشرف به خیابان جعفریان می باشد   موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی - غربی، ساختمان دونبش، نمای ساختمان پلاستر سیمانی، فرش کف حیاط موزائیک  و بدنه دیوار  پلاستر سیمانی، یک سرویس بهداشتی و روشویی واقع در حیاط، یک انباری واقع در حیاط، دارای کنتور برق  ، آب و گاز  می باشد.   واحد تجاری سر نبش (شرقی) ، سه دهانه ، دو نبش، ابعاد داخلی مغازه در حدود 85 /3 متر در 07 /3 متر ، دارای پخ به طول 10 /1 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 48 /3 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارسنگ، نمای بیرونی و درب  مغازه آلومینیوم شیشه خور ،  دارای حفاظ آکاردئونی فلزی و رول آپ می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل فروش لوازم گاز سوز بود، و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است .   واحد تجاری وسطی، یک دهانه ،ابعاد داخلی مغازه در حدود 65 /3 متر در 07 /3 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 48 /3 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارپوش، نمای بیرونی و درب  مغازه آلومینیوم شیشه خور ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل فروش لوازم جانبی موبایل بود، و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است .   واحد تجاری غربی، یک دهانه ، دارای اختلاف سطح دو پله بالاتر از گذر، ابعاد داخلی مغازه در حدود 51 /3 متر در 91 /2 متر ، ارتفاع تقریبی تا زیر سقف 45 /3 متر ، فرش کف سنگ و بدنه دیوارپوش، نمای بیرونی و درب  مغازه آلومینیوم شیشه خور ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) می باشد، در  زمان بازید مغازه مذکور فعال و دایر به شغل مشاور املاک بود، و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است .   طبقه زیرزمین، دارای سالن ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی ، یک اطاق ،  یک دستگاه حمام دوش واقع در آشپزخانه، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی میباشد.   طبقه همکف، دارای دو اطاق تو در تو ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، یک دستگاه حمام دوش واقع در آشپزخانه، دارای بالکن، فرش کف سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی  میباشد.   ج  حدود رسیدگی    1 گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی باهنر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد   نظریه کارشناسی :   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (432 /81) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه مغازه ها در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 242/000/000/000  ریال معادل بیست و چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/04/11  راس ساعت 8 صبح الی 11 و با شماره حراج 3003106425000072  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایئده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir

دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004695500