موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1403/4/13به این اجرا ارسال فرمائید.   آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده  کلاسه  0201470صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی خانواده کرج لها:خانم  سولماز زارع زاده مهریزی فرزند عباس با وکالت آقای محسن قاسمی وند  وعلیه آقای جلیل زارع زاده مهریزی فرزند غلامرضا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  112 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و پرداخت مبلغ سه میلیون تومان  بابت هزینه ی کارشناسی وپرداخت مبلغ 5درصد از محکوم به بابت نیم عشر دولتی درحق محکوم لها  با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم لها به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی (2 دانگ  یک واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 23988فرعی از 151 اصلی طبقه 5 به مساحت 149/23 مترمربع، واقع در آدرس کرج، گوهردشت، فاز سوم، بلوک سوم،خیابان یازدهم، پلاک 18، واحد 10) متعلق به محکوم علیه ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 4/13/ 1403از ساعت7الی8در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده (دو دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 151/23988 به مساحت 149/23 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن به مبلغ 24/000/000/000 ریال برابر دو میلیارد و چهارصدمیلیون تومان اعلام می گردد.) وبه شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید - مشخصات فنی موضوع کارشناسی : (2 دانگ  یک واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 23988فرعی از 151 اصلی طبقه 5 به مساحت 149/23 مترمربع، واقع در آدرس کرج، گوهردشت، فاز سوم، بلوک سوم،خیابان یازدهم، پلاک 18، واحد 10) توصیف اجمالی: مطابـق ابلاغیه کارشناسی، تصویر سندتک برگ مشاعی و مشــاهدات حیـن بازدیـد کارشــناس: ملک مورد نظر بامختصات جغرافیایی UTM ( مطابق مندرجات ذیل سند مالکیت تک برگ):  3968779 N  497145 E    39s  و به آدرس صدرالاشاره، عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیتخاص طلق)، به شماره پلاک ثبتی 23988 فرعی از پلاک ثبتی 151 اصلی، قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 976 فرعی، حوزه ثبتی ناحیه یک کرجاستان البرز، به مساحت 149/23 مترمربع؛ واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم، که مساحت 15/23مترمربع آن بالکن مسقف است، بانضمام انباری قطعه 10 تفکیکی به مساحت 3/58 مترمربع واقع در همکف، بانضمام پارکینگ قطعه 10 به مساحت 10/56 مترمربع واقع در همکف، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، با حدود مطابق مندرجات ظهر سند تک برگ ملک. تصویر سند تک برگ چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان از نوع اصلی به شماره 579928 سری ب سال 91 به نام آقای جلیل زارع زاده مهریزی، فرزند غلامرضا به شماره ملی 4469447862، به این کارشناس ارائه گردید. واحد مورد نظر در سمت جنوبی طبقه پنجم ساختمانی مسکونی، در 6 طبقه، بانضمام خرپشته، شامل: 1- طبقه همکف به صورت پارکینگ و مشاعات -2- طبقات اول تا پنجم(5طبقه) هر طبقه به صورت 2 واحد مسکونی(جمعاً 10 واحد مسکونی)، قرار گرفته است. ساختـمان مـورد نظر دارای اسکلت بتنی، سقف ازنوع تیـرچه و بلوک، نمای اصلی ترکیبی از ورق کامپوزیت و سنگ، دارای آسانسور، سیستم گرمایشی پکیج از کف، سیستم سرمایشی کولر آبی، دارای سیستم اطفاء و اعلان حریق،پوشش کف و دیوار مشاعات سنگ و دارای انشعابات شهری برق و گاز اختصاصی و انشعاب آب مشترک می باشد. واحد مورد نظر دارای 3 اتاق خواب، هال، پذیرایی، آشپزخانه، حمام، سرویس بهداشتی و بالکن مسقف است، پوشش کف واحد سرامیک، پوشش دیوارها کاغذ دیواری و سنگ آنتیک می باشد. در حال حاضر واحدتعرفه شده مورد سکونت و بهره برداری زوج و زوجه قرار دارد، لیکن مدارکی در این خصوص به این کارشناس ارائه نشد. توضیح 1: محل و مکان واحد آپارتمان مورد ارزیابی توسط طرفین پرونده شناسائی و معرفی گردید. توضیح 2: ارزیابی و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک و اوراق ابرازی،انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مدارک مزبور و صحت تعرفه محل ملک مورد ارزیابی، در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی‌باشد. توضیح 3: این نظریه کارشناسی صرفاً در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده معتبر بوده و در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیچ وجه موثر نمی‌باشد و در پاسخ به خواسته و قرار کارشناسی صادره از سوی شعبه سیزدهم اجرای احکام مدنی(خانواده) کرج تنظیم و دارای اعتبار است. توضیح 4: ارزیابی انجام شده در مقطع زمانی ارائه نظریه کارشناسی،تحقیق، تقویم و اعلام می گردد و با عنایت به نوسانات شدید بازار ملک، کارشناس منتخب در قبال هر گونه افزایش و یا کاهـش نامتعارف قیمت ملک معرفـی شده، مسئولیتـی ندارند.   جمع بندی و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت مکانی و منطقه وقوع ملک ، نوع کاربری ،دسترسی ها ، عرض گذر ، راههای دسترسی، ابعاد و هندسه و مساحت ملک ، وضعیت ساخت وساز مجاورین ملک ، شرایط بازار ملک در زمان ارزیابی و سایر عوامل موثردر ارزیابی و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان انتقال در دفتر اسناد رسمی و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و دیون معوق احتمالی و بدون در نظر گرفتن مبالغ بازداشتی و رهنی احتمالی قبلی ، ارزش روز دو  دانگ عرصه و اعیان ( 2 دانگ  یک واحد آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 23988فرعی از 151 اصلی طبقه 5 به مساحت 149/23 مترمربع، واقع در آدرس کرج، گوهردشت، فاز سوم، بلوک سوم،خیابان یازدهم، پلاک 18، واحد 10به مبلغ 24/000/000/000 ریال برابر دو میلیارد و چهارصدمیلیون تومان اعلام می گردد.)  

شماره پرونده: 140201920002586516