موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده اجرایی 0100127 موضوع دستور فروش خواهان افسانه-زهره-سعید-سهیلا-وحید-فرامرز- همگی محبوب مقدس بطرفیت حمید و سودابه محبوب مقدس پلاک ثبتی با مشخصات و به شرح ذیل ارزیابی شد: در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و ارسال درخواست اخطار به طرفین پرونده با کد رهگیری 1403220866146322، از ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: خواهان ها: 1- خانم افسانه محجوب مقدس ، 2- خانم زهره محجوب مقدس ، 3- آقای سعید محجوب مقدس ، 4- خانم سهیلا محجوب مقدس، 5- آقای وحید محجوب مقدس ، 6- آقای فرامرز محجوب مقدس   خواندگان: 1- آقای حمید محجوب مقدس 2- خانم سودابه محجوب مقدس  خواسته: دستور فروش ملک مشاع  قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 100 فرعی از 1273 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران   آدرس ملک: تهران  خیابان باهنر  بعد از چهارراه مژده  نبش بن بست شریعتی پلاک 392 و 394  مدارک و مستندات ابرازی: (در این قسمت صرفا از مدارک ابرازی نقل قول گردیده و مسئولیت اصالت آنها برعهده ابراز کننده می باشد.) طبق روگرفت اسناد مالکیت تک برگ شماره چاپی 786856 سری ب سال 1400 که نسبت به دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام آقای فرامرز محجوب مقدس، شماره چاپی 786860 سری ب سال 1400 نسبت به یک سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام خانم زهره محجوب، شماره چاپی 786854 سری ب سال 1400 نسبت به چهار سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام آقای وحید محجوب مقدس، شماره چاپی 786857 سری ب سال 1400 نسبت به یک سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام خانم سهیلا محجوب مقدس و شماره چاپی 786859 سری ب سال 1400 نسبت به یک سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام خانم افسانه محجوب مقدس، شماره چاپی 786858 سری ب سال 1400 نسبت به یک سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام خانم سودابه محجوب مقدس، شماره چاپی 786855 سری ب سال 1400 نسبت به دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام آقای حمید محجوب مقدس و شماره چاپی 786853 سری ب سال 1400 نسبت به دو سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان بنام آقای سعید محجوب مقدس ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره صد فرعی از یک هزار و دویست و هفتاد و سه اصلی قطعه - تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (248) دویست و چهل و هشت متر مربع حدود زمین شمالا: خط فرضی است بطول (13.20) سیزده متر و بیست سانتیمتر به خیابان جدید نیاوران، شرقا: خط فرضی است بطول (25.20) بیست و پنج متر و بیست سانتیمتر به کوچه 3 متری احداثی از شماره 4 فرعی از 1273 اصلی، جنوبا: خط فرضی است بطول (11.50) یازده متر و پنجاه سانتیمتر به قطعه دوم تفکیک شده در 4 فرعی از 1273 اصلی، غربا: پی است بطول (18.20) هجده متر و بیست سانتیمتر به شماره یک فرعی از یک هزار و دویست و هفتاد و سه اصلی. سابقه پلاک طبق بخشنامه شماره 23511 / 51 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک ثبتی 9 فرعی از 1273 اصلی به پلاک ثبتی 100 فرعی از 1273 اصلی مفروز از 4 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافته است. توضیحات سند برابر گواهی فوت به شماره 869274  ف / 22  اداره ثبت احوال بهشت زهرا شوکت رنگ آمیز مالک منافع فوت نموده است.»   مطابق روگرفت گواهی پایان ساختمان شماره 46269 / 501 مورخ 1370/09/09 صادره توسط شهرداری منطقه یک تهران مواردی بدین شرح ملاحظه شد:   ساختمان دارای سه طبقه شامل طبقه زیرزمین به مساحت 47 مترمربع با کاربرد انباری و تاسیسات، طبقه همکف بصورت یک واحد تجاری به مساحت 16.5 مترمربع و یک واحد مسکونی به مساحت 150.5 مترمربع و طبقه اول به مساحت 157 مترمربع با کاربرد مجاز مسکونی می باشد.   ابعاد ملک طبق سند مالکیت: شمالا: 13.20 متر به خیابان، شرقا: 25.20 متر به کوچه سه متری، جنوبا: 11.50 متر به پلاک و غربا: 18.20 متر به پلاک ابعاد باقی مانده پس از رعایت برهای اصلاحی: شمالا: 12.70 متر به خیابان 30 متری طبق طرح شماره 8000/592 به مقدار 7 متر عقب تر از وضع موجود ضلع شرقی و غربی، شرقا: 16.20 متر به کوچه وضع موجود، جنوبا: 11 متر به پلاک و غربا: 10.50 متر به پلاک  پخ در گوشه شمال شرقی بطول 1.50 متر با اضلاع مساوی رعایت گردد.   مطابق اطلاعات اخذ شده از سامانه شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک مورد ارزیابی در زیرپهنه  M112 ( مختلط تجاری اداری و خدمات مسکونی (محورهای مختلط منطقه ای)) با کد شناسایی ملک 39616011 و شماره پرونده شهرسازی 10003055 واقع شده است.   روگرفت نامه حوزه ثبت ملک شمیران به شماره 140185601056015584 مورخ 1401/04/18 با موضوع تصمیم واحد ثبتی درخصوص تقاضای افراز پلاک شماره ثبتی 100 فرعی از 1373 اصلی واقع در بخش 11 تهران ملاحظه شد.   روگرفت نظریه کارشناسی آقای مهندس نیما قاسمی با کد رهگیری 1402220619421604 ملاحظه شد. شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده عبارتست از یک قطعه زمین به مساحت 248 مترمربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت  با بنای احداثی قدیمی سه طبقه شامل طبقه زیرزمین و همکف و اول بوده و ملک بصورت دو نبش شمالا به خیابان باهنر و شرقا به بن بست مجاور محدود گردیده و ملک دارای حیاط جنوبی مسقف با سقف غیر اساسی است که دسترسی به آن از طریق درب پارکینگ از گذر بن بست شرقی است. دسترسی به زیرزمین که دارای نورگیر به حیاط می باشد از طریق 4 پله فراهم گردیده و در حیاط انباری با پروفیل فلزی و با دیوار و سقف ورق موجدار آزبست به همراه سرویس بهداشتی ایرانی در گوشه جنوب شرقی حیاط مشاهده گردید. نمای ساختمان از نوع سیمانی، پنجره های رو به بیرون از نوع چوبی، ملک دارای 4 کنتور برق که یکی تجاری است و یک کنتور آب و یک کنتور گاز می باشد.   طبقه همکف با دسترسی نفر رو از خیابان باهنر شامل هال و 4 اتاق و 2 سرویس بهداشتی ایرانی و حمام، پوشش کف از کفپوش لمینت پوشش دیوارها از دیوارپوش PVC، پوشش نهایی یک از اتاقها از نوع دیوار پوش MDF، پوشش زیر سقف از نوع کاذب با چراغهای سقفی توکار، سیستم سرمایش از نوع کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی مشاهده شد.   همچنین در سمت شمالی طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت حدود 16.50 مترمربع، دهنه مغازه حدود 3 متر و ارتفاع تا زیر سقف کاذب حدود 2.90 متر، کفپوش واحد سرامیک، پوشش دیوارها ورق MDF، دارای کنتور برق مجزا از واحد مسکونی، ورودی از نوع شیشه سکوریت سراسری می باشد.   طبقه اول شامل 3  اتاق و هال میانی و آشپزخانه از نوع بسته با کابینت MDF، بالکن جنوبی با دسترسی از اتاق کنفرانس پوشش کف از نوع پارکت، پوشش نهایی دیوارها از دیوارپوش MDF و PVC مشاهده گردید.   لازم به توضیح است، دسترسی به طبقات از طریق یک راه پله با پوشش بدنه از نوع PVC فراهم گردیده و ساختمان مجهز به آیفون تصویری می باشد. ساختمان موصوف در زمان بازدید کارشناسی در حال بهره برداری بصورت اداری و دفتر کار مشاهده گردید.   ملاحظات و توضیحات ضروری: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد.   این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم خانگی و اداری موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت.  نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربرد، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی، ارزش روز شش دانگ پلاک موصوف با احتساب بخش تجاری و کلیه حقوق قانونی و مکتسبه آن از قبیل سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت در حدود معاینات انجام شده و مدارک ابرازی و صرفنظر از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی به مبلغ 915.000.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/04/16 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920002657315