موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0203690  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهان آقای پارسا نورایی با ولایت آقای پیمان نورایی ، خواندگان آقای ایرج تختی و بقیه   آدرس ملک : تهرانپارس خیابان 178 شرقی ( شهید قانع عبادی )  بین خیابان شهید مظفری و شهید سجده ای پلاک 18 شهرداری (کد ملک 50693024) ( ملک دو کله بوده و از ضلع جنوبی مجاور به خیابان شهید خان میرزایی پلاک 17 میباشد ) قرار صادره کارشناسی  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 11031 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک تهرانپارس به شماره 140285601079019264 مورخ 21 / 8/ 1402 در رابطه باششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 390 مترمربع قطعه 3 تفکیکی به پلاک ثبتی 11031 فرعی از 88 مفروز و مجزی شده از 10101 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران و... و حدود و مشخصات ملک  شمالاً بطول 10متر به خیابان استخر ،شرقاً بطول 39 متر به قطعه ، جنوباً بطول 10 متر به خیابان احداثی ،غرباً بطول 39 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 50693024و پهنه ملک R122 ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان 178 شرقی مجاور ضلع شمالی ملک 14 متر و عرض خیابان 3 / 176 شرقی مجاور ضلع جنوبی ملک 10 متر درج شده است و... بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد مشخصات موجود ملک ملک مورد تعرفه بصورت دو کله و با بر 10 متر به گذر ضلع شمالی و 10 متر به گذر ضلع جنوبی ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 390 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی قدیمی به انضمام زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 35 سال ساخت ، نمای دیوار در مجاور خیابان از سنگ قدیمی ، حیاط در ضلع جنوبی ملک و با ورودی از خیابان شهید خان میرزایی و با کفسازی موزاییک و دارای باغچه ، زیرزمین بصورت موتورخانه  ساختمان اعیانی موجود واقع در ضلع شمالی ملک با ورودی از خیابان شهید قانع عبادی طبقه همکف مسکونی حدوداً 210 مترمربع بصورت دو واحد متصل بهم مجموعاً مشتمل بر سه اتاق خواب با کفسازی موزاییک ، دو فضای آشپزخانه اپن با کابینت و دو فضای حمام و سرویس بهداشتی ، پنجره ها فلزی و دارای دسترسی به حیاط و در زمان بازدید مورخ 28 / 12 / 1402 اینجانب حسب اظهار در سکونت خوانده محترم آقای ایرج تختی بود  طبقه اول به مساحت حدوداً 170 مترمربع شامل سه اتاق خواب با کفسازی سرامیک و آشپزخانه اپن با کابینت درب ام دی اف و بدنه فلزی و حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و دارای دسترسی به فضای بهار خواب و در زمان بازدید اینجانب حسب اظهار در سکونت خوانده محترم آقای خسرو تختی مشاهده شد  ملک دارای انشعابات گاز و آب و 3 کنتور برق میباشد و ضمناً حسب اظهار ملک فاقد پایانکار میباشد وهمچنین طبق مشاهدات ملک همسایه غربی قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی مشاهده شد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 28/ 12/ 1402 در حضور ولی محترم خواهان آقای پیمان نورایی و وکیل محترم آقای کامکار و موکل محترم ایشان خانم زهرا خاکساری انجام شد . حدود و مشخصات ملک  شمالاً بطول 10متر به خیابان استخر ،شرقاً بطول 39 متر به قطعه ، جنوباً بطول 10 متر به خیابان احداثی ،غرباً بطول 39 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 50693024و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان 178 شرقی مجاور ضلع شمالی ملک 14 متر و عرض خیابان 3 / 176 شرقی مجاور ضلع جنوبی ملک 10 متر درج شده است و... حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 28/ 12/ 1402 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 35سال ساختمان و نظر به موقعیت و دو کله بودن عرصه و مساحت عرصه ملک (390 مترمربع ) و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 11031 فرعی از 88 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ هفتصد و سی میلیارد ریال معادل هفتاد و سه میلیارد تومان 73/000/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد .مزایده از قیمت پایه کارشناسی بتاریخ 1403/04/11 راس ساعت 8 صبح الی 11 و با شماره حراج 3003106425000073  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. .برنده مزایده باید 10 درصد مبلغ پیشنهادی را از طریق سامانه در یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد.صرفا در خصوص مزایئده های ملک و پلاک ثبتی متقاضی مزایده میبایست جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی مزایده در محل ملک مورد فروش تا قبل از روز فروش به واحد مزایده مراجعه نماید. https:\\setadiran.ir     دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004720465