موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0202822/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی  شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 480 فرعی از 2104 اصلی قطعه 137 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به آدرس  تهران زیبا دشت شهرک چشمه خیابان چشمه غربی آپارتمان های بانک ملی بلوک A2 شمال غرب طبقه هشتم واحد 67 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین (خانم ها ریحانه ملاعباسی و صدیقه حسنی و خانم فاطمه آب کارنک و آقای نیما ملاعباسی) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100078107285 مورخ 1402/11/30 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها ریحانه ملاعباسی و صدیقه حسنی به طرفیت خانم فاطمه آب کارنک و آقای نیما ملاعباسی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002742891 مورخ 1402/11/30 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 480 فرعی از 2104 اصلی قطعه 137 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به نشانی تهران زیبا دشت شهرک چشمه خیابان چشمه غربی آپارتمان های بانک ملی بلوک A2 شمال غرب طبقه هشتم واحد 67 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/12/09 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک :طبق تصویر اسناد مالکیت ابرازی توسط خواهان ها مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 480 فرعی از 2104 اصلی قطعه 137 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به مساحت 110.05 متر مربع (صد و ده متر و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال غربی طبقه هشتم بلوک A2 که مقدار 2.30 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 92 تفکیکی بلوک A2 به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین 2 بانضمام انباری قطعه 78 تفکیکی بلوک A2 به مساحت 4.90 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین 2 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود به شرح اسناد مالکیت تک برگی که 1- سند مالکیت از نوع اصلی  به شماره چاپی 108322 سری ه سال 1400 به شماره دفتر الکترونیک 140120301147011374 به مستند مالکیت شماره 47542 مورخ 1401/05/18 دفتر خانه اسناد رسمی 910 تهران به نام خانم صدیقه حسینی فرزند حبیب اله به میزان مالکیت 14.5 سهم مشاع از 72 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است 2-سند مالکیت از نوع اصلی  به شماره چاپی 108324 سری ه سال 1400 به شماره دفتر الکترونیک 140120301147011376 به مستند مالکیت شماره 47542 مورخ 1401/05/18 دفتر خانه اسناد رسمی 910 تهران به نام آقای نیما ملاعباسی فرزند رضا به میزان مالکیت2.375 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است. 3-سند مالکیت از نوع اصلی  به شماره چاپی 108323 سری ه سال 1400 به شماره دفتر الکترونیک 140120301147011375 به مستند مالکیت شماره 47542 مورخ 1401/05/18 دفتر خانه اسناد رسمی 910 تهران به نام خانم فاطمه آب کارنک به میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است. 4-سند مالکیت از نوع اصلی  به شماره چاپی 108321 سری ه سال 1400 به شماره دفتر الکترونیک 140120301147011373 به مستند مالکیت شماره 47542 مورخ 1401/05/18 دفتر خانه اسناد رسمی 910 تهران به نام خانم ریحانه ملاعباسی به میزان مالکیت 17 سهم مشاع از 72 سهم شش دانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر شده است. ج- مشخصات و مشاهدات وضعیت موجود ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال غربی طبقه 8  از بلوک A2 مجتمع مسکونی بانک ملی که شامل بلوک های A1 الی A3 و بلوک B با قدمت حدودا 22 ساله به آدرس صدرالاشاره مشاهده شد. ساختمان بلوک A2 با اسکلت فلزی و نمای سفید کاری شده و دارای 11 طبقه با دو دستگاه آسانسور و دو راه پله خروج اضطراری و سیستم شوتینگ زباله و سیستم اعلان و اطفاء حریق و مشتمل بر زیرزمین اول و دوم شامل پارکینگ ها و انباری ها و تاسیسات و اتاق نگهبانی و مدیریت با کف بتن و دیوار سیمانکاری و سفید کاری شده و همکف و 8 طبقه روی همکف هر کدام شامل 8 واحد مسکونی مجموعا 72 واحد مسکونی رویت گردید. پوشش کف و دیوار راهرو ها سنگ و پوشش کف و نصف ارتفاع راه پله سنگ و مابقی سفید کاری شده مشاهده شد. ساختمان دارای درب اتوماتیک ورود به پارکینگ از نمای جنوبی و درب نفررو ورود به راهرو همکف با چند پله اختلاف از سطح محوطه مجتمع منتهی به آسانسور و راه پله با سیستم درب بازکن تصویری رویت گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی و حفاظ آکاردئونی و دارای 2 عدد اتاق خواب با کمد دیواری و توالت ایرانی با روشوئی با پوشش کف و دیوار کاشی و حمام با توالت فرنگی با پوشش کف و دیوار کاشی و انباری داخلی و هال و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و پوشش کف آپارتمان سرامیک و دیوارها رنگ آمیزی شده و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان با دو بالکن با دسترسی از یکی از اتاق ها و هال رویت گردید. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی با رادیاتور و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک رویت گردید. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر بدون سکونت و در حالت تخلیه مشاهده گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. هـ - نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 480 فرعی از 2104 اصلی قطعه 137 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به مساحت 110.05 متر مربع (صد و ده متر و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال غربی طبقه هشتم بلوک A2 با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعا به نظر اینجانب به ارزش روز در وضعیت تخلیه 82.500.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد                                                                           با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/24 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003044676