موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

140268390012539081 خواهان: خانم پونه یوسف فرزند پرویز خوانده: آقای رسول نادری خسرقی فرزند اصغر خواسته: دستور فروش ملک مشاع در خصوص در خواست خانم پونه یوسف فرزند پرویز به طرفیت آقای رسول نادری خسرقی فرزند اصغر به خواسته صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه تصویر گواهی عدم امکان افراز مورخ 1399/5/4 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 ومواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مذبور دستور فروش ملک به پلاک ثبتی شماره 5033 فرعی از 6717 اصلی مفروز ومجزا شده از 4915 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 5033 فرعی از 6717 اصلی ، بخش 2 تهران ، به محل مورد نظر به نشانی خیابان دماوند ، نرسیده به خیابان کهن ، ایستگاه فتحنایی ، خیابان شریفی ، بعد از مسجد فاطمیه ، کوچه اوحدی لواسانی ، پلاک 8 ، واحد 8 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند. مشخصات مدارک موجود :طبق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140285601025021601 مورخ 1402.06.21 صادره از سوی اداره ثبت اسناد واملاک نارمک تهران ، ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 5033 فرعی از 6717 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4915 فرعی از اصلی مذکور ، بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران ، به مساحت 54.9 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم که 2.01 مترمربع آن بالکن است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف . مالکیت خانم پونه یوسف با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 211154 تاریخ 1399.02.25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 624265 سری ج سال 98با شماره دفتر الکترونیکی 139920301025007960 ثبت گردیده است . مالکیت آقای رسول نادری خسرقی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 135054 تاریخ 1401.11.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 364 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 249353 سری الف سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025002494 ثبت گردیده است . طبق پایانکار ساختمانی به شماره 72129480 مورخ 1395.03.29 صادره از سوی شهرداری منطقه 7 تهران ، مساحت زمین طبق سند 316.72 مترمربع ، دارای 20 واحد مسکونی و 15 واحد پارکینگ و یک باب انباری اعلام شده است. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد. مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 20 واحدی واقع شده است . ساختمان دوکله ، نما سنگ ، دارای آسانسور و حدوداً 7 سال ساخت می باشد . آپارتمان دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کفها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است. آشپزخانه کف سرامیک ، دیوار کاشی و کابینت MDF ، سرویس و حمام کف سرامیک و دیوار کاشی است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج می باشد . نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ31/000/000/000 ریال (سه میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. مقرر شد  پلاک ثبتی های  فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/04/13  از ساعت 08:00 صبح لغایت 11:00 صبح به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920001213986