موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

* آگهی مزایده تقسیم ترکه * مورد مزایده: ششدانگ یک قطعه آپارتمان طلق به پلاک ثبتی 2679 فرعی از211 اصلی مفروز ومجزی شده از147فرعی ازاصلی مذکورقطعه سوم تفکیکی درطبقه همکف واقع دربخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 53/25مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه9903026/2/ج خواندگان محکومند به فروش ماترک متوفی مرحومه گل خاتون قاسم ابادی از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصله از فروش به نسبت سهم الارث پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین وراث و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً، بازگشت به ابلاغیه بشماره 140268100076074714 بشماره بایگانی 9903026  به استحضار میرساند. بامراجعه به آن مجتمع قضایی محترم ومطالعه پرونده وموضوع ارزیابی اموال مربوط به ماترک مرحومه گل خاتون قاسم آبادی مورد تقاضای خانم زهرا شعبانی پور، وضمن هم آهنگی با نامبرده جهت بازدید ازمحل به آدرس :تهران،آیت اله کاشانی،کوی کیهان،خیابان شهید زریون ،پلاک2 بازدید بعمل آمده، گزارش کارشناسی بشرح ذیل باتوجه به پاسخ استعلامهای ثبتی موجوددرپرونده ومدارک ارائه شده توسط متقاضی (اسناد المثنی) تقدیم میگردد. 2- مشخصات اسناد تعرفه شده  :سندمالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان طلق به پلاک ثبتی 4774 فرعی از211 اصلی مفروز ومجزی شده از147فرعی ازاصلی مذکورقطعه هفتم تفکیکی درطبقه دوم واقع دربخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 55/96مترمربع که مقدار2/20مترمربع آن بالکن است،منظم به انباری قطعه 7 تفکیکی واقع درجنوب زیرزمین به مساحت 4 مترمربع به مالکیت خانم گل خاتون قاسم آبادی فرزند یعقوب بعنوان مالک ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 114012 تاریخ 1383/09/28 دفترخانه اسنادرسمی شماره72 شهرتهران سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 830275 سری الف/ 95 به ثبت گردیده است وحدودومشخصات طبق مندرجات درسندمالکیت میباشد. سندمالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان طلق به پلاک ثبتی 2679 فرعی از211 اصلی مفروز ومجزی شده از147فرعی ازاصلی مذکورقطعه سوم تفکیکی درطبقه همکف واقع دربخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 53/25مترمربع است،منظم به انباری قطعه 4تفکیکی واقع درجنوب زیرزمین به مساحت 4/58 مترمربع به مالکیت خانم گل خاتون قاسم آبادی فرزند یعقوب بعنوان مالک ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 78106 تاریخ 1378/10/26 دفترخانه اسنادرسمی شماره281 شهرتهران سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 830482 سری الف/ 95 به ثبت گردیده است و حدود و مشخصات طبق مندرجات درسندمالکیت میباشد.سندمالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان طلق به پلاک ثبتی 2674 فرعی از211 اصلی مفروز ومجزی شده از147فرعی ازاصلی مذکورقطعه اول تفکیکی درسمت شمالشرق زیرزمین یک  واقع دربخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 35/04مترمربع است،منظم به انباری قطعه 3 تفکیکی واقع درغرب زیرزمین به مساحت 1/83 مترمربع به مالکیت خانم گل خاتون قاسم آبادی فرزند یعقوب بعنوان مالک دودانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 86335 تاریخ1386/05/18 دفترخانه اسنادرسمی شماره281 شهرتهران سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 830401 سری الف/ 95 به ثبت گردیده است وحدودومشخصات طبق مندرجات درسندمالکیت میباشد . 3- مشخصات اجمالی واحدها:واحد واقع درزیرزمین بصورت سویت (فاقد اطاق خواب) دارای سالن وآشپزخانه وسرویس توالت ایرانی وحمام میباشد پوشش کف ازسرامیک وکابینت آشپزخانه فلزی ویک پنجره کوچک ازپروفیل .واحد واقع درهمکف دارای یک خواب‌ وپذیرایی وآشپزخانه وسرویس بهداشتی حمام توالت ایرانی وپوشش کف ازموزاییک وموکت،کابینت وپنجره ها از پروفیل ومشرف به حیاط واحد واقع درطبقه2(آخر) دارای یک خواب وپذیرایی وآشپزخانه وسرویس بهداشتی حمام وتوالت ایرانی وپوشش کف ازسرامیک وکابینت وپنجره ها ازپروفیل ومشرف به حیاط ودارای بالکن میباشد .بازسازی شده است. واحدهای فوق درمجموعه 7 واحدی واقع در 4 طبقه(زیرزمین شامل یکواحد مسکونی،موتورخانه،وانباریها،وطبقات همکف الی دوم هرکدام شامل دوواحد مسکونی)که دسترسی به طبقات ازطریق راه پله وفاقد آسانسوراست.اسکلت مجموعه فلزی ونمای آن ازسنگ وسیستم حرارتی شوفاژوسرمایش کولرآبی میباشد.واحدها فاقد پارکینگ میباشند.عرصه‌ کل ملک طبق تصویرابرازی پایانکار بشماره38485 مورخ1378/03/04 و صورت مجلس تفکیکی بشماره 3442 مورخ1378/05/10 برابر195 مترمربع ودوکله میباشد.قدمت ملک حدودسی سال است.کدنوسازی 27-34131 میباشد.                                    4- حدود رسیدگی و توضیحات ضروری: نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی متقاضی، معاینه محل با حضور نماینده ایشان از مورد کارشناسی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه­گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناسان نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از هر طریق (قولنامه، وکالتنامه و ...) و یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نیز هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. 4- نظریه کارشناسی :با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر یادشده در تخمین قیمت نظیر : موقعیت محلی، ابعاد، مساحت عرصه ، نوع کاربری و استفاده، وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری ودارائی و ... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله  و به‌ شرط صحت تصویر مدارک و اطلاعات ابرازی، (بدون انتساب مالکیت و یا هر گونه حقوق مادی و معنوی دیگر به هر شخص حقیقی یا حقوقی) و در صورت نداشتن معارض و اوقافی نبودن و صرف نظر از وضعیت تصرف و مالکیت قبلی و فعلی ملک و واقع نبودن در طرحهای دولتی وشهرداری و بدون احتساب اصلاحی احتمالی عرصه و فارغ از مسائل ثبتی و نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و نداشتن منع معاملاتی و قابل انتقال به غیر بودن بصورت رسمی و فارغ از روابط احتمالی مالی و حقوقی و غیره، فی مابین مالک یا مالکین و ساکنین و متصرفین و یا مستأجر و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و یا اشخاص ثالث و نداشتن هیچگونه ادعایی توسط هر شخصی در خصوص ملک و همچنین فارغ از احتمال انتقال رسمی و غیر رسمی ملک تاکنون یا بعد از این تاریخ و نداشتن هیچگونه دیون و تعهدات، ارزش :--ششدانگ یکباب آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 211/4774 ومتراژمندرج درسندمالکیت ،باتوجه به شرایط حاکم بربازارمسکن و قیمت روز به مبلغ45/000/000/000﷼ ( معادل چهار میلیاردوپانصد میلیون تومان) برآورد  و اعلام  میشود .ششدانگ  یکباب آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی211/2679 ومتراژمندرج درسندمالکیت ،باتوجه به شرایط حاکم بربازارمسکن و قیمت روز به مبلغ43/000/000/000﷼ ( معادل چهار میلیاردوسیصد میلیون تومان) برآورد  و اعلام  میشود .شش دانگ  یکباب آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی211/2674 ومتراژمندرج درسندمالکیت ،باتوجه به شرایط حاکم بربازارمسکن و قیمت روز به مبلغ27/000/000/000ریال ( معادل دو میلیاردوهفتصد میلیون تومان) برآورد  و اعلام  میشود .( بابت دودانگ مشاع ازششدانگ برابر9/000/000/000ریال ( معادل نهصدمیلیون تومان))  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/04/23 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)   

شماره پرونده: 9809980933801036