موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ 1403/04/20 به این اجرا ارسال فرمایند. آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0300079 صادره از شعبه 3 دادگاه خانواده کرج لها: خانم سپیده داودی بجندی فرزند منصور علیه باجی  یوسف  پور داریوش  برزو ستایش برزو وراث آقای آرام  برزو محکوم هستند  به پرداخت 110 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی  بابت مهریه و مبلغ 20/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی  درحق محکوم لها وپرداخت مبلغ 5 درصد بابت نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیهم ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به ششدانگ ملک  واقع  درکرج  باغستان  خیابان بوستان 6  پلاک 20  ساختمان شقایق B  طبقه چهارم سمت جنوب شرقی تصویر مبایعه‌نامه به شماره 162828 مورخ 13/04/1381 که فیمابین آقای مختار ایمانی فروشنده و آقای آرام برزوخریدار تهیه و تنظیم شده است. مطابق با ماده 3 قرارداد مورد معامله و مشخصات آن یک دستگاه آپارتمان در طبقه چهارم سمت حیاط باغستان بوستان ششم پلاک ثبتی شماره 388/149 قولنامه‌ای دارای آب  برق و گاز است و در توضیحات مساحت ملک 70 متر مربع اعلام شده است. مشاهدات وضعیت موجود محل: طبق بررسی‌های اسناد و مدارک و بازدید و مشاهده، محل مورد نظر عبارت است از یک واحد در طبقه چهارم سمت جنوب شرقی از یک باب آپارتمان 5 طبقه (شامل طبقه همکف بهره‌برداری پارکینگ مشاع و انباری و 4 طبقه فوقانی و هر طبقه 4 واحد و مجموعاً 16 واحد مسکونی) بوده  نمای ساختمان سنگ نما بوده پوشش دیوار پله‌ها از سرامیک و پوشش کف پاگردها سنگ و فاقد آسانسور و پنجره‌های بیرونی از نوع فلزی از شیشه تک‌جداره می‌باشد کف واحد در فضای نشیمن کفپوش سرامیک و سرویس‌ بهداشتی با دیوارهایی از کاشی لعابی و کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذدیواری و کابینت ام دی اف درب ورودی چوبی معمولی  سرمایش کولر آبی و گرمایش شومینه و یک اتاق خواب و.... می‌باشد. 4 - حدود و محدودیت در رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می‌باشد  و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می‌باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی:. ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توقیف وارزیابی شده ومقرر است درمورخ 1403/04/20 از ساعت8 الی 9 در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از مبلغ 14/000/000/000 ریال یک  میلیارد  وچهار  صد  میلیون  تومان طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند آدرس ملک مورد مزایده :کرج-  باغستان خیابان بوستان 6  پلاک 20 ساختمان شقایق B  طبقه چهارم سمت جنوب شرقی  نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می‌رساند نظر به مستندات ابرازیبا توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه، کیفیت بنای احداثی مساحت اندازه‌ها شکل و ابعاد هندسی و گذر و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و فارغ از انتساب مالکیت به شخص حقیقی یا حقوقی و یا موارد بازداشتی و هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و مشروط به نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی و نظر به مستندات موجود، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانک‌ها  موسسات مالی اعتباری دارایی شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانبان ارزش کل شش دانگ ملک مورد ارزیابی مطابق با شرایط مبایعه‌نامه در روز بازدید برابر(14،000،000،000 ریال) معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. شایان ذکر است نظریه کارشناسی مذکور صرفاً براساس اسناد و مدارک ابرازی که به رویت رسیده تنظیم و صادر گردیده است. درصورت ارائه سند و مدرک جدیدی از جانب طرفین دعوی که تاکنون توسط اینجانبان مشاهده نشده است مراتب قابل بررسی مجدد، و ارائه نظریه تکمیلی کارشناس می‌باشد. ضمناً با عنایت به عدم ارایه اسناد مالکیت قطعی و رسمی از جمله سند مالکیت و یا پایانکار توسط متقاضی ارزیابی صورت پذیرفته بر مبنای مبایعه‌نامه واحد آپارتمانی مسکونی در حدود 70 مترمربع اقدام گردیده است. همچنین درخصوص معارضهای احتمالی و یا فروش کل ملک و یا قسمتی از آن به صورت قولنامه‌ای و یا هرگونه بدهکاری به ارگان‌های دولتی و خصوصی هیچگونه مسئولیتی متوجه اینجانبان نمی‌باشد و تایید اصالت سند در صلاحیت مقام محترم قضایی است.

شماره پرونده: 140201920001399124