موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له محسن میرزایی سهی .محکوم علیه سید محمد میر عطایی  به موجب اجرائیه شماره 140168420000163374 مورخ 1401/11/25 شعبه 114 حقوقی محکوم علیه محکوم است به پرداخت 14/600/000/000 ریال  وخسارت دادرسی . طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکو به فروخته می شود.   احتراماً ، در اجرای قرار کارشناسی تاریخ  1402.09.07 مربوط به پرونده اجرائی کلاسه  0200511 آن شعبه محترم ( طی ابلاغیه های شماره 140268100056631081 و . . . ) ، موضوع دعوی آقای محسن میرزائی سهی ( محکوم له ) ، به طرفیت آقای سید محمد میرعلائی ( محکوم علیه ) ، موضوع ارزیابی ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718  اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران ، در آدرس تعرفه شده :   تهران ، خیابان فرجام ، بعد از چهار راه ولیعصر ، پلاک 485 ، طبقه اول ثبتی ، آپارتمان جنوب شرقی ، که اینجانبان بعنوان کارشناس انتخاب شده ایم ، باستحضار میرساند ، مندرجات پرونده و لایحه اعتراضیه محکوم علیه در دفتر شعبه مورد مطالعه قرار گرفت . به جهت انجام همکاری محکوم علیه ( معترض به نظریه کارشناس محترم بدوی و متقاضی هیات کارشناسی ) در تاریخ 1402/09/21 ، لایحه ای با کد رهگیری 1402220511663246 به شعبه محترم ارسال گردید . با ملاحظه مرقومه ریاست محترم شعبه ، پس از انجام هماهنگی لازم ، سرانجام در تاریخ 1402/10/07  در حضور آقای میرعطائی ( فرزند محکوم علیه ) مجدداٌ به آدرس ملک مراجعه نموده ، پس ار بازدید از داخل آپارتمان و مشاعات ساختمان و انجام تحقیقات میدانی و منطقه ای لازم ، نظریه و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد . الف ) مدارک و مستندات ثبتی  :   الف  1 ) بموجب قسمتی از مندرجات تصویر پاسخ  نامه تاریخ 1402/07/25 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، یک قطعه آپارتمان ( نوع ملک طلق ) به پلاک ثبتی شماره 17764 فرعی از 6718  اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 13 تفکیکی در طبقه یک واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک  لویزان تهران به مساحت پنجاه و دو متر و نوزده دسیمترمربع (52/19 مترمربع) بانضمام انباری قطعه 13 تفکیکی به مساحت 5.88 مترمربع و بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10 مترمربع با مالکیت خانم  فاطمه جنیدی ( بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ) اعلام شده است .   الف  2 ) طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601151013138، تاریخ 1402/06/18 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه لویزان تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718 اصلی بخش 02 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (52.19) پنجاه و دو متر و نوزده دسیمترمربع) با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151001568 مالک خانم فاطمه جنیدی جعفری . . . نام پدر غلامعلی ، مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 359256 ، سری ب سال 98 به نفع . ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباٌ مشخص خواهد شد .    الف  3 ) براساس مندرجات تصویر دادنامه ارائه شده تاریخ 1401/02/20 شعبه 155 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان خانم فاطمه جنیدی جعفری در تاریخ 1400/11/18 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از : آقای سید محمد میرعطائی ( همسر متوفیه ) ، نسبت به یک چهارم از اموال متوفیه ، آقایان سید فاضل میرعطائی و سید فاخر میرعطائی ( دو فرزند پسر متوفیه ) ، خانم فهیمه سادات میر عطائی ( فرزند دختر متوفیه ) .   توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانبان بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی خواهد بود . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و پاسخ استعلامهای انجام شده ، مرقومه ریاست محترم شعبه و بازدید انجام شده از داخل آپارتمان ، در نظرگرفتن پارامترهای موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .    ب ) وضعیت موجود :   ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت جنوب شرقی طبقه اول ثبتی ( دوم رویتی )  ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقات همکف و زیرزمین با عمر بیش از 17 سال( در دست بازسازی ) در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر موجود ( خیابان فرجام ) بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( جنوبی ) ساختمان سنگ کاری ، اسکلت ساختمان فلزی ، طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری واحدها و طبقه همکف نیز در قسمت جنوبی بعنوان پارکینگ واحدها با کف موزائیک سیمانی و در قسمت شمالی بصورت واحدهای مسکونی بود و حسب اظهار هر یک از طبقات اول الی چهارم در هر پاگرد دارای دو واحد آپارتمان و ساختمان کلاٌ هجده واحدی بود .   پنجره های جنوبی واحد از یو پی وی سی و پنجره شمالی فلزی ، درب عابررو و ماشین رو به محوطه حیاط فلزی بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه بصورت موزائیکفرش سیمانی ، بدنه دیوارهای آن سنگ کاری ، در راه پله دسترسی به طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ، بدنه دیوارها کاشی ، نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود .   آپارتمان جنوبشرق طبقه اول مشتمل بر سالن پذیرائی ، یک اتاق خواب ، ( بالکن جنوبی بصورت یک اتاق دیگر درآمده است ) ، حمام و سرویس بهداشتی مجزا ، آشپزخانه اپن بوده و حیاط خلوت شرقی در دسترس این واحد بود و یکباب انباری در آن تعبیه شده بود ، پوشش کف سالن و اتاق سنگفرش و کف سرویسها  سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش رادیاتور شوفاز با موتورخانه مرکزی ، درب ورودی چوبی ، دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه ام دی اف با درب براق سفیدرنگ ، دارای آیفون تصویری و ساختمان مجهز به آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق تکفاز مستقل و انشعابات گاز شهری و آب مصرفی و برق سه فاز مشاعات آن با سایر واحدها مشترک بود . در زمان بازدید فرزند محکوم علیه ( آقای میرعطائی ) در محل حضور داشتند .   ج ) نظریه کارشناسی :         با توجه به مشخصات و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه ، از جمله : کاربری مسکونی و موقعیت فعلی و وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا و عمر ساختمان ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در جنوبشرق طبقه اول ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک و  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در جنوبشرقی طبقه اول  به پلاک ثبتی 17764 فرعی از 6718  اصلی مفروز و مجزا شده از 3167 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران به مساحت 52/19 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و قابلیت نقل و انتقال را دارا باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانبان به مبلغ چهل میلیارد ریال (40/000/000/000 ریال ) معادل مبلغ چهار میلیارد تومان 4/000/000/000 تومان و ارزش مقدار یک دانگ و نیم مشاع ( قدرالسهم محکوم علیه طبق گواهی حصر وراثت ارائه شده ) از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به مبلغ ده میلیارد ریال (10/000/000/000ریال ) معادل مبلغ یک میلیارد تومان 1/000/000/000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد .   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106422000085بتاریخ1402/4/9راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242700426