موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0201007  نیابت صادره از اجرای احکاممدنی مجتمع شهید بهشتی تهران درخصوص مطالبات  له سامی صبوری علیه وراث علی ( شاه علی ) بهرامی( عادله بهرامی ،محبوبه بهرامی ومیثم بهرامی ) و موضوع مطالبه وجه  ازماترک متوفی (محکوم علیه ) به مبلغ 8/161/487/031 ریال و  مبلغ  400/074/351 ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش1/5 دانگ از 6 دانگ  یک قطعه زمین  به  پلاک ثبتی 53/1594 به مساحت 1750 متر مربع به نشانی شهریارخادم آباد خ لاله دوم غربی به مبلغ  22/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/4/9 راس ساعت  12 ظهر  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   ر اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0201007 مورخه 1402/9/16 درخصوص دعوی سامی صبوری به طرفیت علی بهرامی مبنی بر مطالبه وجه چک و تامین خواسته و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی با موضوع قرارکارشناسی:  (( ارزیابی 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 1594 فرعی از 53 اصلی و مشخص نمایید:  بدهی دارد یا خیر؟ (مالیات و شهرداری)  در رهن می باشد یا خیر؟  اوصاف ملک مشخص گردد.)) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار، درحضور محکوم له از محل ملک تعرفه شده واقع در شهرستان شهریار خادم آباد  خیابان لاله دوم غربی به مختصات جغرافیایی محدوده: x=511305 ، y=3944676 بازدید و بررسیهای لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم می گردد. براساس مندرجات تصویر پرونده ثبتی ملک عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1594 فرعی از پلاک 53 اصلی مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 1750 مترمربع قطعه 77 تفکیکی ، محکوم علیه مالک 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 679484 سری ب سال 98 می باشد. براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک مورد ارزیابی به آدرس پیش گفته قرار دارد و به صورت یک قطعه زمین خالی دارای اصلاحی از قسمت جنوبی (واقع در طرح کمربند فضای سبز) و همچنین مطابق نقشه یو تی ام ( مضبوط در پرونده) بخشی از پلاک ثبتی پیش گفته دارای معارض است و داخل چهاردیواری واقع شده است و الباقی ملک فاقد هرگونه مستحدثات است . اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مدارک ابرازی، موقعیت استقرار ملکدسترسی های محلی شرایط زمانی و مکانی  میزان اصلاحی ملک از قسمت جنوبیوجود معارض در بخشی از ملک مطابق نقشه UTM کارشناس ثبتی (مضبوط در پرونده) بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد می گردد و ارزش 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1594 فرعی از 53 اصلی قطعه 77 تفکیکی به مبلغ 22.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. میزان بدهی ملک به ادارات دارایی و شهرداری منطقه شصت میلیون تومان برآورد می گردد و مطابق استعلام ثبتی ملک فاقد مبلغ رهنی است ولیکن دارای 6 مورد بازداشتی به شرح ذیل برای مالکیت محکوم علیه است. 1- بموجب دستور شماره 950449 مورخ 1395/3/24 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار به مبلغ 780.000.000 ریال 2- بموجب دستور شماره 951210 مورخ 1399/5/6 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار، بازداشت موقت است. 3- بموجب دستور شماره 9901176 مورخ 1399/7/24 صادره از اجرای ثبت شهریار به مبلغ 8.400.000.000 ریال 4- بموجب دستور شماره 9901375 مورخ 1399/9/10 صادره از اجرای ثبت شهریار به مبلغ 5.750.000.000 ریال 5- بموجب دستور شماره 140091990035718579 مورخ 1400/9/28 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار به مبلغ 3.810.506.998 ریال 6-  بموجب دستور شماره 140268990036668187 مورخ 1402/7/19 صادره از شعبه 2 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 12 تهران بازداشت می باشد.

شماره پرونده: 9509980228500061