موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200068 مربوط 1- فهیمه محبی ایرانی  2- زهره سیفی ایرانی  3-عذرا محبی ایرانی  4-اعظم محبی ایرانی 5-مهدی محبی ایرانی 6- علی محبی ایرانی 7-محمد محبی ایرانی 8-پریچهر آزادگان  بطرفیت  احمد محبی ایرانی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 1171 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 204 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10279 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به آدرس تهران-نیاوران-خیابان شهید باهنر-روبه روی پمپ بنزین-نبش کوچه منایی-پلاک 4 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد. ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. جریان ثبتی ملک :مطابق نامه رئیس محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران طی شماره 14018560105604592221 تاریخ 1401/10/17 مرقوم در پرونده یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1171 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 204 فرعی از اصلی مذکور قطعه 10279 تفکیکی واقع در بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 498 متر مربع به شرح زیر ثبت و صادر شده است جدودات شمالا در دوقسمت اول دیواریست به طول 14/40متر بشماره 214 فرعی دوم دیواریست به طول 3/30متر بشماره 214فرعی شرقا خط فرضی است به طول 24/5 متر به شارع عام جنوبا خط فرضی است بطول 17 متر باقیمانده مورد تفکیک دو که فعلا جز خیابان شده است غربا خط فرضی است به طول 35 متر به یاقیمانده پلاک مورد تفکیک . مشخصات مالکیت :مالکیت عذرا محبی ایرانی فرزند اکبر : مقدار یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 111610سری ب سال 98 به مالکیت عذرا  محبی ایرانی فرزند اکبر ثبت و صادر شده است. ب مالکیت فهیمه محبی ایرانی فرزند اکبر مقدار یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 111611 سری ب سال 98 به مالکیت فهیمه محبی ایرانی فرزند اکبر ثبت و صادر شده است .  مالکیت اعظم محبی ایرانی فرزند اکبر مقدار یک سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چایی 111609 سری ب سال 98 به مالکیت فهیمه اعظم ایرانی فرزند اکبر ثبت و صادر شده است.  مالکیت حسین محبی ایرانی فرزند اکبر مقدار دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 111427 سری ب سال 98 به مالکیت حسین محبی ایرانی فرزند اکبر ثبت و صادر شده است  مالکیت احمد محبی ایرانی فرزند اکبر مقدار دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان باستثنا بها ثمنیه عرصه و اعیان سند مالکیت اصلی بشماره چایی 265447 سری ج سال 98 به مالکیت احمد محبی ایرانی فرزند اکبر ثبت و صادر شده است. معاینه و بازدید از ملک مورد ارزیابی به صورت یک باپ ساختمان مسکونی  احداثی دارای گواهی پایان ساختمان به شماره 511/7719 تاریخ 1366/11/12 صادره از شهرداری تهران؛ در زمینی به مساحت 498 ،متر مربع مشتمل بر چهار طبقه با نمای سنگ و با قدمت حدود 36 سال ، زیرزمین به صورت یک باب سوئیت مخروبه و غیر قابل استفاده به مساحت 166 متر مربع ( در گواهی ساختمان به عنوان انباری و تاسیسات تعریف شده است و تخلیه با اختلاف ارتفاع 5 پله از کف حیاط ، طبقه همکف به صورت پارکینگ و موتورخانه موتورخانه غیر فعال است و با اختلاف ارتفاع 5 پله از کف حیاط طرفین شمال و جنوب ، کف آن موزائیک پنجره ها فلزی و درب ورودی به صورت طاق دار مکانیکی به مساحت 166 متر مربع و طبقات اول و دوم به صورت مسکونی و تک واحدی و هر کدام به مساحت 166 متر مربع است، طبقه اول دارای سه باب اتاق و آشپزخانه غیر اوین با کف موزائیک و دیوار های کاشی کاری شده، کف اتاق شمالی سنگ، دو تای دیگر باتفاق سالن با کف موزائیک و دیوارهای اندود گچ ، حمام و دستشویی ایرانی و فرنگی داخل حمام میباشد واحد مزبور مخروبه و غیر قابل سکونت .است طبقه دوم دارای سه باب اتاق ، آشپزخانه اوپن ، درب ورودی ضد سرقت و درب اتاقها چوبی کف، واحد سرامیک ، دیوارها گچ اندود و رنگ امیزی و کاغذ دیواری ، امتیازات آب و گاز مشترک و برای کل ساختمان دو رشته برق اختصاصی است. در سمت جنوبی ملک مشرف به خیابان شهید باهنر، پنج باب مغازه مجموعا به مساحت حدود 128 متر مربع در حال فعالیت است که امتیاز سرقفلی چهار باب آن به غیر واگذار و بنا به اظهار آقای محمد محبی ایرانی فقط سرقفلی دو دانگ مشاع از شش دانگ مغازه نانوایی به مساحت شش دانگ 72 متر مربع در مالکیت مالکین قرار دارد مطابق گواهی پایانکار ساختمانی فوق الذکر، اصلاحی پخ در گوشه جنوب شرق رعایت نگردیده که مالک هنگام نوسازی و یا اجرای طرح موظف به رعایت میباشد. موقع بازدید قسمت مسکونی ساختمان تخلیه بود و جهت سکونت احتیاج به تعمیر و بازسازی دارد. نتیجه کارشناسی : با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع خارج از موارد حقوقی و ثبتی از جمله عرصه به مساحت 498 متر مربع موقعیت ،محل وضعیت اعیانی ،موجود اوضاع و احوال روز و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی شهرداریها بانکها و ادارات و سازمانهای دولتی خصوصی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و عدم واگذاری منافع آن به غیر، به استناد قرار کارشناسی صادره  فارغ از مسائل حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک در مجموع میزان ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی 1171 فرعی از 8 اصلی مفروز و مجزی شده از 204  فرعی از اصلی مذکور قطعه 10279 تفکیکی واقع دربخش 11 تهران با لحاظ واگذاری سرقفلی مغازه های تجاری در ملک مبلغ 2/200/000/000/000 ریال معادل دویست و بیست میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. مزایده در تاریخ 1403/04/10 از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920003468080