موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0202069  له تکین رشد امامی  بطرفیت برزین رشدامامی - ناهید پنج تن امیری - معاون دادستان در دادسرا  موضوع دستور فروش  ملک مشاع  پلاک ثبتی با مشخصات و بشرح  بشرح  ارزیابی  گردید: حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100004126714 به تاریخ 1403/01/29 و مربوط به شماره بایگانی 0202069 و شماره پرونده  140268920006863667 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000138204 به شرح: موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 72/34989 قطعه 20 تفکیکی ناحیه 2 بخش 11 ثبتی جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع خواهان: آقای تکین رشد امامی.خواندگان: 1.آقای برزین رشد امامی  2. خانم ناهید پنج تن امیری 3. دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 25 (امور سرپرستی) تهران. در اجرای قرار فوق الذکر مبنی بر ارزیابی  ملک تعرفه شده ، ضمن هماهنگی با اقای تکین رشد امامی در تاریخ 1403/02/06 از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده ، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: مشخصات عمومی و موقعیت ملک موضوع کارشناسی ملک موضوع کارشناسی، یک دستگاه آپارتمان در طبقه پنجم از یک ساختمان 9 طبقه شمالی مشتمل بر (2 طبقه زیر زمین، همکف، 6 طبقه مسکونی) به نشانی تهران، بلوار سعادت آباد، خیابان شهید حق طلب غربی(26)،  پلاک 45 با کد پستی 1997969126 می باشد. مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی با استناد به دو سند تک برگ مشاعی به شماره های چاپی  380142 سری و سال 1400  و شماره 604024 سری ج سال 1401 ملک موضوع کارشناسی دارای مشخصات ثبتی یدین شرح است:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره ( 34989 ) سی و چهار هزار و نهصد و هشتاد و نه فرعی از ( 72 ) هفتاد و دو اصلی قطعه  ( 20 ) بیست تفکیکی مفروز مجزی شده از ( 316 )  سیصد و شانزده فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت ( 149.49 ) صد و چهل و نه متر چهل و نه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که ( 5.02 ) پنج متر و دو دسیمتر مربع آن بالکن است. به انضمام انباری مسکونی قطعه ( 13 ) سیزده تفکیکی به مساحت ( 2.68 ) دو متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو،  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ( 12 ) دوازده تفکیکی به مساحت ( 11.25 ) یازده متر بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ( 13 ) سیزده تفکیکی به مساحت ( 11.25 ) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. مشخصات مالکیت  مالکیت تکین رشد امامی فرزند ضیاءالدین به شماره شناسنامه 139 متولد 1364/01/01 دارای شماره ملی 0451711671 صادره از شمیران با جزء سهم 4.8 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با  مستند مالکیت  انتقال قطعی شماره 22593 تاریخ 1402/07/19 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1216 شهر تهران استان تهران و تقسیم نامه 158496 مورخ 1401/10/03 دفترخانه 5 تهران  موضوع  سند مالکیت به شماره  چاپی604024 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیک 140220301145013121 ثبت گردیده است . مالکیت برزین رشد امامی فرزند ضیاءالدین به شماره شناسنامه 13126 متولد 1367/01/12 دارای شماره ملی 0453728812 صادره از شمیران با جزء سهم 1.2 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت (تقسیم نامه)158496 مورخ 1401/10/03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 380142 سری ( و ) سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک--  140120301145019800 ثبت گردیده است .حدود آپارتمان مسکونی قطعه 20 --شمالا: در هفت قسمت که قسمت ششم آن شرقی، قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول ( 2.87 ) دو متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی. دوم دیوار و پنجره است بطول ( 1.94 ) یک متر و نود و چهار سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی. سوم دیواریست مشترک بطول ( 1.98 ) یک متر و نود و هشت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 17. چهارم دیواریست مشترک بطول ( 1.60 ) یک متر و شصت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 17. پنجم دیواریست مشترک، بطول ( 1.83 ) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 17. ششم دیواریست بطول ( 0.06 ) شش سانتیمتر به لابی. هفتم درب و دیوار است بطول ( 1.85 ) یک متر هشتاد و پنج سانتیمتر به لابی.شرقا: در چهار،قسمت که قسمت سوم آن شمالی است، اول دیواریست بطول ( 5.31 ) پنج متر و سی و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی. دوم دیواریست بطول ( 0.35 ) سی و پنج سانتیمتر به داکت. سوم دیواریست بطول  1.06 ) یک متر و شش سانتیمتر به داکت. چهارم دیواریست مشترک بطول ( 11.87) یازده متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 19.جنوبا: در دو قسمت، اول نرده و دیوار بالکن بطول ( 3.45 ) سه متر و چهل و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی. دوم دیوار و پنجره است بطول ( 6.16  ) شش متر و شانزده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی.غربا: دیواریست بطول ( 14.02 ) چهارده متر و دو سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه نهصد و هشت تفکیکی قرار دارد.سقف با کف طبقه شش اشتراکی است کف با سقف طبقه چهار اشتراکی است.حدود انباری مسکونی قطعه 13 --شمالا: دیواریست بطول ( 1.40 ) یک متر و چهل سانتیمتر به محوطه مشاعی.شرقا: دیواریست مشترک بطول ( 1.92 ) یک متر و نود و دو سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 14جنوبا: درب و دیوار است بطول ( 1.40 ) یک متر و چهل سانتیمتر به محوطه مشاعی.غربا : دیواریست مشترک بطول ( 1.91 ) یک متر و نود و یک سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 12.سقف با کف زیر زمین یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است.حدود پارکینگ مسکونی قطعه 12 --شمال: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 5.00 ) پنج متر.شرقا : در دو قسمت، اول خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 1.94 )یک متر و نود و چهار سانتیمتر. دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 0.31 ) سی و یک سانتیمتر.جنوبا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 5.00 ) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 13 غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 2.25 ) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر.حدود پارکینگ مسکونی قطعه 13 --شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 5.00 ) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 12.شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 2.25 )  دو متر و بیست و پنج سانتیمتر.جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول ( 5.00 ) پنج متر.غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول( 2.25 ) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر.عرصه ملک: زمین طلق پلاک 316 فرعی از 72 اصلی بخش 11 ناحیه 02 به مساحت (950) نهصد و پنجاه متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140120401145000136 مورخ 1401/09/28 اجرای مقررات شده است. مشخصات فنی ملک موضوع کارشناسی و مشاهدات حین بازدید.ساختمان  ملک تعرفه شده شمالی و دارای 9 طبقه مشتمل بر ( زیرزمین 1 و 2 ، همکف و شش طبقه مسکونی) می باشد. سازه ساختمان بتنی و نمای آن سنگی است. بر اساس آخرین اطلاعات مندرج در سامانه شهرداری تهران ، این ملک در پهنه R122 قرار دارد. به استناد گواهی پایان کار شماره 22175401 مورخ 1401/09/22 مساحت زمین پس از اصلاحی 950 متر مربع و مساحت کل زیر بنا  5519.43 متر مربع می باشد. این ساختمان دارای 22 واحد مسکونی( طبقات اول تا پنجم هریک 4 واحد و طبقه ششم دارای دو واحد مسکونی ) ، 52 واحد پارکینگ مسکونی و 22 واحد انباری مسکونی  می باشد بر اساس گواهی پایان کار  واحد ورزشی به مساحت 71.75 مترمربع در زیرزمین 2 و سالن اجتماعات به مساحت 109.75 مترمربع در طبقه همکف وجود دارد. قدمت بنا حدود دو سال است . مساحت لابی در طبقه همکف 117.23 مترمربع است. پوشش کف و دیوار حیاط، کف و دیوار  پارکینگ ها از جنس  سنگ می باشد. راهیابی به طبقات و واحد ها از طریق راه پله مشاعی و دو آسانسور میسر است. کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ است. دیوار راه پله تا سقف پوشش سنگ دارد. راه پله دارای حفاظ آهنی است. واحد موضوع کارشناسی با مساحت ( 149.49 ) مترمربع درسمت جنوب غربی طبقه پنجم قرار دارد. انباری شماره 13 در سمت مرکزی زیرزمین2 و دو پارکینگ به شماره های 12 و 13 در طبقه همکف متعلق به این واحد هستند. آپارتمان تعرفه شده دارای سالن پذیرایی، دو اتاق خواب (هردو مستر)، آشپزخانه از نوع باز با کابینت ها از جنس  ام دی اف، سرویس بهداشتی، دو باب حمام ( هرکدام دارای توالت فرنگی)،لاندری و بالکن می باشد. کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ، دیوارهای آن تا سقف پوشش کاشی دارد.. پوشش کف سالن پذیرایی سنگ و پوشش کف اتاق ها پارکت و  پوشش دیوارهای آن ها اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است. درب ها چوبی و پنجره ها از جنس آلومینیوم عایق حرارت با شیشه دو جداره  هستند. پوشش کف و دیوارهای حمام و سرویس بهداشتی سرامیک است. سرمایش و گرمایش واحد بوسیله داکت اسپیلیت و آب گرم آن از طریق موتورخانه مرکزی تأمین می شود. این واحد از انشعابات گاز و آب مشترک با سایر واحدها و کنتور برق اختصاصی  برخوردار است. مستندات ملک موضوع کارشناس تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 380142 سری (و) سال 00 تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 604024 سری (ج) سال 1401  تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره رایانه 140120401145000136 مورخ 1401/09/28 تصویر گواهی پایان کار شماره 22175401 مورخ 1401/09/22 صادره از شهرداری منطقه 2 تهران. تصویر نامه  شماره 140285601145020555 مورخ 1402/11/16 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده  و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعا هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.  نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی  و توضیحات ارائه شده در گزارش ، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ،با توجه به تحقیقات میدانی و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و مشاهدات صورت گرفته ، قدمت ملک ، بافت منطقه ، ابعاد گذر، سوابق ثبتی و کاربری ،مساحت ،ابعاد هندسی و برملک ، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و عوارض، جرایم،  بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی یا حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، بیمه ، دارایی و شهرداری ها، فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک  موضوع کارشناسی به پلاک ثبتی شماره ( 34989 ) فرعی از ( 72 ) اصلی قطعه  ( 20 ) بیست تفکیکی مفروز مجزی شده از ( 316 )  فرعی ازاصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران، به صورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با    284.000.000.000 ریال  (دویست و هشتاد و چهار میلیارد ریال)، معادل 28.400.000.000  (بیست و هشت میلیارد و چهارصدمیلیون تومان)  برآورد و پیشنهادمی گردد. مزایده در تاریخ  1403/04/18 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140268920006863667