موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول اطلاعات راجع به مال مورد مزایده نوبت مزایده: حراج نوبت اول دلیل برگزاری مزایده: دستور فروش نوع مال غیرمنقول: زمین، ساختمان و معابر نوع کاربری: مسکونی نام و نام خانوادگی مالک: سیمین محب پور میزان فروش مال: کل مال وضعیت سند مال(دارای سند رسمی/فاقد سند رسمی/نامشخص): دارای سند رسمی نوع مالکیت مال(مشاع/مفروز/نامشخص): مشاع وضعیت فعلی مال(دارای قرارداد اجاره/بدون قرارداد اجاره/نامشخص): بدون قرارداد اجاره سایر توضیحات مورد مزایده: مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 1403/10049 اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 7/4/1403 از ساعت 8 الی 11 قیمت پایه مزایده: 503.750.000.000 ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس شیراز-خ هدایت غربی - نبش کوچه 10 مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. نظرکارشناس : موضوع پرونده شماره 9509980704900494 به شماره بایگانی 980663 در خصوص اعتراض به نظریه کارشناسی مورخ 1402/9/12مبنی بر اولا" عدم صحت متراژ ملک ثانیا" درخواست اعلام ارزش واقعی ملک براساس بازار که طی دستور مورخ 1402/9/27 دادیار محترم آن شعبه به هیات کارشناسی 3 نفره ارجاع گردیده است . بدین ترتیب اینجانبان کارشناسان منتخب دروقت مقرر در مورخ 1402/10/16 به دفتر شعبه مراجعه وضمن مطالعه مندرجات پرونده ودستور صادره وتصویر برداری از مستندات مورد نیاز با هماهنگی طرفین دعوی در مورخ 1402/9/27 به محل وقوع ملک به آدرس بلوار ایمان شمالی -خیابان شهید رمضانی -کوچه4 فرعی 2/4  و راهنمایی احدی ازخواهان مراجعه ومعاینه محل با حضور احدی از خواهان بنام آقای  سعید رضا محب پور  و آقای تیز مغز وکیل خواندگان انجام شد. که گزارش ونظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد. زمین ارائه شده که در محدوده باغات قصر دشت قرار دارد در کل به مساحت 7750 متر مربع به شرح نقشه جانمایی شده بر روی تصویر ماهواره ای پیوست می باشد که در زمان معاینه محل در سه قطعه   : قطعه 1  به مساحت 2000مترمربع -قطعه2 به مساحت 1750مترمربع -قطعه 3 به مساحت 4000 مترمربع . که قطعات بطور کلی محصور است و بوسیله دیوارجداسازی شده اند ، در هرسه قطعه ساخت و سازوساختمان مسکونی موجود است. قطعه( 1) که در ابتدا ونبش ورودی کوچه قرارگرفته بصورت دوبرو به مساحت 2000مترمربع علاوه بر ساختمان مسکونی دو طبقه درحال احداث دارای محوطه سازی و وبه تعداد    32 اصله درخت نارنج ، تعداد 9  اصله درخت افرا چناری ، تعداد  2 اصله درخت کاج بروسیا ، تعداد  6  اصله درخت انار ، تعداد   8 اصله درخت زیتون، تعداد  3 اصله درخت کاج و به تعداد 20 اصله درخت ودرختچه های زینتی دیگر می باشد.قطعه (2) که درموقعیت دومین قطعه ورودی کوچه قراردارد ،علی رغم هماهنگی واطلاعرسانی قبلی مالک یا متصرف اجازه ورود نداد ولی مساحت آن بر اساس اظهار وکیل خواهان ومساحی عکس ماهواره ای و طول ابعاد دیوارها به مساحت 1750  متر مربع می باشد در این قطعه یک واحد ساختمانی مسکونی یک طبقه با محوطه سازی موجود است . قطعه(3) به مساحت  4000  متر مربع دارای یک باب ساختمان مسکونی قدیمی یک طبقه و تعداد  390 اصله انار، تعداد 13  اصله گردو، تعداد  27 اصله توت ، تعداد 13 اصله خرمالو .تعداد 13 اصله از نوع سیاه ریشه و تعداد 1 اصله ازگیل می باشد.  کلیه قطعات دارای انشعاب آب وبرق مسکونی می باشند . بر اساس اظهارات طرفین دعوی مالکیت  قطعات ارائه شده بصورت مشاع است که یک تقسیم نامه عادی بین اعضا تقسیم شده ( تقسیم نامه ای ارائه نشد) وبر اساس اسناد ابرازی  با سهام  شش دانگ که به نسبت مساوی هر نفر یک ونیم دانگ متعلق به چهار نفر ذیسهم به اسامی آقایان محمد رحیم . علی نقی.محمد تقی همگی کمالی پور و وراث حین الفوت مرحومه خانم سیمین محب پور می باشد . با احتساب مساحت کل به میزان 7750 متر مربع سهم هریک 1/5 دانگ  معادل 1937/5 متر مربع می شود . به استناد اعلام رسمی اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شیراز به شماره 139785611001027035 مورخ 1397/4/24 آقایان علی نقی کمالی پور ومحمد تقی کمالی پور کل سهام 1/5دانگ خودرا رسما" به اشخاص دیگر فروخته اند وپلاکهای 1403/3 و1403/4 برای پلاکهای فوق منظور گردیده است ( صحت وسقم واصالت اسناد صادره در صلاحیت اداره ثبت اسناد واملاک می باشد).   در زمان معاینه محل آقای  سعید رضا محب پوربعنوان احدی از وراث مرحومه سیمین محب پور اظهار میدارد با توجه به اینکه ملک مشاع می باشد وباید هرگونه خرید وفروش ونقل وانتقال با اطلاع ورضایت کلیه سهامداران ومالکین مشاع باشد ولی آقایان علی نقی ومحمدتقی کمالی پور بدون هیچگونه اطلاعی اقدام به تقسیم وتفکیک غیر قانونی  بخش های مرغوب تر از زمین که به لحاظ موقعیت از وضعیت وارزش بیشتری برخوردار بوده نموده اند لذا باتوجه به مشاع بودن مالکیت مالکین در ارزش گذاری مرغوبیت قطعات به همه مالکین مشاع نیز تعلق میگیرد. نتیجه :   با بررسی کلیه اطلاعات اعم از مندرجات پرونده ، اظهارات واسناد و مدارک ابرازی توسط طرفین دعوی ، جمع بندی اظهارات مطلعین محلی ، لحاظ داشتن وضعیت کشاورزی (باغ) ، موقعیت ملک بدلیل قرارگرفتن در مجموعه باغات قصردشت وبا فرض یکپارچگی ملک بدلیل مشاعی بودن مالکیت ها و ذیسهم بودن کلیه سهام داران در جزجز کل زمین وبا توجه به اینکه هیچگونه مدرکی که گویای تقسیم وتفکیک رسمی زمین باشد ارائه نشد ، هریک از سهامداران صرفا اختیار میزان سهم الشراکه خود با حفظ منافع دیگر سهامداران وبا رعایت قوانین مترتب بر املاک مشاع  دارند وصرف نظر از تاسیسات ساختمانی که خارج از صلاحیت وتخصص اینجانبان می باشد، لذا با فرض براینکه اصالت اسناد صادره مورد تایید و تصدیق مراجع ذیصلاح باشد سهم هریک از اعضا مشاع بر اساس اسناد موجود در پرونده برای هر نفراز جمله مرحومه سیمین محب پور 1/5 دانگ وبه مساحت 1937/5متر مربع می باشد که بر اساس لیست انحصار ورثه هر یک از وراث سهم میبرند. وبا احتساب ارزش وقیمت زمین اعم از ابتدا وانتهای ملک سرجمع برای هر متر مربع 130.000.000(یکصدو سی میلیون) ریال وجمعا" برای  کل زمین به مساحت 7750متر مربع  به مبلغ 1.007.500.000.000( (هزاروهفت میلیاردوپانصد میلیون ) ریال معادل یکصد میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون تومان وبرای سهم مرحومه سیمین محب پوربه مبلغ  251.875.000.000(دویست و پنجاه ویک میلیاردوهشتصد وهفتاد پنج میلیون) ریال برآورد میگردد .
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز - فرید فرازی
استان فارس- شهرستان شیراز-خیابان هدایت نبش کوچه 10

شماره پرونده: 9509980704900494