موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0201098/2 ج و برابر دادنامه شماره 140268390009521819 صادره از شعبه  40 داد گاه عمومی حقوقی تهران  له  خواهان  آقای محمدحسین رحیمیان امیری  فرزند محمود با وکالت آقای مسعود سیف فرزند ناصرالدین و علیه خواندگان اقای  خانم  محمدمهدی محمدی فارسانی  فرزند مصطفی و خانم عفت زمانی گندمانی  فرزند فرامرز و آقای شجاعت الله محمدی فارسانی و خانم رویا ارشادی  فرزند حیاتقلی مبنی  برفروش ملک مشاع  پلاک ثبتی  پلاک 1008 فرعی از 203 بخش 11 تهران که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است موضوع : ارزیابی آپارتمان  .عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0201098  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  ( 1008 /53 ) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، خیابان شریعتی ، خیابان فرهنگ ، خیابان پلیس  ، پلاک  30 ، طبقه همکف (اول رویئتی) واحد 2 ،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان  به شماره (1008)  فرعی از  (53)  اصلی  قطعه چهار  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 203  فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران ،  استان  تهران به مساحت چهل و یک  متر و  هفتاد و پنج  دسی متر مربع (41.75) واقع درسمت شرق  طبقه همکف  ، بانضمام پارکینگ قطعه چهارتفکیکی به مساحت (11.5) یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین ، بانضمام انباری قطعه دو  تفکیکی به مساحت (1.54) یک  متر و پنجاه و چهار دسی متر مربع واقع در طبقه زیر زمین ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن .سه دانگ مشاع از شش عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  759493 سری ه  سال  98 بنام  محمدحسین رحیمیان امیری  صادر گردیده است .  ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  6 طبقه ، طبقه زیرزمین  با بهره برداری پارکینگ و انباری  ، طبقات همکف  تا چهارم  درهر طبقه  3  واحد بنا شده و در مجموع 15 واحد  است. آپارتمان واقع در طبقه همکف (اول رویئتی)  ، دارای سالن ، یک  اتاق خواب  ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، فرش کف سالن و اطاق کفپوش ، یکی از نورگیرها به صورت مسقف درآمده و آشپزخانه بسته همراه با کابینت ، بدنه دیوارها رنگ  و کاغذ دیواری  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره آهنی  همراه با شیشه  تک جداره ، سیستم برودتی کولر آبی و گرمایشی  بخاری گازی میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله  قسمتی سنگ و الباقی رنگ و نقاشی ، پنجره آهنی همراه با شیشه تک جداره ، نرده های راه پله پروفیل آهنی ،دارای یک دستگاه  آسانسور، دارای کنتور آب و گاز مشترک ،کنتوربرق اختصاصی  میباشد.در زمان بازدید آپارتمان در اختیار مالک مشاعی و به صورت تخلیه بود.   ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش  شش دانگ  اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق ( 1008 /53 ) به مساحت چهل و یک  متر و  هفتاد و پنج  دسی متر مربع (41.75) واقع در سمت شرق  طبقه همکف (اول رویئتی)  ، بانضمام پارکینگ و انباری ،صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر  مبلغ  33.000.000.000 ریال معادل  سه میلیارد و سیصد  میلیون  تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک 1008 فرعی از 203 بخش 11 تهران وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1403/4/20 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شودو  به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران  مصطفی بکا

شماره پرونده: 140068920006013493