موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول نظر به صدور اجرائیه  شماره 140268420001670731صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران  محکوم علیه  اقای  حسن مظفر  قدیری محکوم به پرداخت مبلغ (  25/000/000/000ریال ) بابت  محکوم به  در حق محکوم له اقا ی فریبرز فدائیان  و پرداخت مبلغ (  1/250/000/000 ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است . مجموعا با احتساب محکوم به و نیم عشر 26/250/000/000 ریال .لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی میزان  سهم از  سهم از شش دانگ پلاک  ثبتی  سهم الارث متعلق  به محکوم علیه فوق     توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0202100 موضوع کارشناسی: ارزیابی سهمی محکوم‌علیه پرونده در پلاک ثبتی 202 فرعی از  6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران با سلام         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور؛ موضوع کارشناسی ارزیابی سهم الارث محکوم‌علیه از پلاک ثبتی 202 فرعی از  6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران ؛ با توجه به لایحه اینجانب با کد رهگیری 1403220590629764 مورخ 1403.2.1 و با عنایت به ابلاغیه شماره 140368100004602274 مورخ 1403.2.2 مقام محترم قضایی مبنی بر "نسبت به اجرای قرار کارشناسی و ارزیابی از بیرون ملک اقدام نمایید" به استحضار میرساند متعاقب ارائه پاسخ استعلام از شهرداری؛  و بازدید از موقعیت ملک مزبور به نشانی تعرفه شده خیابان سبلان شمالی کوچه موسوی نبش نوری پلاک 77 (کد نوسازی10731005) بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک متعاقب بررسی ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می گردد. در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک اینجانی آماده بازدید مجدد و عندالاقتضاء ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی میباشم. الامر الیکم. 1    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی با شماره ورقه مالکیت 459820 شماره ملک 202 فرعی از 6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران    ملک و محل آن: ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و چهل مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره دویست و دو فرعی شش هزار و هفتصد و پنجاه اصلی واقع در بخش دو تهران    حدود و مشخصات: برابر صورت تفکیکی شمالاً بطول پانزده متر بکوچه شش متری شرقاً بطول نه متر به پلاک 203 از 6750 جنوباً بطول شانزده متر و سی سانتیمتر به قطعه دوم تفکیکی غرباً بطول نه متر به خیابان دوازده متری * خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز میزان مالکیت احتمالی محکوم‌علیه پرونده در پلاک ثبتی مزبور خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2    مطابق مندرجات نامه شماره 507/12/3030 مورخ 1403.2.3 شهرداری منطقه 7 تهران: پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 واقع در خیابان سبلان شمالی خیابان شهید علی اضعر نوری پلاک 68 قدیم و 77 جدید حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک مورد نظر دارای پروانه مورخ 36.4.30 و پایانکار به شماره 21279 مورخ 1377.5.25 بوده که با توجه به تایید تسویه اداره درآمد به شماره نامه 29615153 مورخ 1403.2.2 به صورت همکف 3 واحد تجاری، طبقه  اول 1 واحد مسکونی و طبقات دوم و سوم مجموعاً 1 واحد مسکونی مورد تایید میباشد. 3    مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان با شماره 27456 مورخ 77.5.25 پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 اصلی بخش 2    شماره پروانه 9053 مورخ 56.4.30    مساحت زمین طبق سند 140 مترمربع    مساحت زمین پس از اصلاحی 123.40 مترمربع    عرض گذر اصلاحی شمالاً 8 متر و غرباً 12 متر    بنای احداثی:     طبقه همکف: راه پله 10 مترمربع + سه واحد تجاری 73 مترمربع     طبقه یک: راه پله 10 مترمربع + یک واحد مسکونی 81.40 مترمربع     طبقه دوم: راه پله 10 مترمربع + یک واحد مسکونی 82.30 مترمربع     طبقه سوم: راه پله 10 مترمربع + مکمل طبقه زیرین 15.20 مترمربع * مساحت کل بنای احداثی 291.90 مترمربع * نوع اسکلت فلزی * توضیحات بر و کف: پخ شمالغربی 2 متر با اضلاع مساوی رعایت گردد 4    مشخصات فنی ملک: ملک تعرفه شده در جنوب تقاطع کوچه موسوی و خیابان نوری واقع و اعیانی احداثی در آن ساختمانی نسبتاً قدیمی حسب مندرجات پایانکار ساختمان شامل طبقات همکف، اول دوم و نیم طبقه سوم میباشد. نمای ساختمان پوشش سیمان و پنجره‌های منصوبه پروفیل آهن شیشه‌خور میباشد. بخش شرقی عرصه حیاط میباشد که دارای درب ورودی از گذر شمالی میباشد. دارای درب ورودی به پلکان جهت دسترسی به طبقات از گذر غربی میباشد. در طبقه همکف حسب مندرجات پایانکار ساختمان سه واحد تجاری احداث شده است که جداره آنها در سمت گذرها از پروفیل و ورق آهنی و شیشه‌خور مشاهده گردید. ملک در زمان بازدید مقفول و حسب الاظهار فاقد ساکن و بهره‌بردار بود. دارای اصلاحی در تعریض گذر آتی میباشد. 5- طرح تفصیلی: مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ پلاک ثبتی مورد ارزیابی با کد نوسازی 10731005 در زیرپهنه M113 و بافت فرسوده و بافت ناپایدار واقع بوده و عرض معبر خیابان نوری 12 متر و عرض معبر خیابان موسوی 12 متر در ج شده است. 6    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 7    نظر کارشناسی:   با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر کارشناسی؛ ارزش ملک با پلاک ثبتی 202 فرعی از  6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران به شرح زیر برآورد و اعلام می‌گردد:   هفت از یک    ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با احتساب سرقفلی مغازه های احداثی در طبقه همکف مجموعاً برابر 189/400/000/000 ریال (یکصد و هشتاد و نه میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل هجده میلیارد و نهصد و چهل میلیون تومان.   هفت از دو  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بدون احتساب سرقفلی مغازه‌های احداثی در طبقه همکف مجموعاً برابر 105/000/000/000 ریال (یکصد و پنج میلیارد ریال) معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان. * توضیحات بسیار مهم: در خصوص واگذاری و یا عدم واگذاری سرقفلی واحدهای تجاری همکف به غیر اینجانب اطلاعی ندارم و پذیرش سرقفلی واحدهای تجاری در ارزیابی ملک در حدود اختیارات مقام محترم قضایی است. ارزیابی اعلامی فوق بر اساس ارزش ششدانگ ملک می‌باشد و محاسبه ارزش سهمی محکوم‌علیه پرونده از ملک مزبور بر اساس مندرجات گواهی انحصار وراثت و یا پاسخ استعلام از اداره ثبت مد نظر مقام محترم قضایی قرار گیرد.   دکتر مرتضی بیات کارشناس رسمی دادگستری * ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع: پرونده اجرایی کلاسه 0202100 با سلام           احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه مزبور؛ موضوع کارشناسی ارزیابی سهم الارث محکوم‌علیه از پلاک ثبتی 202 فرعی از 6750 اصلی بخش ثبتی دو تهران که گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220416762433 مورخ 1403.2.9 ارسال شده است و با عنایت به مندرجات لایحه اینجانب با کد رهگیری 1403220134894376 مورخ 1403.3.12 و با توجه به توضیحات حضوری؛ در خصوص قیمت‌گذاری اعلامی مندرج در بخش نظریه کارشناسی در گزارش کارشناسی فوق‌الذکر توضیحاً و تنویراً به استحضار میرساند مراد از قیمت اعلامی در ردیف  هفت از یک گزارش کارشناسی تقدیمی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و منافع تجاری ملک میباشد (با فرض عدم واگذاری منافع تجاری ملک در قالب سرقفلی به غیر)؛ و قیمت اعلامی در ردیف هفت از دو  گزارش کارشناسی نیز ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک بدون احتساب سرقفلی مغازه‌های احداثی در طبقه همکف (مربوط به شرایطی که منافع تجاری ملک در قالب سرقفلی به غیر واگذار شده باشد) میباشد. همانگونه که حضوراً نیز به استحضار رسید و در گزارش کارشناسی تقدیمی نیز تصریح شده است در خصوص واگذاری و یا عدم واگذاری منافع تجاری ملک در قالب سرقفلی به غیر اینجانب اطلاعی ندارم و تصمیم در این خصوص در حدود اختیارات مقام محترم قضایی است. با تجدید احترام دکتر مرتضی بیات کارشناس رسمی دادگستری * تو ضیح اینکه  عملیات  مزایده  با نرخ پایه  کارشناسی  بند هفت از یک به ارزش 189/400/000/000 اقدام می گردد * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده پلاک  موصوف  به میزان اعلامی    در   مورخ 1403/4/20 از ساعت08:00 الی11:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir   سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .   مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -ابراهیمی  

شماره پرونده: 140268920006047560