موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 4/85سهم مشاع از ششدانگ یک قطعه واحد اداری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 29032 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 7639 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شمال زیرزمین اول بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 140.39 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202618/2/ج موضوع محکومیت خانم ملوک ناحاجی  مبنی برپرداخت مبلغ 6/455/100/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم ستاره نسیمی  و نیز پرداخت مبلغ 322/755/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 6/777/855/000 ریال به میزان4/85سهم مشاع از ششدانگ ازملک موصوف که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100060929570 مورخ 1402/09/25 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ستاره نسیمی به طرفیت خانم ملوک ناحاجی مبنی بر مطالبه وجه و عطف به قرار کارشناسی به شماره 140268440002151457 مورخ 1402/09/25 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان اداری به پلاک ثبتی 29032 فرعی از 125 اصلی قطعه دوم تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به نشانی تهران خیابان آیت اله کاشانی خیابان مهران خیابان یکم انتهای بن بست ارغوان پلاک 2 واقع در شمال زیرزمین اول پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/10/06 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:  الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1  ب- مشخصات ثبتی ملک و مستندات ارائه شده:ب-1 مشخصات ثبتی: مطابق تصویر پاسخ استعلام وضعیت ثبتی ملک از حوزه ثبت ملک کن استان تهران به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره نامه 140285601023030775 مورخ 1402/09/28 که به درخواست اینجانب استعلام گردید مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از: یک قطعه واحد اداری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 29032 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 7639 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شمال زیرزمین اول بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 140.39 متر مربع (یکصد و چهل متر و سی و نه دسیمتر مربع) با حدود به شرح نامه مذکور که سند مالکیت به شماره چاپی 987341 سری ب سال 98 به شماره مستند مالکیت 1023038826 مورخ 1398/11/15 ثبت و به نام خانم ملوک ناحاجی فرزند حاجی حسین به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به شماره دفتر الکترونیک 139820301023042373 صادر گردیده و به موجب دستور صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت خانم ملوک ناحاجی بازداشت می باشد. ب-2 مشخصات تصویر پایانکار ساختمان: گواهی پایان کار ساختمان به شماره 52194945 مورخ 1398/10/30 به شماره پرونده 50057302 توسط شهرداری منطقه 5 تهران برای ساختمان احداثی با اسکلت بتنی در مرحله اتمام ساختمان بر روی پلاک ثبتی 125/7639/1 به آدرس صدرالاشاره به شماره پروانه 50029470 مورخ 1387/04/19 و به کد شناسایی ملک 61239-35-0-0 بر روی زمین به مساحت پس از اصلاحی 466.10 متر مربع و از شمال عرصه مجاور به بن بست به عرض اصلاحی 12 متر و از جنوب مجاور به خیابان آیت اله کاشانی به عرض 35 متر در پهنه بندی M111 دارای 8 طبقه مشتمل بر زیرزمین-2 شامل یک واحد با کاربری ورزشی به مساحت 442.86 متر مربع و زیرزمین-1 شامل یک واحد تجاری به مساحت 245 متر مربع و یک واحد اداری به مساحت 140.39 متر مربع و طبقه همکف شامل 10 واحد پارکینگ مجموعا به مساحت 110 متر مربع و طبقات اول تا پنجم هر کدام شامل دو واحد مسکونی مجموعا به مساحت 1541 متر مربع و تمام طبقات شامل راه پله و آسانسور صادر گردیده است. ج- مشخصات ملک:ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری واقع شمال طبقه زیرزمین از سمت گذر شمالی و شمال طبقه همکف از سمت گذر جنوبی یک ساختمان 8 طبقه و طبق مشخصات پایانکار صادره مشتمل بر زیرزمین-2 شامل یک واحد با کاربری ورزشی و زیرزمین-1 شامل یک واحد تجاری و یک واحد اداری (واحد مورد ارزیابی) و طبقه همکف شامل 10 واحد پارکینگ و طبقات اول تا پنجم هر کدام شامل دو واحد مسکونی با نمای سنگ واقع شده است. ساختمان دارای اسکلت بتنی با قدمت حدوداً 10 ساله و دارای آسانسور بوده و از شمال عرصه مجاور به بن بست به عرض اصلاحی 12 متر و از جنوب مجاور به خیابان آیت اله کاشانی به عرض 35 متر و دارای یک درب اتوماتیک ماشین رو و درب نفررو با سیستم درب بازکن تصویری از گذر شمالی جهت ورود به پارکینگ و درب نفر رو ورود به راهرو منتهی به راه پله جنب واحد تجاری از گذر جنوبی است. کف و دیوار راه پله و مشاعات ساختمان سنگ است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی چوبی و بدون پنجره و نورگیر به علت قرار گرفتن در زیرزمین ساختمان نسبت به گذر شمالی و شامل یک سالن و دو اتاق و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با کف و دیوار سرامیک رویت گردید. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و سالن سفید کاری شده و قسمت هایی از سالن بدون پوشش دیوار مشاهده گردید. در زمان بازدید یک درب دسترسی به واحد تجاری رویت شد که حسب الاظهار نماینده مالک با توجه به اینکه قبلا واحد تجاری به صورت رستوران مورد بهره برداری بوده، از واحد مورد ارزیابی به صورت آشپزخانه استفاده میگردید. در زمان بازدید آپارتمان به حالت نیمه تخلیه و در حال مرمت و بازسازی داخلی رویت گردید. آپارتمان دارای انشعاب برق و آب و گاز است.  پیوست 2- تصاویر ملک  د-توضیحات :  د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.  د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.  د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود  هـ نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره 29032 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 7639 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی واقع در سمت شمال زیرزمین اول بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران به مساحت 140/39 متر مربع (یکصد و چهل متر و سی و نه دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و به حالت تخلیه به طوری که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به قیمت روز به مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد.  با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/03 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920001944986