موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده                                                                                                                                                    بدینوسیله در اجرای مواد 138و137قانون اجرای احکام مدنی موضوع پرونده کلاسه 0202112مطروحه در شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گلپایگان جهت اجرای حکم شماره  1402093900009264863مورخه 26/77/1402صادره از سوی شعبه اول خانواده دادگستری  گلپایگان در خصوص دعوی محکوم له خانم فاطمه فضائلی بطرفیت مسعود رضاعلی دائربر مطالبه مهریه موضوع تقاضای فروش اراضی زراعی که مطابق نظر کارشناسی  قسمت اول واقع در ضلع شمالی و مختصات جغرافیایی X=433340  Y=3704733 شامل اراضی زراعی تحت کشت جو و یونجه، تعدادی درخت مثمر ازقبیل زردآلو گردو  آلبالو یک قطعه باغ درخت مو  و یک باب بهاربند و قسمت دوم واقع در ضلع جنوبی و مختصات جغرافیایی X=433299  Y=3704583  شامل اراضی زراعی و تعدادی درخت مثمر می باشد  شایان ذکر است هر دو قسمت فوق الذکر داخل حریم شهر گلپایگان و پلاک 4 اصلی بخش ثبتی 3 گلپایگان موسوم به لهرامش و جزو مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع کشور می باشدکه مطابق با نظریه کارشناسی  با عنایت به مکاتبه شماره 631744/1402 مورخ 09/07/1402 اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان عنوان ریاست محترم اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی( حقوقی) دادگستری شهرستان گلپایگان، به استناد پرونده مستاجری با کد تفصیلی 20035988100096، مرحوم محمدآقا رضاعلی مستاجر یک قطعه زمین مزروعی از موقوفه میرزا یحی خان و غیره واقع در صحرای لهرامش به مساحت 19824( نوزده هزار و هشتصد و بیست و چهار) متر مربع بوده که پس از فوت نامبرده مطابق گواهی حصر وراثت، با هر یک از ورثه به نسبت سهم مشخص قرارداد مستاجری تنظیم گردیده که سهم الاجاره آقای مسعود رضاعلی 19/44 درصد مشاع از 100 درصد مورد اجاره می باشد بموجب ضوابط و دستورالعمل های مربوطه امکان تقسیم و افراز محدوده موضوع پرونده میسر نمی باشد از جمله با عنایت به ماده 1 قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی  که اشعار می دارد وزارت جهاد کشاورزی موظف است به منظور ارتقاء بهره‌وری عوامل تولید، تخصیص بهینه منابع و جلوگیری از تفکیک و افراز و خرد شدن اراضی کشاورزی اعم از باغ‌هانهالستان‌ها  اراضی زیرکشت  آبی  دیم و آیش آنها حداکثر ظرف مدت شش ماه از تصویب این قانون حد نصاب فنی اقتصادی اراضی کشاورزی را براساس شرایط اقلیمی الگوی کشت ضوابط مکانیزاسیون و کمیت و کیفیت منابع آب و خاک تعیین و جهت تصویب به هیأت وزیران ارائه نماید و با توجه به ماده 2 قانون موصوف که تصریح نموده  تفکیک و افراز اراضی مذکور به قطعات کمتر از نصاب تعیین شده ممنوع است و ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی مجازنخواهد بود و برای اینگونه اراضی در صورت تقاضا  سند مشاعی صادر و نقل و انتقال اسناد به طور مشاعی بلامانع است و از طرفی مطابق تصویب نامه حد نصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی (زراعی و باغی) موضوع ماده (1) قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی اقتصادی  مصوب 1395/12/08  هیات محترم وزیران با شماره ابلاغیه  159467/ ت52166ه 15/12/1395 در خصوص اعلام حدنصاب فنی و اقتصادی اراضی کشاورزی (زراعی و باغی) حد نصاب اراضی زراعی آبی و باغ آبی را برای شهرستان گلپایگان به ترتیب به میزان 6 هکتار و 3/5 هکتار اعلام نموده که بر این اساس محدوده متنازع فیه قابلیت افراز برابر مقررات مذکور را نداردحسب وضع موجود محدوده های موضوع پرونده و از طرفی نظر به این مهم که عرصه های ارائه شده جزو اراضی موقوفی پلاک 4 اصلی از بخش ثبتی 3 گلپایگان موسوم به لهرامش است به تبع قیمت گذاری در خصوص عرصه جهت طرفین دعوی متصور نمی باشد علیهذا غیر از ساختمان بهاربند که ارزیابی آن در صلاحیت کارشناس محترم رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان می باشد مبلغ برآورد شده بعنوان حقوق مکتسبه اعم از حقوق زارعانه، حق ریشه و غیره نسبت به کل محدوده مورد نزاع با کاربری باغ و زراعی و با لحاظ نمودن حقآبه معمول آن جمعاً به میزان 45595200000 چهل و پنج میلیارد و پانصد و نود و پنج میلیون و دویست هزار ریال محاسبه گردیدباتوجه به اینکه قدرالسهم آقای مسعود رضاعلی به میزان  19/44 درصد مشاع از 100 درصد مورد اجاره می باشد لذا مبلغ محاسبه شده در خصوص سهم مشارالیه نسبت به اراضی زراعی و باغی موصوف به میزان 8863706880  هشت میلیارد و هشتصد و شصت و سه میلیون و هفتصدو شش هزار و هشتصد و هشتاد ریال محاسبه گردید در محدوده اراضی زراعی صحرای لهرامش گلپایگان ودر مختصات utmx=433324y=3704572 قطعه زمین مزروعی از طرف خواهان معرفی که در روز بازدید تحت کشت یونجه و پیرامون آن نیز اشجار مثمر غرس گردیده بود حسب گزارش کارشناس محترم کشاورزی اراضی مذکور جزء مستثنیات قانونی  پلاک بوده و باستناد مکاتبه شماره 631744/1402 اداره اوقاف وامور خیریه شهرستان گلپایگان جزء اراضی موقوفی بوده که در اجاره مرحوم محمد آقا رضا علی مورث خوانده می باشد که پس از فوت ایشان تاکنون نسبت به تنظیم قرار اجاره به نام ورثه ایشان از جمله خوانده اقدامی صورت نگرفته است  منبع تامین آب اراضی مذکور از طریق کانال آبیاری دشت گلپایگان وآبگیر با مختصات utmx=432878y=3704205 با ظرفیت 60 لیتر وبا گام های 10+10+20+20 لیتر صورت می گیرد که در هر دور یا مدار گردش آبیاری وطبق عرف محل قدرالسهم اراضی مذکور از طرف نماینده ومیرآب شبکه آبیاری تحویل نماینده کشاورزان می گردد  مساحت اراضی در ید اجاره مورث خوانده برا بر با 19824 متر مربع معادل نوزده هزار وهشتصد وبیست وچهار متر مربع  وقدرالسهم خوانده از میزان اراضی مذکور برا بر با 3853 متر مربع می باشد  وبا توجه به دبی تحویلی به دریچه به مبلغ 350/000/000 تومان سیصد وپنجاه میلیون تومان تعیین می گردبا عنایت به اینکه تقسیم وتوزیع آب در دشت گلپایگان واز طریق سد وشبکه آبیاری آن از طریق شرکت آب منطقه ای اصفهان به شرکت بهره برداری از شبکه های آبیاری وزهکشی دشت گلپایگان محول گردیده است واین شرکت بر اساس نامه شماره 1402/277/الف مورخ 1402/11/21 سهم آبه اراضی مزرعه لهرامش از شبکه آبیاری  را بازاء هر جریب معادل 30 دقیقه مشخص نموده است وبا توجه به میزان اراضی در سهم خوانده قدرالسهم آب از شبکه آبیاری دشت گلپایگان جهت اراضی مذکور در هر دور آبیاری برا بر با 1 ساعت و56 دقیقه وحدود 2 ساعت می باشد وبا توجه به دبی تحویلی به دریچه به مبلغ 350/000/000 تومان ( سیصد وپنجاه میلیون تومان) تعیین می گرد   پلاک ثبتی به شماره ملک 4/12 بخش سه ثبت گلپایگان به آدرس  بلوار شهید بهشتی ابتدای خیابان آبشار و جنب منزل دکتر بازقلعه که در مالکیت ورثه مرحوم محمد آقا رضا علی میباشد ،پلاک مذکور دارای  360/07 مترمربع عرصه و حدود 225 مترمربع اعیانی واقع در طبقات همکف و زیرزمین با مصالح بنایی و سقف طاق ضربی به همراه امتیاز انشعابات شامل آب ، برق و گاز بوده و در حال بهره برداری میباشد  سیستم گرمایش بخاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، پشته بام ایزوگام و کلیه عملیات ساختمانی داخل و بیرون بنا و محوطه به اتمام رسیده است ارزش روز 4 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور : با در نظر گرفتن جمیع جهات : من جمله موقعیت مکانی ملک ، متراژ عرصه ، اعیان ، قدمت بنا ها و مستحدثات  بالای 35 سال تعداد بر ( دو بر) نوع کاربری ( مسکونی)  شرایط فعلی بازار و سایر پارامتر های تاثیرگذار دیگر  بدون لحاظ نمودن هر گونه بدهی به اشخاص اعم از حقیقی حقوقی بانکها و سایر ارگانها جمعا 4130000000 تومان اعلام میگردد با لحاظ نمودن مفاد گواهی حصر وراثت مورخ 1401/6/12 سهم الارث احتمالی آقای مسعود رضا علی از این میزان مالکیت 803055556 تومان برآورد و اعلام میگردد که مبلغ  مزایده از قیمت مذکورشروع وتاریخ مزایده روز 4شنبه مورخه 1403/04/09ساعت 08:00 تعیین و بصورت غیر حضوری میباشد  شرکت کنندگان میتوانند 5روز قبل از مزایده از مورد مزایده دیدن و در مزایده شرکت نمایند مزایده به کسی تعلق خواهد گرفت که بالاترین قیمت را پیشنهاد و میبایست 10% بها را فی المجلس ومابقی را ظرف مهلت مقرر قانونی پرداخت نمایند در صورت عدم پرداخت مبلغ ده درصد بنفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وکلیه متقاضیان خرید میبایست یک روز قبل از شروع مزایده نسبت نسبت به تهیه برگ ضمانت نامه از طریق سایت زیریا دفاترخدمات قضائی به شناسه واریز ir110100004061012907670593 اقدام نمایندو یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد و  اقدام نمایندو یک نسخه از مزایده در تابلوی اعلانات نصب شدو یک نسخه جهت الصاق در محل تحویل محکوم له شد و کلیه متقاضیان میبایست الزامابامراجعه به سایت  setadiran.ir www. جهت شرکت در مزایده نسبت به ثبت نام اقدام نمایند  

شماره پرونده: 140209920004748099