موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0200469 این اجرا  با موضوع تقسیم ترکه مرحوم علی اکبر ابراهیمی موخر در حق ورثه وی و  در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار-املاک و اراضی مورد خواسته توسط طرفین پرونده تعرفه گردیدکه مشاهدات به شرح ذیل است:          1- توضیحات اولیه:دراجرای قرارکارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200469 در خصوص دعوی خانم فاطمه ابراهیمی موخر به طرفیت آقایان ابراهیم  ،محمد علی  ،حسن ، حسین و احمدو خانم ها عفت و زکیه شهرت همگی ابراهیمی موخر و غیره مبنی بر تقسیم ترکه ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 2- موضوع کارشناسی:مطابق قرار کارشناسی مورخ 1403.1.5، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و اخذ توضیح از طرفین در صورت لزوم نظریه کتبی و مستدل خویش را  در خصوص ارزیابی ماترک مرحوم علی اکبر ابراهیمی موخر مطابق ارزیابی در شعبه دوم  دادگاه عمومی حقوقی گلبهار مورخ 1401.1.15  به دادگاه اعلام نماید.3-مشخصات فنی موضوع کارشناسی:اراضی موردخواسته واقع درشمال شرقی شهرستان گلبهار ،روستای ابراهیم آباد و فتح آباد و سلوگرد ، پلاک 22 و 24 و  23 اصلی می باشد. املاک و اراضی توسط طرفین پرونده تعرفه گردیدکه مشاهدات به شرح ذیل است: - یک قطعه زمین مزروعی  معروف به زیر باغ به مساحت حدود 9060 متر مربع  به حدود  اربعه شمال : زمین گل محمد دادیار،جنوب زمین گل محمد دادیار، شرق زمین گل محمد دادیار  و غرب زمین غلامحسین روحی از  پلاک 24 اصلی بخش 7چناران موقوفه استانقدس رضوی بانضمام 2 ساعت آب از مدار8 شبانه روزاز چاه معروف به فتح اباد از که درتصرف احدی از خواندگان به  نام حسن ابراهیمی بوده و نامبرده  به غیرواگذار نموده است.نقطه یوتی ام آن 701519-4051101 است.- یک قطعه زمین مزروعی معروف به منبع آب  به مساحت حدود12120 مترمربع محصوربا دیوارگلی به حدوداربعه شمال: منبع آب فتح اباد ، جنوب اراضی سلو گرد ،  شرق اراضی  حاج محمود علیرضایی  و  غرب  ممر عام  از  پلاک  24  اصلی بخش 7چناران موقوفه استانقدس رضوی  که درتصرف احدی ازخواندگان به نام محمد علی ابراهیمی بوده و نامبرده  به غیرواگذار نموده است. نقطه یوتی ام آن 701389-4050655 می باشد.- یک  قطعه  زمین مزروعی  معروف به زیر جاده نیستان به مساحت  حدود 36660 متر مربع  به حدود اربعه شمال : جاده اسفالته  نیستان ،جنوب زمین موسی غلامی،شرق زمین غلامرضا جلالی و غرب زمین غلامعلی روحی از  پلاک 24 اصلی بخش 7  چناران موقوفه استانقدس رضوی بانضمام7 ساعت آب ازمدار8 شبانه روز از چاه معروف به فتح اباد  در تصرف محمد علی ابراهیمی  بوده و نامبرده  به غیرواگذار نموده است. نقطه یوتی ام آن 701688-4050258 است.- یک قطعه زمین زراعی معروف به زیر داش واقع درروستای فتح آباد از  پلاک 24 اصلی بخش7 چناران  موقوفه استانقدس رضوی به مساحت حدود10000مترمربع که  توسط احدی  از خواندگان  بنام  محمد علی  فروخته شده است. حدود  اربعه آن عبارت است از  شمال اراضی علی آباد نیستان ،جنوب راه و قنات ناوخ،غرب  زمین اسماعیل گلمکانی و ابراهیم غلامی و شرق زمین غلامحسین روحی نقطه یو تی ام آن: 701504-4051162  است.- بنا به اظهارات خواهان یک قطعه زمین مسکونی واقع درروستای فتح آبادبه مساحت حدود700 مترمربع که توسط احدی ازخواندگان بنام محمد علی چند سال قبل فروخته  شده است. حدود اربعه آن عبارت است از شرق :  قطعه گل محمد دادیار ، غرب منزل ابراهیم  غلامی ، شمال میدان گاهی روستا  وجنوب  قطعه عموم  از  پلاک 24 اصلی بخش 7چناران موقوفه استانقدس رضوی می باشد.- دو قطعه زمین مزروعی باغی به مساحت حدود19900 مترمربع از پلاک 22 اصلی بخش 7 چناران اراضی ابراهیم آباد که حدود 12500 مترمربع به حدود اربعه شرق : ممر افرازی و زمین در تصرف حسن ابراهیمی ، غرب زمین  محمود علیرضایی وخسرو علیرضایی  و تنهایی ،شمال زمین اخلاقی وساختمان و جنوب باغ علیرضایی  بانضمام 4 ساعت آب ازچاه معروف به ابراهیم آباد مطابق اسناد وکالت اشاره شده در قسمت مشخصات قانونی در تصرف آقای محمد انجامی می باشدو 7400 متر مربع آن به حدود اربعه شرق : زمین  علیرضا نصرتی ،غرب ممرافرازی وزمین متصرفی دختران مرحوم  مورث  ،  شمال ممر عام و ساختمان و جنوب زمین فاطمه ننه زری بانضمام 1 ساعت آب ازچاه معروف به ابراهیم آباد در تصرف احدی ازخواندگان به نام حسن ابراهیمی است که غیر از سهم خود (حدود 2650 متر مربع ) الباقی از  سهم سایر ورثه بوده که ایشان در تصرف دارند و سندی برای تصرفات خود ارایه ننمودند. قطه یوتی ام آن 701919-4049641 است. - یک قطعه زمین مسکونی واقع در روستای سلوگرد به مساحت حدود 882 متر مربع واقع در خیابان حجازی 3 که درتصرف خواندگان حسن ، حسین ،ابراهیم می باشد و دارای بنای قدیمی و قسمتی جدید  و قسمتی ازآن به مساحت 100 مترمربع نیزبه غیر فروخته شده است.حدود اربعه آن عبارت است از شرق: کوچه  ،غرب  غلام رضا براتی ،شمال خیابان حجازی 3  و جنوب غلامرضا محمودی  مدارک مالکیت دراین خصوص از سوی اصحاب پرونده ارائه نگردید. ضمنا نقل و انتقالاتی نیز بین ورثه انجام شده است.تصویر ماهواره ای از موقعیت اراضی  پیوست می باشد.  4-مشخصات قانونی موضوع کارشناسی:- اجرائیه به شماره 140125420000849257مورخ 1401.11.19 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری گلبهارمبنی بر فروش اموال موصوف طبق نظریه کارشناسی  از طریق مزایده و تقسیم  وجوه آن مابین ورثه. - سند اصلاحات اراضی به شماره  19427 مورخ 1345/5/31 دفتر 57مشهد،مصالح وزارت کشاورزی، متصالح علی اکبر ابراهیمی موخر نسبت به 4 قسمت  از 64 قسمت شش سهم  مشاع از مدار 12 سهم نسق زراعی ششدانگ مزرعه ابراهیم آبادواقع در چناران بخش 7  با حقابه معمول از قنات.- نامه شماره 387420 مورخ 1400/10/1 رییس اداره محاکمات آستانقدس رضوی مبنی بر  اینکه مرحوم علی اکبر ابراهیمی احدی از زارعین صاحب نسق مزرعه فتح آباد پلاک 24 اصلی بخش هفت چناران می باشد که در اجرای قانون اصلاحات ارضی یک سهم (هشتاد هزار مترمربع) از کل 15 سهم اراضی  موصوف در اختیار ایشان قرار گرفته است.حسب سابقه عواید و برای مدت 10 سال مهر 1390 لغایت شهریور ماه 1400 واگذار گردیده است نامبرده اخیر در اثنای مدت قرارداد ضمن مراجعه به این سازمان و با تنظیم صورتجلسه اقاله قرارداد مذکور موضوع اجاره را به آقای محمد زائر رضایی منافع نیم سهم موصوف برابر قرارداد اجاره شماره 9551 مورخ 1393/11/8به فرزند ایشان آقای محمدعلی ابراهیمی منتقل نموده و وفق قرارداد اجاره شماره 28095مورخ 1399/11/27عواید و منافع مساحت48888 مترمربع از اراضی موصوف به مدت 10 سال یک مهر ماه 1390 لغایت شهریور 1409 به مشارالیه اخیر انتقال یافته است .مساحت 11100متر مربع از نیم سهم باقیمانده 40( هزار متر مربع) به شماره 8647مورخ 1397/9/8به آقای محمدعلی جلالی وطنخواه قرارداد اجاره برای مدت سه سال ابتدای مهر ماه 1397 لغایت پایان شهریورماه 1400 انتقال یافته استمساحت 9100متر مربع از نیم سهم مشروح دربند قبل به شماره 8618مورخ 1397/9/7قرارداد اجاره برای مدت 10 سال 1397/7/1لغایت1407/6/31 با آقای محمد براتی تنظیم و مبادله گردیده است.ضمناً باقی مانده سهم مستاجر اولیه (علی اکبر ابراهیمی) در اختیار غیر می باشد که تاکنون منجر به تنظیم اجاره نگردیده است. - قولنامه مورخ 83/2/4 که مطابق آن آقایان احمد،ابراهیم و حسین شهرت همگی  ابراهیمی موخر سهم خود از اراضی فتح آباد و ابراهیم آباد به آقای محمد علی  ابراهیمی موخر واگذار نموده اند.- قولنامه مورخ 83/9/12 که مطابق آن خانم عصمت  ابراهیمی موخر سهم خود از آب و  اراضی فتح آباد و ابراهیم آباد به آقای محمد علی  ابراهیمی موخر واگذار نموده اند.- سند صلح اموال غیر منقول به شماره 10167 مورخ 1398/11/29 که مطابق آن مصالحین خانم عفت و آقایان محمد علی، حسین ،احمد و ابراهیم شهرت همگی ابراهیمی موخر  و  وکیل محمد انجامی در خصوص سهم الارث مرحوم مورث علی اکبر ابراهیمی موخر مورد مصالحه سند صلح شماره 19481 دفتر 57 مشهد. - سند وکالت به شماره 10093 مورخ 1394/4/20 موکل  محمد علی ابراهیمی موخر  و وکلا خانم عصمت ابراهیمی موخر و محمد انجامی در خصوص سند صلح شماره 19481  مورخ 1345دفتر 57 مشهد و تفویض وکالت به شماره 22455 مورخ 1397/4/28  .- گواهی حصر وراثت به شماره 10/116 مورخ 1395/4/20  به شماره بایگانی 101/95 شعبه 5 شورای حل اختلاف جناران که بموجب آن  شادروان علی اکبر ابراهیمی موخردر تاریخ 1368 در اقامتگاه دائمی خود واقع  فوت نموده و ورثه حین فوت  آن مرحوم عبارتند از: آقایان ابراهیم  ،محمد علی  ،حسن ، حسین و احمدو خانم ها عفت،فاطمه،عصمت،شمسی و زکیه  شهرت همگی ابراهیمی موخر فرزندان مرحوم می باشند.-گواهی حصر وراثت به شمار800-49 مورخ 1397/10/26  به شماره بایگانی97/784/2 شعبه 2 شورای حل اختلاف گلبهار که بموجب آن  شادروان عصمت ابراهیمی موخردر تاریخ 86/9/7 در اقامتگاه دائمی خود واقع  فوت نموده و ورثه حین فوت  آن مرحوم عبارتند از: آقایان محمد ،عباس  ،رضا ، مرتضی وخانم هامحبوبه،سودابه، شهرت همگی گلمکانی ایرانی فرزندان مرحوم  و خانم صفیه سالاریان اصل مادر و اسماعیل گلمکانی ایرانی همسر آن مرحومه می باشند.- گواهی حصر وراثت به شمار799-48 مورخ 1399/6/23 به شماره بایگانی9900421شعبه 1 شورای حل اختلاف گلبهار که بموجب آن  شادروان شمسی ابراهیمی موخردر تاریخ 87/6/5 در اقامتگاه دائمی خود واقع  فوت نموده و ورثه حین فوت  آن مرحوم عبارتند از: آقایان اسماعیل ،ابراهیم وخانم هانصرت،معصومه ، شهرت همگی رجبی ناوخ و جواد خالصی اصل  فرزندان مرحوم  و خانم صفیه سالاریان اصل مادر آن مرحومه می باشند.- گواهی حصر وراثت به شماره9909977995100574مورخ 1395/4/20  به شماره بایگانی 101/95 شعبه 5 شورای حل اختلاف چناران که بموجب آن  شادروان خانم صفیه سالاریان اصل موخردر تاریخ 1398//11/23 در اقامتگاه دائمی خود واقع  فوت نموده و ورثه حین فوت  آن مرحوم عبارتند از: آقایان ابراهیم  ،محمد علی  ،حسن ، حسین و احمدو خانم ها عفت،فاطمه،عصمت و زکیه  شهرت همگی ابراهیمی موخر فرزندان مرحوم می باشند.5 -اقدامات انجام شده :-  مطالعه پرونده و هماهنگی و بازدید از محل و دریافت اسناد و استماع اظهارات خواهان و خواندگان.- بررسی مدارک ابرازی طرفین.-  معاینه محل و بررسی اسناد و تطبیق با محل و برداشت با دستگاه جی پی اس، بررسی وضعیت سابقه تصرفی اراضی و تعیین موقعیت اراضی  ، ارزیابی ماترک و تعدیل سهام و اعلام گزارش. 6-جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با عنایت به شرحی که گذشت ارزیابی ماترک و تعدیل سهام بین ورثه  عبارت است از:الف- یک قطعه زمین مزروعی  معروف به زیر باغ به مساحت حدود 9060 متر مربع  به شرحی که گذشت از قرار متر مربعی/650000 ریال  به مبلغ /5/889/000/000  ریال و 2 ساعت آب از چاه فتح آبادقرارساعتی/4/500/000/000ریال  به مبلغ/9/000/000/000 ریال و جمع کل زمین و آب به مبلغ/14/889/000/000 ارزیابی می گردد.ب- یک قطعه زمین مزروعی معروف به منبع آب  به مساحت حدود12120 مترمربع به شرحی که گذشت از قرار متر مربعی/650000 ریال  به مبلغ /7/878/000/000  ریال  ارزیابی می گردد.ج- یک  قطعه  زمین مزروعی  معروف به زیر جاده نیستان به مساحت  حدود 36660 متر به شرحی که گذشت  از قرار متر مربعی/1000000 ریال  به مبلغ/36/660/000/000  ریال و7 ساعت آب از چاه فتح آباد از قرار ساعتی/4/500/000/000 ریال  به مبلغ/31/500/000/000 ریال و جمع کل زمین و آب به مبلغ/68/160/000/000 ارزیابی می گردد.د- یک قطعه زمین زراعی معروف به زیر داش به مساحت حدود10000مترمربع به شرحی که گذشت  از قرار متر مربعی/600000 ریال  به مبلغ /6/000/000/000  ریال  ارزیابی می گردد.ه-  یک قطعه زمین مسکونی واقع درروستای فتح آبادبه مساحت حدود700 مترمربع به شرحی که گذشت از قرار متر مربعی/7/500/000 ریال  به مبلغ /5/250/000/000  ریال  ارزیابی می گردد.و- دو قطعه زمین مزروعی به مساحت حدود19900 مترمربع از پلاک 22 اصلی بخش 7 چناران اراضی ابراهیم آباد به شرحی که گذشت  از قرار متر مربعی/2000000 ریال  به مبلغ /39/800/000/000  ریال و5 ساعت آب از چاه ابراهیم آباداز قرار ساعتی/5/500/000/000 ریال  به مبلغ 27/500/000/000 ریال و جمع کل زمین و آب به مبلغ/67/300/000/000 ارزیابی می گردد.ز- یک قطعه زمین مسکونی واقع در روستای سلوگرد به مساحت حدود 882 متر مربع به شرحی که گذشت از قرار متر مربعی/27/000/000 ریال  به مبلغ /23/814/000/000  ریال  ارزیابی می گردد.جمع کل ارزیابی  ماترک به مبلغ/193/291/000/000  ریال  معادل نوزده  میلیاردو سیصد و بیست و نه میلیون و صد هزار تومان می باشد. . مقرر گردیده در روز سه شنبه مورخه  1403/04/19 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی

شماره پرونده: 140025920000511987