موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 982058  له  نوا-نشاط -ندا  داودی صوفی  بطرفیت عباس ملا علامه -مهدی کاتبی-نشیده داودی صوفی  موضوع دستور فروش  ملک با مشخصات و بشرح  ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده به شماره بایگانی 982085 مبنی بر ارزیابی و دستور فروش مال مشاعی، اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب آقایان محمدرضا سلمانی طامه، فرشید لیتکوهی و حمیدرضا زهری پس از مطالعه و بررسی اسناد و مدارک ابرازی به محل مورد نظر عزیمت نموده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:  شرح رسیدگی و گزارش وضع موجود عرصه و اعیانی ها:عرصه مورد تنازع واقع در خیابان تهران - خیابان ولیعصر - نرسیده به میدان تجریش - نبش کوچه بهمن - که واحد های تجاری آن یکی بصورت لباس فروشی با عنوان کسبی تی تی و دیگری بعنوان کیف فروشی با عنوان شغلی المپیک درحال بهره برداری بوده و مطابق تصویر نامه شماره 139885601056016674 مورخ 1398٫04٫09 اداره ثبت املاک و اسناد شمیران، ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن، به مساحت 292٫10 مترمربع، به پلاک ثبتی 6 فرعی از 3782 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور، قطعه اول تفکیکی، واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران، ذیل ثبت های 404981، 271995، 271996، 271993، 271992 و 2473 صفحات 159، 296، 298، 302 ،392، 294 و 425 دفاتر 1663٫2 و 1077٫2 به نام آقای مهدی کاتبی به نسبت 20 سهم مشاع و خانم ها نوا، ندا، نغمه و نشاط همگی داودی صوفی هر یک به نسبت 12 سهم مشاع و نشیده داودی صوفی به نسبت 17 سهم مشاع و محمد تقی کریم به نسبت 15 سهم مشاع از 120 سهم ششدانگ ثبت و اسناد مالکیت به شماره سریال 0006394 006396، 0006395 207274، 212153، 312154 و 204228 صادر و تسلیم شده است. سپس سهم خانم نغمه داودی صوفی و محمد تقی کریم و پنج سهم از 17 سهم نشیده داودی صوفی جمعاً 32 سهم مشاع برابر سند 117248 مورخ 1386٫03٫24 دفتر 378 تهران به آقای عباس ملا علامه انتقال یافته که ذیل صفحه 294 دفتر 1077٫2 ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است. حدود اربعه آن عبارت است: از شمال بطول 11.50 متر دیواریست به خیابان ولیعصر، از شرق 24.55 متر دیواریست به کوچه بن بست، از جنوب بطول 11.5 متر به دیوار باغ 3882 و از غرب بطول 26.35 متر پی حفر شده اشتراکی به قطعه دوم مورد تفکیک.توضیح: در مورد صحت و سقم جریان ثبتی و میزان سهام و مالکیت مالکین، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ضروری میباشد.پلاک ثبتی مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان یک ساختمان قدیمی دو بر، واقع در بر خیابان ولیعصر (عج) و بنبست بهمن که از شمال به گذر خیابان ولیعصر(عج) و از شرق به بن‌بست بهمن محدود می‌باشد. اعیانی مذکور بصورت یک ساختمان سه طبقه شامل یک طبقه زیرزمین (جهت انباری و سایر مشاعات)، طبقه همکف شامل 2 باب واحد تجاری در بر گذر خیابان ولیعصر(عج) با اسم های فروشگاه کیف المپیک در تصرف و بهره برداری آقای مهدی کاتبی، فروشگاه لباس تی تی در تصرف و بهره برداری آقای عباس ملا علامه و واحد مسکونی طبقه همکف (پشت واحد های تجاری) تحت تصرف و بهره برداری آقای مهدی کاتبی و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی تحت تصرف و بهره برداری خانم نشیده داودی صوفی می باشد. نمای ساختمان سنگ، اسکلت ساختمان فلزی، سقف تیرآهن و طاق ضربی با آجر ، دیوارها آجری، کف طبقه همکف مسکونی موزائیک، کف سرویسها و آشپزخانه سرامیک، دیوارها و سقف سفید کاری و رنگ آمیزی شده، چهارچوبها فلزی قدیمی، دربها چوبی، پنجره ها پروفیل آهنی قدیمی با شیشه تک جداره، برخی دیوارها کاغذ دیواری، سیستم گرمایش بخاری گازسوز و سیستم سرمایش کولر آبی، کف طبقه اول مسکونی سرامیک، دربها چوبی، چهارچوب روکوب چوبی، شامل فضاهای سالن پذیرایی و نشیمن، آشپزخانه،  دو اتاق، حمام و سرویس بهداشتی و طبقه همکف مسکونی دارای دسترسی به حیاط می‌باشد. توضیح: تا زمان تهیه و تنظیم گزارش هیچگونه سند رسمی انتقال سرقفلی و اجاره نامه رسمی تجاری ارائه نشده است. کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیمی مسکونی و پهنه ملک طبق طرح پهنه بندی در M111  واقع شده است. با توجه به گزارش رسیدگی، بازدید میدانی و بررسی های بعمل آمده، در نظر گرفتن  موقعیت استقرار و عرض معابر مجاور، مساحت و مصالح بکار رفته در ساخت اعیانی های یادشده، قدمت بنا و سایر عوامل موثر در ارزیابی،با توجه به مستندات ابرازی  موجود در پرونده ، عرضه و تقاضا در منطقه بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه مراجع و سازمان های دولتی اعم ازامورمالیاتی و شهرداری و بانکها و... فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد ومدارک  ارائه شده به اینجانبان و صرفنظر از هرگونه جابجائی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و درصورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی ،حقوقی و شرعی مرتبط و در صورت عدم وجود هرگونه معارض جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت، ارزش ششدانگ دو واحد تجاری موردنظر باکلیه امتیازات یاد شده،  بدون لحاظ حق سرقفلی و کلیه حقوق کسبی، با درنظر گرفتن حق مالکیت واحد های تجاری احداثی در ملک با وضعیت موجود، جمعا به مبلغ  1/310/000/000/000 ریال معادل یکصد و سی و یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. مزایده در تاریخ  1403/04/06 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9809980010500712