موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 970074اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مزایده پلاگ ثبتی 5146فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 806 و 808 باقیمانه از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی به در خصوص دعوی آقای مهدی ناجی به طرفیت سیدحسین  و پرهام و نیوشا همگی معصومی فخار  نظر به اینکه پلاک ذکر شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع  ارزیابی مشاهدات و نظریه کارشناسی در اجرای قرار کارشناسی پروندۀ کلاسۀ 970074در خصوص دعوی آقای مهدی ناجی به طرفیت سید حسین  پرهام و نیوشا همگی معصومی فخار مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 5146 فرعی از 2اصلی مفروز و مجزی شده از 806 و 808 باقیمانده از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی به استحضار می‏رساند هیئت کارشناسان منتخب ضمن مطالعه و اطلاع از مفاد پرونده و مستندات که مقرر فرموده‌اید نسبت به ارزیابی ملک موضوع پرونده اقدام گردد با تعرفه خواهان و مختصات جغرافیایی موجود در پرونده به محل وقوع ملک به آدرس دماوند خیابان مطهری بالاتر از فرمانداری کوچه جلالی بن بست جلالی یک پلاک 25مراجعه و با معاینه محل و برداشت مختصات ملک موضوع پرونده و انجام تحقیقات و بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی مربوطه را به شرح زیر اعلام می‌دارد وضعیت ثبتی ملک  به استناد نامه شماره 13602 مورخ 3/12/96 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند در پاسخ به نامه شماره 1396191001003470 1396/11/1 سند مالکیت ششدانگ یک باب خانه به مساحت 1346 متر مربع قطعه چهارم تفکیکی باقیمانده پلاک 806 و 808 فرعی واقع در دماوند بنام عباس پور رجبان ذیل صفحه 124 دفتر جلد 9 صادر و تسلیم گردیده است سپس برابر سند رسمی شماره 10467 1373/6/31 دفترخانه 7 دماوند تمامی ششدانگ پلاک مرقوم را آقای عباس پور رجبان به آقای محمد معلمی انتقال قطعی داده است که ذیل صفحه 124 دفتر جلد 9 ثبت گردیده است سپس نامبرده برابر سند رسمی شماره 622 1387/3/12 دفترخانه 280 تهران تمامی ششدانگ پلاک فوق الذکر را به آقایان سید حسن معصومی فخار و سید برهام معصومی فخار و خانم نیوشا معصومی فخار و مهدی ناجی هر یک مقدار یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ انتقال قطعی داده است سند مالکیت مقدار یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم بنام نیوشا معصومی فخار ذیل صفحه 124 دفتر جلد 9 صادر و تسلیم گردیده است سند مالکیت مقدار یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم بنام مهدی ناجی ذیل صفحه 323 دفتر جلد 90 صادر و تسلیم گردیده که سپس باقیمانده پلاک 806 و 808 فرعی شهر دماوند برابر بخشنامه سازمان ثبت به پلاک 5146 فرعی تبدیل شده است سند مالکیت مقدار یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ پلاک فوق الذکر بنام سید حسین معصومی فخار ذیل صفحه 326 دفتر جلد 60 صادر و تسلیم گردیده است سند مالکیت مقدار یک دانگ و نیم مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم بنام سید پرهام معصومی ذیل صفحه 329 دفتر جلد 60 صادر و تسلیم گردیده است در خصوص اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز ملک به شماره 5887  1396/5/18 برابر نامه شماره 7232  1396/6/12 از دفتر کل دادگستری دماوند استعلام گردیده است و پاسخ آن طی شماره 9001/230/633 1396/6/12 به این واحد ثبتی ارسال گردیده که پاسخ مذکور حکایتی از اعتراض در مهلت قانونی نسبت به تصمیم مذکور ندارد   2  موقعیت و وضعیت فعلی  ملک موضوع پرونده در ضلع شرقی خیابان مطهری دماوند بعد از فرمانداری قرار دارد. از نظر مختصات جغرافیایی، حدود تقریبی مرکز ملک در سیستم UTM-WGS84 در طول جغرافیایی 596250 شرقی و عرض جغرافیایی 3953160 شمالی قرار دارد. مساحت ملک حدود (1346) متر مربع است   حدود اربعه شمالاً به طول منکسر 31 متر به باغ 803 و 5 متر به باغ 803 و 4.20 به باغ 803 منتهی   است به راه موجود منتهی به خیابان و بنا میباشدشرقا بطول منکسر 17.5 متربه قطعه 3 و 1860 متر به قطعه 2 تفکیکی منتهی به زمین مجاور و بناجنوبا بطول 49.50 متر به پلاک 807 فرعی منتهی به بنا و باغ میباشد غربا بطول تقریبی 30 متر به قطعه 806 فرعی منتهی به کوچه 8 متری مجاور و بنا   در زمان بازدیدملک به صورت باغچه محصور درختان مثمر عمدتاً از گونه های هلو گیلاس آلبالو سیب و آلو با فاصله حدود 7 متر مشاهده گردید در ملک مورد ترافع یک باب بنای مسکونی قدیمی با زیربنای حدود 100 متر مربع وجود دارد ملک دارای انشعاب آب برق و گاز است شیب ملک در جهت شمال به جنوب است شکل 1 موقعیت کلی ملک و زمین‌های اطراف آن را بر روی تصاویر ماهوارهای نشان می‌دهد   شکل 1 موقعیت ملک و زمین‌های اطراف آن بر روی تصاویر GoogleEarth   3 نظریۀ کارشناسی   با عنایت به مراتب فوق و با توجه به تحقیقات و بررسیهای به عمل آمده و بازدید و معاینه محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت گذاری از قبیل نوعیّت کاربری وضعیت موجود زمین و موقعیت صرف نظر از احراز اصالت اسناد اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است به ارگانها و یا ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشدارزش ملک موضوع پرونده ششدانگ پلاک ثبتی 5146 فرعی از 2اصلی دماوند مفروز و مجزی شده از 806 و 808 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی به مساحت 1346 متر مربع به مبلغ دویست و هشتاد میلیارد ریال معادل 28000000000تومان برآورد و اعلام میگردد همچنین ارزش سهم یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مرقوم سهم خواهان پرونده آقای مهدی ناجی به مبلغ هفتاد میلیارد ریال معادل 7000000000 تومان برآورد و اعلام میگردد هیئت کارشناسان منتخب بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/04/18  ساعت 10:00 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 9609982210300716