موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده مال غیر منقول در پرونده اجرایی به شماره 0200466 محکوم علیهم خانم ها و آقایان فاطمه رضائی فرزند کوچک ، زهرا نیک زاد فرزند رضا ، مریم نیک زاد فرزند رضا ، حوا نیک زاد فرزند رضا ، ابوالفضل نیک زاد فرزند رضا محکوم هستند به حکم به فروش ماترک و تقسیم بین ورثه بر اساس سهم آنها به میزان دو سهم به فرزند پسر و یک سهم برای فرزند دختر و پرداخت مبلغ 40/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در مرحله اجرا در حق محکوم لها خانم فاطمه رضایی با وکالت خانم ها یاری و ابراهیمی و پرداخت 5 درصد محکوم به به عنوان نیم عشر دولتی . اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. توضیحات پرونده و اظهار نظر کارشناس: در زمان بازدید در معیت طرفین پرونده از دو ملک صدر الشاره با وجود شروع نشاء کاری هیچ کدام از اراضی شالیزاری تحت کشت نبود و بصورت آیش بودند قطعه اول تعرفه شده موسوم به لفر زمین یک قطعه زمین شالیزاریست با مختصات جغرافیایی 0635076 و 4048712 واقع در روستای سنگر مساحت این زمین با استفاده از برنامه گوگل ارث اندازه گیری و حدود 5000 مترمربع میباشد حدودات اربعه این زمین عبارتند از شمالا محدود به جاده آسفالته روستایی شرقا محدود به سامان زمین حسن نقی زاده جنوبا محدود به زمین خانلر نیک زاد و غربا به زمین زراعی نیک زاد محدود شده است عرصه در داخل بافت روستایی و دارای فروشنامه و مالکیت رضا نیکزاد میباشد. قطعه دوم با مختصات جغرافیای 634915 و 4048716 زمینی است با کاربری کشاورزی  و مسکونی و به مساحت کل حدودی 4380 مترمربع می باشد. که از این مجموع : ( با توجه به اظهارات طرفین پرونده میزان 2000 متر مربع از ضلع شرقی این زمین به خانم ها فاطمه رضایی و حوا نیکزاد ( هر کدام 1000 متر مربع) در زمان حیات مرحوم رضا نیک زاد صلح شده و مورد قبول طرفین پرونده  است لذا از شمول ماترک خارج شد.). الف: باقیمانده زمین (ماترک) به مساحت 2380 متر مربع شامل یک قطعه زمین زراعی و همچنین  دو پلاک زمین مسکونی به مساحت های 213.01 مترمربع و 475.82 متر مربع از قرار ذیل است : در ارتباط با دو پلاک ثبتی با توجه به اینکه اصل اسناد مالکیت در دسترس نبود لذا با استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک نسبت به مالکیت ، تطبیق ، جانمایی ، مساحت و حدودات اقدام  گردید
پلاک 403 فرعی از 103 اصلی  بخش 2  حوزه ثبت آمل قطعه زمینی ست مسکونی به مساحت 213.01 متر مربع  با یک واحد بنای مسکونی همکف حدود  100 متری با قدمت حدود 25 سال بنا که در حال حاضر مادر و فرزندان خانواده در آن سکونت دارند . حدودات اربعه این پلاک :شمالا 15.60 متر دیوار اشتراکی ست با قطعه 422 شرقا محدود به دیواری به طول 12.89 متر جنوبا دیواریسا به طول 15.30 متر و به دیوار قطعه 423 و غربا در سه قسمت 9.77 متر و 3.44 و 2.90 متر میباشد. و طبق گواهی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آمل سند این ملک به نام رضا نیکزاد صادر و تسلیم گردیده است. پلاک 350 فرعی از 103 اصلی  بخش 2  حوزه ثبت آمل قطعه زمینی ست مسکونی به مساحت 475.82 متر مربع این پلاک با کاربری مسکونی و فاقد هرگونه اعیانی ست و طبق گواهی اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آمل سند این ملک به نام رضا نیکزاد صادر و تسلیم گردیده است. ب :  باقیمانده این ملک که جزئی از ماترک مرحوم رضا نیک زاد میباشد ، زمین زراعی و شالیزاری به مساحت حدود   1790 متر مربع  است که در زمان بازدید به صورت آیش و بدون کشت بود این ملک شمالا محدود به خیابان ، شرقا زمین صلح شده به خانم حوا نیکزاد و فاطمه رضایی  ،جنوبا به کوچه و اراضی اشخاص غربا محدود به پلاک های ثبتی 403 و 350 فرعی از 103 اصلی  مرحوم رضا نیک زاد به طول 43 متر ارزشیابی اراضی موضوع پرونده محاسبه قدر السهم وراث از ماترک : در ارزیابی املاک صدر الاشاره اینجانب بر حسب وظیفه و قرار کارشناسی صادره به عنوان کارشناس در پرونده ، با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شکل و اندازه قطعه نوع کاربری و دیگر جهات تاثیر گذار و قابل لحاظ به انجام رسیده ، ضمن اینکه اطلاعات میدانی حاصل تعرفه با حضور متداعین و بر مبنای میزان مساحت مفید در اسناد و مدارک ابرازی نسبت به ارزیابی قطعات صرف نظر از مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون احتساب هر گونه دیون احتمالی اعم از دولتی و غیره دولتی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مستندات ابرازی اقدام گردید لذا هرگونه مغایرت احتمالی در حدود و ثغور رقبات و میزان مساحت حسب درخواست طرفین با همکاری نقشه بردارمعین قابل بررسی بوده و پس از ابلاغ نظریه و انقضای مهلت قانونی ، رافع مسئولیت کارشناس خواهد بود. کلیه زمین ها به لحاظ میزان ، مساحت و همچنین قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی و تعدد وراث قابلیت تقسیم نبود لذا سهم الارث هر کدام از وراث به صورت مشاعی و از قرار ذیل تعیین میگردد. الف: زمین شالیزاری جنب جاده آسفالته موسوم به لفر زمین : در صورتی که ششدانگ این زمین  5000 متر مربعی را 5000 سهم در نظر بگیریم کسر یک هشتم زوجه 625 سهم و سهم ورثه اناث 729 سهم و ورثه ذکور 1458 سهم میباشد. با این تفسیر و با توجه به کاربری زراعی و فضای سبز و موقعیت ملک و جمیع عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش هر مترمربع مشاعی بیست میلیون ریال سهم زوجه ( خانم فاطمه رضایی) 12،500،000،000ریال و سهم ورثه ذکور 29،160،000،000 ریال و سهم هریک از وراث اناث 14،580،000،000 ریال بر آورد میشود ب: پلاک 403 فرعی از 103 اصلی به مساحت 213.01 متر مربع دارای اعیانی 100 مترمربعی با قدمت 25 سال ساخت و دارای امتیاز آب و برق و گاز و قرار گرفتن در بافت و طرح هادی روستا  با فرض 213 سهم و از قرار هر متر مربع 50 میلیون ریال از ششدانگ این پلاک مطابق 213 سهم : سهم زوجه 27 سهم به ارزش 1،350،000،000 ریال وسهم هرکدام از ورثه اناث 31 سهم به ارزش 1،550،000،000ریال و سهم وارث ذکور 62 سهم به ارزش 3،100،000،000 برآورد میشود ج: پلاک 350فرعی از 103 اصلی به مساحت 475.82 متر مربع و قرار گرفتن در بافت و طرح هادی روستا  که ششدانگ این پلاک 475 سهم در نظر گرفته میشود  و ارزش ریالی آن از قرار هر متر مربع 45 میلیون ریال 59 سهم یک هشتم زوجه به ارزش 2،655،000،000 ریال و 138 سهم مشاعی ورثه ذکور به ارزش6،210،000،000 ریال و و سهم هرکدام از ورثه اناث 69 سهم مشاعی به ارزش   3،105،000،000 ریال بر آورد میشود د: زمین شالیزاری جنب خانه سرا به مساحت 1790 متر مربع که ششدانگ این زمین برابربا 1790 سهم در نظر گرفته و هر متر مربع 21 میلیون ریال  238 سهم یک هشتم زوجه به ارزش 4،998،000،000 ریال و 516 سهم مشاعی ورثه ذکور به ارزش10،836،000،000 ریال و 259 سهم هرکدام از ورثه اناث سهم مشاعی به ارزش  5،439،000،000 ریال برآورد میشود. مزایده در روز پنج شنبه مورخ 1403/04/07 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت - داودی  

شماره پرونده: 140247920000409091