موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0001210/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد مترمربع (100 مترمربع) قطعه 27 تفکیکی بلوک جی به پلاک ثبتی 4592 فرعی از 123 اصلی اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به آدرس تهران خیابان جنت آباد خیابان گلستان بن بست میخک 8 متری پنجم پلاک 4 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100019575054 مورخ 1402/04/06 و ابلاغیه شماره 140268100049832570 مورخ 1402/08/11 در خصوص قرار شماره 140268440000719017 پرونده کلاسه 9909982163301188  با شماره بایگانی 0001210 مورخ 1402/08/11 به استحضار میرساند پس از بررسی پرونده و تماس با طرفین پرونده و وکلای ایشان بعلت عدم همکاری و از طرفی مسدود بودن درب ساختمان (درب فلزی جوشکاری شده) امکان بازدید از داخل ملک مورد نظر فراهم نگشت در همین ارتباط هیات کارشناسی طی نامه با کد رهگیری 1402220481993230 ازآن ریاست محترم در خواست همکاری برای فراهم آوردن شرایط بازدید نمود که پس از آن دادگاه محترم طی ابلاغیه شماره 140268100049832570 اعلام نمودند که در صورت عدم همکاری ،با مطالعه پرونده عکسهای تهیه شده توسط کارشناس اولیه و موقعیت بیرونی ملک نسبت به ارزیابی و اجرای قرار کارشناسی اقدام نمایند بر همین اساس و  صرفا ً در راستای اجرای دستور مقام محترم قضایی هیات کارشناسی از موقعیت بیرونی ملک واقع در تهران، خیابان جنت آباد،خیابان گلستان،بن بست میخک،8 متری پنجم پلاک 4  بازدید به عمل آمد و ضمن معاینه محلی و مطالعه مدارک و مستندات ، نتایج بررسی ها به شرح ذیل ایفاد میگردد.   مشخصات ثبتی و شهرسازی ملک:بر اساس تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران با شماره نامه 140185601023030463 مورخ 1401/10/05 سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت یکصد مترمربع (100 مترمربع) قطعه 27 تفکیکی بلوک جی به پلاک ثبتی 4592 فرعی از 123 اصلی اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران ذیل ثبت شماره 45802 صفحه 99 دفتر 186/2 املاک به خانم فاطمه مجتهدی ثبت و سند به شماره چاپی 919614 صادر و تسلیم گردیده است.سایر موراد به شرح متن نامه مذکور می باشد. وضعیت موجودبر اساس بازدید  میدانی از بیرون ملک ،ملک به صورت جنوبی با بر 8 متر و گذر 6 متری می باشد.ملک مورد بحث دارای سه طبقه قدیمی و یک نیم طبقه در بام می باشد از کلیات آن از بیرون قابل مشاهده است..نمای ساختمان از نوع سنگ چینی و پنجره ها از نوع آلومینیوم می باشد.قدمت ساختمان در حدود 50 سال تخمین می گردد که در زمان بازدید درب ورودی بوسیله جوش مسدود گردیده و ساختمان خالی از سکنه می باشد.   ملاحظات و صلاحیت رسیدگی و دامنه کاربرد نظریه کارشناس رسمی دادگستری:  1- رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره  بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده در چهارچوب قوانین و ابلاغات صادره از سوی مقام محترم قضایی طرح ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه هیات کارشناسان رسمی منتخب نمیگردد (در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.) 2- با توجه به گردش مکاتبات پرونده و عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید از داخل ملک ، ریاست محترم شعبه رسیدگی کننده به پرونده هیات کارشناسی را ملزم  به مطالعه پرونده عکسهای تهیه شده توسط کارشناس اولیه و موقعیت بیرونی ملک نسبت به ارزیابی و اجرای قرار کارشناسی نموده است لذا با یادآوری اصل اعتبار ارزیابی بر اساس بازدید از داخل ملک و لحاظ تمامی عوامل موثر بر قیمت گذاری ،گزارش حاضر صرفا در اجرای دستور مستقیم مقام محترم قضایی بر اساس  قیمت های عمومی منطقه بوده و چنانچه وضعیت داخلی ملک به گونه ای متفاوت از وضعیت عرف منطقه باشد تجدید نظر در ارزیابی اجتناب ناپذیر می باشد. 3- به استحضار بهره برداران  از گزارش حاضر می رساند که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد.   نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروح فوق این ارزیابی با در نظر گرفتن نداشتن معارض و منع قانونی برای نقل و انتقال قطعی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و فارغ از موارد حقوقی و صحت مدارک ابرازی انجام و با عنایت به وضع و موقعیت محل و کاربری و قدمت بنا و بر اساس قیمت های عمومی منطقه و با لحاظ عدم وجود هرگونه سابقه مالکیت بنیادی یا ستادی ، ارزش روز پایه مزایده شش دانگ ملک با پلاک ثبتی 4592 فرعی از 123 اصلی بخش 11 ثبتی مفروز و مجزی شده از 203 فرعی قطعه 27  بصورت زمین به مساحت 100 مترمربع به مبلغ 145،000،000،000 ریال معادل چهارده میلیارد و پانصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد. شایان ذکر است که با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه های زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال می باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و اصیل آن و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده ، متوجه ارائه و تاییدکنندگان اسناد و مدارک مزبور میباشد. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که قبلا ودر روند کارشناسی ارائه نگردیده و در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده بوده و گزارش حاضر نیازمند تجدید نظر می باشد. هزینه کارشناسی طبق تعرفه مصوب سال 1398 ریاست محترم قوه قضائیه پس از اعمال ضریب کاهشی 0.7 بابت انجام کارهای هیاتی برای هرکارشناس مبلغ 68،880،000ریال و مجموعا 206،640،000 ریال می باشد                                                                            با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/04/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.    

شماره پرونده: 9909982163301188