موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0102004 صادره ازشعبه  9  دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل        بطرفیت  اسدالله شهشهانی     محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ      13/280/067/446ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 664/003/372      ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له سرقفلی  پلاک ثبتی  4263423 فرعی از 6097 اصلی بخش 9  ناحیه 01      توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است ا احترام، عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0102004 و در راستای اجرای قرار صادره موضوع دعوی آقای[مرحوم] حسین کربلائی مجید و خانم راحله کربلائی مجید به طرفیت آقای [مرحوم] اسداله شهشهانی ، ضمن مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و همچنین بازدید میدانی از محل وقوع ملک، گزارش کارشناسی و نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:     الف) نشانی و مختصات جغرافیایی محدوده مغازه   استان تهران، شهر تهران، خیابان پانزده خردد، بازار آهنگران، کوچه بن بست حاج خلیل، پاساژ طالب، طبقه همکف، پلاک 3 ، شماره شناسایی ملک 13402011 (تصویر موقعیت ملک به پیوست شماره یک)   UTM Zone 39 S (X=538619 ; Y=3947976)     ب) بررسی مستندات و مدارک:   ب-1- مستند به تصویر قرارداد دستنویس مورخ 74/12/20 ، سرقفلی مغازه پلاک 3 واقع در طبقه همکف از ساختمان واقع در بازار آهنگران، کوچه حاج خلیل با شرایط مندرج در قرارداد از طرف آقای حسین طالب بعنوان فروشنده به آقای تقی غضنفری بعنوان خریدار واگذار شده است.(پیوست شماره دو)   در هامش متن قرارداد مذکور، در تاریخ 1379/11/30 سرقفلی مغازه با اعلام بلامانع بودن انتقال آن از سوی آقای حسین طالب، به آقای اسداله شهشهانی واگذار شده است. از سوی متداعیین و همچنین مالکین مشاعی ملک، هیچگونه مدرک یا مستند دیگری مبنی بر واگذاری احتمالی تمام یا بخشی از امتیاز سرقفلی مغازه فوق به سایر اشخاص ارائه نگردیده است.   ب-2- مستند به استعلام بعمل آمده(ضم پرونده)، کفیل اداره ثبت اسناد و املاک جنوب تهران خطاب به واحد اجرای احکام شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی اعلام نموده است که آقای اسداله شهشهانی در پلاک 3 فرعی از 6097 اصلی بخش 9 تهران مالکیت ندارد و شش دانگ رقبه موصوف بنام فوزیه دیمیاد می باشد.   ب-3- در متن مقرر در نامه مورخ 1401/6/30 به شعبه 18 مجتمع قضایی شهید بهشتی که به امضای آقای حسین طالب رسیده موارد زیر لحاظ گردیده است:   1- مغازه فوق به مدت 11 سال هزینه اجاره و شارژ و هزینه آب و برق مشترک به مبلغ 1/100/000/000 ریال و همچنین هزینه نصب اشتراک آب و تغییرات و تعمیر جعبه کنتور برق حدود 40/000/000 ریال به مالک بدهکار است.   2- برای انتقال سرقفلی مغازه هایی که کوتاه مدت منتقل گردد حدود 10 تا 15 درصد و برای دراز مدت حدود 20 تا 25 درصد جهت رضایت مالکانه دریافت خواهد گردید.   3- مغازه فوق جهت فروش دفاتر چاپی می باشد.   ب-4- طبق مکاتبات و مستندات ضم پرونده آقای حسین طالب و خانم اعظم السادات مرتضوی هر کدام دارای مالکیت سه دانگ از ملکیت مغازه موصوف می باشند.   ب-5- مطابق نامه مورخ 95/5/25 (درخواست آقای حسین کربلائی مجید به اجرای احکام شماره 9 مجتمع قضایی شهید بهشتی- مستند ضم پرونده)، ایشان تقاضای مزایده 3 دانگ از سرقفلی مغازه موصوف بنام آقای اسداله شهشهانی را نموده است.     ج) حدود رسیدگی   ج-1- رسیدگی های انجام شده مطابق محتویات پرونده و صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   ج-2- قیمت مربوط به تجهیزات، قفسه بندی و لوازم موجود در داخل مغازه در ارزیابی لحاظ نگردیده است.     د) مشخصات اعیانی مغازه   مشاهدات میدانی نشان می دهد مغازه مورد بازدید عبارت است از یک باب مغازه (یک دهنه) به ابعاد داخلی حدود 3/40*6/10 متر و با ارتفاع حدود 3/50 متر ، اسکلت ساختمان از نوع فلزی با سقف طاق ضربی، پوشش کف سرامیک ، پوشش اصلی بدنه اندود گچ با روکش کاغذ دیواری طرح چوب، درب ورودی مشابه مغازه همجوار بصورت فلزی شیشه خور با بازشوی کشویی، دارای کولر گازی و انشعاب آب مشترک.   ( تصاویر پیوست شماره سه)     هـ) عوامل مؤثر در ارزیابی: موقعیت مکانی و وضعیت دسترسی به مغازه، نوع شغل و کاربری مورد بهره برداری، قدمت بنا و کیفیت اعیانی، مساحت، ابعاد، تأسیسات و امتیاز انشعابات(شامل آب و برق). و) نتیجه ارزیابی:       بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه موصوف متناسب با اوضاع و احوال مورد اجاره در مجموع ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه موصوف، متناسب با اوضاع و احوال مورد اجاره در مجموع مبلغ 47/800/000/000 (چهل و هفت میلیارد و هشتصد میلیون) ریال و ارزش سه دانگ آن مبلغ 23/900/000/000(بیست و سه میلیارد و نهصد) ریال تعیین و اعلام می گردد.. بنابراین مقررگردید یک دانگ و هفتاد و پنج صدم  ملک فوق الذکردرروز  سه شنبه     مورخه   1403/04/12  ازساعت   8  الی  11   ازطریق ز طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                                                             اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی  

شماره پرونده: 9309980226900279