موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0000237 له علیرضا بصیری تبریزی  بطرفیت محمد قراگوزلو موضوع محکومیت به پرداخت مبلغ 1/646/359/877/836 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 82/317/993/891  ریال بمیزان هفتادو پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ  ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده با شماره بایگانی 0000237 مبنی بر ارزیابی پلاکهای ثبتی 33/682 و 33/1563 واقع در رستم آباد شمیران بخش یازده تهران، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره و چندین نوبت هماهنگی به عمل آمده و تقدیم لایحه شماره 1402220192994313 مورخ 1402/09/21، سرانجام در تاریخ 1402/10/18 در معیت وکیل محترم محکوم علیه با مراجعه به محل ملک موضوع کارشناسی به نشانی:  تهران، خیابان شهید لواسانی (فرمانیه)، خیابان (سنبل) شهید پور ظهیر، حد فاصل کوچه شب بو و شهید نوریان، پلاک 8، بازدید لازم صورت گرفت که در نتیجه گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم حضور می‌گردد. مشخصات ثبتی ملک: ملک  مورد ارزیابی شامل دو پلاک ثبتی به شرح ذیل می‌باشد. به استناد تصویر جوابیه استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک -قلهک تهران به شماره 140185601026014681 مورخ 1401/05/11 مشخصات ملک عبارت از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1563 فرعی از 33 اصلی، مفروز و مجزی شده از 1303 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک واقع در بخش 11 تهران به مساحت 414 متر مربع می‌باشد. مالکیت الهه یوزاون بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت مژده یوزاون بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان مالکیت محمود یوزاون بعنوان مالک دو ممیز هشتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت سوسن یوزاون بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت حمید یوزاون بعنوان مالک شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت محمد قراگوزلو بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51200 تاریخ 1390/09/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 237 شهر تهران ثبت گردیده است.محدودیت  و به موجب دستور شماره 1399168013455666 مورخ 1399/08/28 صادره از شعبه 15 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 28 (جرایم کارکنان دولت) تهران و بموجب دستور شماره14006990056687111 مورخ 1400/09/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران و به موجب دستور شماره 140168990011506348 مورخ 1401/03/11 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران بازداشت می باشد. به استناد تصویر جوابیه استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک -قلهک تهران به شماره 140285601026008447 مورخ 1402/03/23 مشخصات ملک عبارت از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت (5305/25) متر مربع قطعه پنج تفکیکی به شماره 682 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزی شده از 30 فرعی از اصلی مذکور واقع در رستم آباد شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 25501 صفحه 207 دفتر 81 املاک قلهک به نام محمود یوزاون ثبت و صادر شده و به موجب سند انتقال 51201 مورخ 1390/09/12 دفتر 237 تهران مقدار 3/15 دانگ مشاع از ششدانگ به حمید یوزاون شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ و الهه یوزاون شش دهم دانگ مشاع و مالکیت سوسن یوزاون شش دهم دانگ مشاع مژده یوزاون مالک شش دهم دانگ مشاع و مالکیت محمود یوزاون دو ممیز هشتاد و پنج صدم دانگ مشاع و مالکیت محمد قراگوزلو هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ است.محدودیت  دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور  و به موجب دستورشماره 1399168013455666 مورخ 1399/08/28 صادره از شعبه 15 بازپرسی دادسرای عمومی وانقلاب ناحیه 28 (جرایم کارکنان دولت) تهران و بموجب دستور شماره 14006990056687111 مورخ 1400/09/30 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران و به موجب دستور شماره 140168990011506348 مورخ 1401/03/11 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران بازداشت می‌باشد.مستندات شهرداری:  به استناد پروانه ساختمان تخریب و نوسازی به شماره 10022164 به تاریخ 1392/11/12 صادره از شهرداری منطقه یک تهران مهلت عملیات ساختمانی 48 ماه از تاریخ صدور است جهت احداث بنا در پلاکهای ثبتی 33/682 و 33/1563، دارای کد شناسایی ملک 0-1-40397 و شماره پرونده شهرسازی 10044585 می‌باشد. پهنه وقوع ملک R122 سطح اشغال مجاز ٪30 و تراکم پایه مالی 120 درصد می‌باشد مساحتزمین طبق سند 5719/25 متر مربع مساحت زمین موجود 5804/86 متر مربع مساحت زمین پس از اصلاحی 5514/40 متر مربع و مساحت ملاک تراکم 5719/25 متر مربع می‌باشد. ابعاد باقیمانده ملک شمالا 2/20 متر پخ و 47/25 متر به گذر 10 متری شرقا به طول 114/30 متر به پلاک مجاور، جنوبا 2/40 متر یخ و 47/20 متر به گذر 12 متری غربا به طول 108/70 متر به گذر 12 متری می‌باشد.بر اساس مندرجات پروانه ،ساختمانی بنای قابل احداث شامل پنج طبقه زیرزمین طبقه همکف و  طبقات یک الی پانزدهم می باشد. کل بنای مجاز (مفید و غیر مفید) 35724/90 متر مربع شامل 48 واحد انبار مسکونی به مساحت 685/30 متر مربع پارکینگ مسکونی 169 واحد به مساحت 6177/50 متر مربع و مساحت مفید مسکونی 23544/30 متر مربع بدین شرح می باشد.زیرزمین  -5: شامل 13 واحد انبار مسکونی به مساحت 180/80 متر مربع و پارکینگ مسکونی 23 واحد به مساحت 815/90 متر مربع؛زیرزمین  -4: شامل 16 واحد انبار مسکونی به مساحت 226/10 متر مربع و پارکینگ مسکونی 44 واحد به مساحت 1501/60متر مربع؛زیرزمین  -3: شامل 16 واحد انبار مسکونی به مساحت 226/10 متر مربع و پارکینگ مسکونی 44 واحد به مساحت 1501/60 متر مربع؛زیرزمین  -2: شامل 16 واحد انبار مسکونی به مساحت 241/60 متر مربع و پارکینگ مسکونی 38 واحد به مساحت 1486/10متر مربع؛زیرزمین  - 1: شامل 3 واحد انبار مسکونی به مساحت 52/30 متر مربع پارکینگ مسکونی 20 واحد به مساحت 872/30 متر مربع. سرایداری مسکونی به مساحت 39/80 متر مربع و تاسیسات به مساحت 283/40 متر مربع و ورزشی به مساحت 317/60 متر مربع؛طبقه  همکف: شامل فضای بازی بچه ها به مساحت 542/60 متر مربع، لابی به مساحت 889/20 متر مربع؛طبقات  اول تا نهم هر طبقه شامل 1558/50 متر مربع مسکونی در چهار واحد و طبقات دهم تا پانزدهم هر طبقه شامل 1586/30 متر مربع مسکونی در دو واحد می‌باشند؛کل  بنای مجاز (مفید و غیر مفید) 35724/90 متر مربع شامل 48 واحد انبار مسکونی به مساحت 685/30 متر مربع پارکینگ مسکونی 169 واحد به مساحت 6177/50 متر مربع و مساحت مفید مسکونی 23544/30 متر مربع در 48 واحد می باشد.  بموجب تصویر جوابیه استعلام از شهرداری منطقه یک تهران در خصوص ملک به پلاک ثبتی (5)682 / 33 و شماره پرونده شهرسازی 10044585 واقع در : لواسانی(فرمانیه) سنبل  پلاک 8 ، حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی ومعماری این منطقه (اداره صدور پروانه) به شماره 29372952 مورخ 1402/12/8 به استحضار میرساند : عوارض به روز شده پروانه شماره 10022164 مورخ 1402/11/12 جهت 15طبقه مسکونی با سطح اشغال30 درصد بر مبنای بخشنامه سال 1402، مبلغ 8/720/384/733/245 ریال برآورد گردیده است.مشخصات ملک مورد بازدید: ملک  تعرفه شده شامل دو پلاک ثبتی مجاور تجمیع  شده به صورت سه بر (یک بر به کوچه شب بو یک بر به خیابان سنبل و یک بر خیابان شهید نوری) و به صورت نیمه ساز دارای اسکلت فلزی و دیوارهای برشی بتنی و سقف‌ها به صورت کامپوزیت می‌باشند. با توجه به مشاهدات صورت گرفته عملیات ساختمانی چندین سال است که تعطیل شده است و آثار شوره زدگی و فرسودگی در برخی قسمتهای بنا مشهود است.ساختمان  در مرحله اجرای اسکلت، سقف‌ها و دیوارهای داخلی مشاهده شد. در طبقات زیرزمین و همکف اسکلت و سقفها و دیوارهای حایل پیرامونی اجرا شده .است در طبقات اول تا ششم اسکلت و سقفها و بخشی از سفت کاری شامل دیوار چینی و نصب فریمهای درب و کمد داخل واحدها انجام شده است. در طبقات هفتم تا نهم اسکلت و سقفها اجرا شده است در طبقات دهم تا دوازدهم بخشی از اسکلت اجرا شده است و سقفها اجرا نشده اند. در طبقات سیزدهم تا پانزدهم هیچگونه عملیاتی انجام نشده است.ساختمان  احداثی در جبهه شمالی عرصه واقع شده است و دارای یک دستگاه جرثقیل (تاورکرین) و یک دستگاه آسانسور کارگاهی می‌باشد. پیرامون کارگاه توسط ورقهای فلزی محصور شده است و حیاط به صورت مشجر در جبهه جنوبی عرصه می‌باشد کانکس های کارگاهی داخل محوطه مستقر می‌باشند و یک ساختمان ویلایی دو طبقه در ضلع شرقی قراردارد که مطابق اظهارات جهت مدیریت پروژه مورد استفاده قرار می‌گرفته است.حدود و محدودیت در رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته از سوی اصحاب دعوی، معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده از سوی طرفین دعوی می‌باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می‌باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد.مساحت‌ها  و موقعیت پلاکهای معرفی شده براساس مدارک ابرازی و با فرض انطباق و مساحت محل و عدم هرگونه لغزش و جابجایی انجام شده و بدیهی است کارشناس هیچگونه مسئولیتی در خصوص انطباق محل معرفی شده با مشخصات ثبتی ندارد. این گزارش بر مبنای مشاهدات ظاهری و غیر مستور انجام شده و بدیهی است درج مشخصات ساختمان اجرا شده، الزاماً به منزله تایید فنی آن نبوده و کارشناس در این خصوص هیچگونه مسئولیتی ندارد.گزارش  حاضر با لحاظ کلیه منافع پروانه تخریب و نوسازی ارائه شده و طبقات و مساحت‌های مندرج در آن و در صورت قابلیت تمدید آن و در صورت قابل اتمام بودن بنای موجود مطابق پروانه و نقشه‌های مصوب و بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به شهرداری و سایر مراجع ذیربط بابت تمدید پروانه خلافی ملک و غیره، تهیه، تنظیم و تقدیم می‌گردد.  نظریه کارشناسی : با  عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده، جهات و عوامل متصور و موثر در موضوع از جمله موقعیت محل، کیفیت بنای احداثی، مساحت، موقعیت و ویژگیهای ملک، پهنه وقوع ملک، جواز صادره، مساحت ابعاد و هندسه زمین، وصف مشاعی ملک، گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع و به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی، عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم و باغات فقدان تعارضات ثبتی لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوفه عام و خاص بودن رفع محدویت‌ها و بازداشت‌های ملک و فک رهنهای احتمالی، عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی، از جمله بانکها، موسسات مالی و اعتباری، شهرداری، اداره دارایی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هرگونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی و به ویژه جهت تمدید جواز با مشخصات پروانه ابرازی و در صورت تایید عملیات ساختمانی موجود توسط مراجع ذیربط از جمله سیستم نظارتی پروژه، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ پلاکهای ثبتی 33/682 به مساحت (5305/25) متر مربع و 33/1563 به مساحت (414) متر مربع واقع در رستم آباد شمیران بخش یازده تهران با لحاظ پروانه ساختمانی به شماره 10022164، مورخ 1392/11/12 اخذ شده به صورت تجمیعی جهت دو پلاک ثبتی مذکور و با توجه به پیشرفت کمیت و کیفیت عملیات ساختمانی مشاهده شده در روز بازدید به مبلغ 34/506/400/000/000 (سی و چهار هزار و پانصد و شش میلیارد و چهارصد میلیون) ریال و سهم آقای محمد قراگوزلو به میزان هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ مورد مطرح شده ماضی به مبلغ 4/313/300/000/000 (چهار هزار و سیصد و سیزده میلیارد و سیصد میلیون ) ریال برآورد و اعلام می‌گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 1/646/359/877/836 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 3816 سهم مشاع از 10/000 سهم از هفتادو پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 82/317/993/891 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 190 سهم مشاع از 10/000 سهم از هفتادو پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/728/677/871/727 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 4006 سهم مشاع از 10/000 سهم از هفتادو پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/04/13 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980014501021