موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

پرونده کلاسه 140368920000503315 شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140368390001266964 خواهان: خانم مهشید عطائی جعفری  خوانده: خانم ناهید بهرامی   خواسته: دستور فروش ملک مشاع خانم مانا امید فرد به وکالت از خانم مهشید عطائی جعفری  به طرفیت خانم ناهید بهرامی به خواسته تقاضای صدور دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 22699 فرعی از 70 اصلی شهرستان تهران واقع شده در نشانی میدان ونک خیابان بیستم گاندی پلاک 14 طبقه سوم واحد 8 عطف به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرائی  0300277  درخصوص ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 22699 فرعی از 70  اصلی بخش 11 تهران واقع در تهران  میدان ونک  خیابان ولیعصر خیابان بیستم گاندی پلاک 14  طبقه سوم  واحد جنوبی  الف مشخصات آپارتمان موضوع ارزیابی  به گواهی مندرجات سند مالکیت کاداستری شماره چاپی  613931 سری ه سال 1401  عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق  واقع در جنوب طبقه سوم  به مساحت 122 متر و 34 دسی متر مربع  شماره 22699 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 329 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبتی شمیران تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1402.12.07 به نام مالک متن سند ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است  ملاک آخرین وضعیت مالکیت ها و هر گونه محدودیت ثبتی احتمالی ، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران می باشد ب مشخصات ظاهری آپارتمان موضوع ارزیابی  آپارتمان موضوع ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی با موقعیت اداری و  بهره برداری  فعلی به عنوان مطب  واقع در جنوب طبقه سوم یک ساختمان نه واحدی با عمر بیش از 30 سال است  ساختمان جنوبی است و قواره سوم از خیابان ولیعصر است زیرزمین و طبقه همکف شامل پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و چهار طبقه فوقانی شامل 9 دستگاه آپارتمان  بصورت نیم طبقه  نیم طبقه  راه پله و آسانسور و سایر مشاعات است  نما ساختمان ترکیب سیمان و سنگ است  ساختمان آسانسور دارد آیفون تصویری دارد اکثر واحدها با فعالیت مطب مشاهده شد آپارتمان موضوع ارزیابی دارای گواهی پایان کار آپارتمانی شماره 3702 مورخ 1373.08.22 می باشد  بر اساس مندرجات آن مساحت عرصه 462 متر و 50 دسیمتر مربع است سابقا آپارتمان را با پنل گچی به دو قسمت تقسیم نموده اند و هر کدام از مالکین سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکی از قسمتها را با تابلو مطب پزشک در اختیار دارند به همین دلیل رای کمیسیون ماده 100 شهرداری ذیل شماره 96010786 در تاریخ 12.10.1396 بشرح ذیل صادر گردیده است  در مورد تغییر کاربرد 122 متر و 34 دسیمتر مربع از 1 واحد مسکونی به دو واحد اداری بر خلاف گواهی پایان کار ساختمانی ضمن تعطیل سطوح غیر مجاز نسبت به قلع و قمع و جمع آوری مستحدثات زائد و اعاده محل به کابرد مجاز اقدام گردد  لیکن در زمان بازدید  وضعیت موجود  طبق رای صدرالاشاره اجرا نگردیده است و یک واحد بصورت دو واحد با درب مجزا مورد بهره برداری مشاهده شد  قسمت شرقی شامل درب چوبی دو لت با حفاظ آهنی شامل یک هال میانی  یک اتاق مشرف به فضای نورگیر مشاعی و یک اتاق با پنل گچی و تایل های شیشه های از قسمت هال جدا شده است و آشپزخانه که دارای کابینت ام دی اف است و یک سرویس حمام و توالت می باشد قسمت غربی شامل دو اتاق تو در تو و هال میانی و سرویس بهداشتی است  پوشش غالب کف سرامیک دارای رادیاتور با موتورخانه مرکزی و کولر آبی و غالب پنجره ها دارای قاب آهنی و شیشه تک جداره است  هر دو قسمت شرقی و غربی کل آپارتمان موضوع ارزیابی در اختیار مالکین مشاعی مشاهده شد ج  نظر کارشناس  بر اساس پارامترهای صدرالاشاره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی یا هر گونه محدودیت ثبتی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان واقع در جنوب طبقه سوم  به مساحت 122 متر و 34 دسیمتر مربع  شماره 22699 فرعی از 70 اصلی قطعه 8 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران با جمیع مشاعات و  امتیازات در مجموع یکصد و بیست  میلیارد ریال معادل دوازده میلیارد  تومان برآورد و اعلام می گردد مقرر شد  پلاک ثبتی های  فوق الذکر  ازطریق سامانه الکترونیکی دولت در سامانه www. setadiran.ir در تاریخ 1403/04/06 ازساعت 8 صبح لغایت 11 به فروش گذاشته شود.  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 140368920000503315