موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول)   با توجه صدور دادنامه شماره 140268390018306438  صادره از شعبه 78  دادگاه عمومی تهران محکوم له : آقای کیانوش رضائی فرزند:  محمد  بطرفیت محکوم علیهم: - خانم سکینه مینو کوشان پور  فرزند عباس با وکالت آقای مهدی بغدادی 2- آقای محسن کوشان پور با قیمومیت آقای سهیل کوشان پور با وکالت آقای میثم شمس آرا 3- دادسرای ناحیه 25 امور سرپرستی و محجورین تهران محکوم به:  دستور فروش شش دانگ ملک ( ارزش ملکیت یک قطعه زمین بدون در نظرگرفتن سرقفلی و حق کسب و پیشه ) و مبلغ 2.550.000 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛ بلحاظ عدم توافق به فروش از سوی محکوم علیهم ؛ نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیهم در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش ملک فوق نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1098 فرعی از 6812 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک شهرستان تهران  به مساحت 306.35 مترمربع بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده ملک موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس بدوی و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی بدوی پس از بازدید واقع در: شهرستان تهران- جنوب خیابان طالقانی ، بین بهار و سه راهی طالقانی ، پلاک 62 و 64 جدید بشرح ذیل می باشد: الف) مشخصات و بازدید  ملک  : 1.    کاربری ملک اداری و تجاری میباشد و پهنه آن M114 گستره های مختلط میباشد . 2.    سرقفلی مغازه 2 دهانه بر خیابان طالقانی  با کاربری تجاری به شرکت صنایع گرمایشی تعلق دارد. 3.    حق کسب و پیشه 3 واحد آپارتمانهای متروکه طبقات 1و2و3 به شرکت پرژام زیر مجموعه بانک صنعت و معدن تعلق گرفته و حسب ظاهر سالهای زیادی است از آپارتمانها بهره برداری نمی گردد و با وضع موجود غیر قابل بهره برداری هستند و لوله ها نشتی دارند و آب قطع میباشد و سیستم گرمایش آنها کار نمی نماید . 4.    دارای آب ، برق ، گاز و تلفن بشماره 77514318 5.    ساختمان بصورت اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی ساخته شده و نمای آن سنگ و کف ها سنگ و سرامیک و موزائیک و پنجره های پروفیل فلزی  و قدمت آن در حدود 60 سال میباشد و نیاز به تعمیرات اساسی کامل دارد . 6.    سیستم گرمایش ساختمان شوفاژ بوده که خراب شده  و لوله ها ترکیده اند و سیستم سرمایش آن کولر میباشد. 7.    طبق گزارش کارشناسی شماره 21074-02 مورخ 1402/12/21 مهندس حسین بیک محمدنژاد کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری سطح زیر بنای هر قسمت بشرح زیر است: واحد تجاری همکف شامل 120 متر مربع تجاری همکف ، 70 مترانباری همکف با اختلاف ارتفاع 90 سانتی متر و 37 متر انباری زیرزمین  و حدود 112 متر بالکن اداری میباشد که  منافع استیجاری و سرقفلی  طبقه همکف تجاری سالها قبل به شرکت صنایع گرمایشی منتقل شده و درتصرف شرکت مذکور می باشد.  قرارداد رسمی اجاره دفترخانه 866 تهران بشماره 59034 جهت اجاره واحد تجاری همکف بین مالکین  با شرکت صنایع گرمایشی بمدت سه سال تا 1401/8/1 موجود است و سند صلح سرقفلی شماره 59035 مورخ 1401/8/1 دفتر اسناد رسمی شماره 866 تهرام موید انتقال سرقفلی واحد تجاری همکف از سوی مالکین یه شرکت صنایع گرمایشی میباشد. امکان بازدید از واحدهای مسکونی بدلیل اختلافات موجود فراهم نگردید ولی با مساحت هر واحد بنا بر محاسبات انجام شده حدودا 180 مترمربع میباشد.  منافع استیجاری و کسب و پیشه واحدهای مسکونی طبقه اول تا سوم نیز طی اجاره نامه رسمی شماره 35015 مورخ 47/6/26 در دفتر اسناد رسمی شماره 63 تهران به شرکت ساختمانی پرژام به شماره ثبت 5109 واگذار شد و از آن زمان در تصرف شرکت مذکور می باشد که بدلیل انحلال شرکت مذکور به بانک صنعت و معدن انتقال پیدا کرده است که مستاجرین مزبور مدعی داشتن حق کسب و پیشه  میباشند. * انباری تجاری زیر زمین دوم  بمساحت 37/8 مترمربع و ارتفاع 2 متر و کد ارتفاعی 280 که فاقد نور گیر است. * انباری تجاری زیر زمین اول بمساحت 72 مترمربع و ارتفاع 8/2متر و کد90-که پائین تر از کف مغازه است و زیر حیاط قراردارد. * قسمت انتهائی مغازه  به مساحت 53/5 مترمربع و ارتفاع 2/40 متر و کد 0.00 که توالت و آبدارخانه در ضلع شرقی آن قرار دارند. * 2 دهانه تجاری همکف بمساحت 87/55 متر مربع که قسمت ورودی و بر اصلی مغازه است به ارتفاع 4/80 * بالکن تجاری اول بمساحت 40/87 متر مربع و ارتفاع 2 متر وکد ارتفاعی 288+ *- بالکن تجاری دوم بمساحت 72 مترمربع و ارتفاع 2/20 متر و کد ارتفاعی 238+ * آپارتمانهای طبقات 1 با کد ارتفاعی 520+ وطبقه 2 با کد ارتفاعی 830+وطبقه 3 با کد ارتفاعی 1140+که  هر یک به مساحت تقریبی 180 مترمربع میباشند و منافع حق کسب و پیشه آنها به مستاجر و بانک صنعت و معدن تعلق دارند . ب) قیمت ملک : ارزش شش دانگ صرفا ملکیت ملک مورد کارشناسی با در نظر گرفتن اینکه سرقفلی و حق کسب و پیشه ها به مستاجرین تعلق دارد (بدون درنظر گرفتن حق کسب و پیشه ها و سرقفلی ) ، فرسودگی ملک به مبلغ 102.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد می گردد . ج) تاریخ و آدرس برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف در مورخ  1403.04.04  ساعت 8 الی 11 صبح  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس:  www.setadiran.ir  از طریق مزایده مطابق مقررات زیر به فروش برسد : د) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. / مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی 

شماره پرونده: 140268920003942358