موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان سارا محمودی مجد آبادی فراهانی. خوانده داود قربانی موضوع دستور فروش ملک مشاع احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 83518 فرعی از 88 اصلی بخش ثبتی 11 تهران، به محل وقوع ملک بنشانی تهرانپارس، خیابان شهید اصغری ( 156 غربی )، مابین خیابان رشید و کیخسروی، پلاک 77، طبقه پنجم مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی شماره 83518 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 14566 فرعی بمساحت 178/27 مترمربع واقع در طبقه پنجم که 8/81 مترمربع آن بالکن جنوبی است، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی بمساحت 6.67 مترمربع واقع در زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی بمساحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی بمساحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین اول طبق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 159432 تاریخ 1389/09/16 توسط دفترخانه 135 تهران انتقالی از پری محمدی به نام خانم سارا محمودی مجد آبادی فراهانی فرزند فریبرز منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 754163 سری الف سال 1389 در تاریخ 1390/01/07 ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین طلق بمساحت 320 مترمربع ثبت صفحه 110 دفتر 443 است. محدودیت: رهنی ششدانگ بشماره 159433 مورخ 1389/09/16 توسط دفترخانه 135 تهران بنفع بانک مسکن وجود دارد.   2-1): تصویر سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی شماره 83518 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 14566 فرعی بمساحت 178/27 مترمربع واقع در طبقه پنجم که 8/81 مترمربع آن بالکن جنوبی است، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی بمساحت 6/67 مترمربع واقع در زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی بمساحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ قطعه 9 تفکیکی بمساحت 10/8 مترمربع واقع در زیرزمین اول طبق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 159432 تاریخ 1389/09/16 توسط دفترخانه 135 تهران انتقالی از پری محمدی به نام آقای داود قربانی فرزند اله محمد منتقل و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 754162 سری الف سال 1389 در تاریخ 1390/01/07 ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین طلق بمساحت 320 مترمربع ثبت صفحه 110 دفتر 443 است. محدودیت: رهنی ششدانگ بشماره 159433 مورخ 1389.09.16 توسط دفترخانه 135 تهران بنفع بانک مسکن وجود دارد.   3-1): تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک 14566 فرعی از 88 اصلی بشماره 28444 مورخ 1389/06/31 که با توجه به مفاد پایان کار شماره 82073149 مورخ 1389/05/24 صادره شهرداری منطقه 8 تهران بیان میدارد که ملک مذکور شامل 5 دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقات یک الی پنج و 6 باب انباری در طبقه زیرزمین یک و 10 واحد پارکینگ در طبقات زیرزمین اول و طبقه همکف میباشد.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مورد تعرفه در طبقه پنجم ساختمان با نمای سنگ، مجهز به آسانسور و راه پله مشاعی با نرده استیل، هفت طبقه مشتمل بر زیرزمین و همکف بعنوان پارکینگ و انباری و پنج طبقه روی همکف ( هر طبقه یک واحد ) قرار دارد. آپارتمان مذکور مشتمل بر درب ورودی با نرده محافظ فلزی آکاردئونی، سالن پذیرایی دارای شومینه و سه اتاق خواب با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ و کاغذ ( یک اتاق مستر بوده و دارای حمام است )، آشپزخانه open  دارای کابینت  mdf  با دسترسی به بالکن، سرویس ایرانی با کفپوش سرامیک و دیوار کاشی بعلاوه کابین روشویی، حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی مجهز به کابین سونا و جکوزی، توالت فرنگی و روشویی و پنجره ها یو پی وی سی میباشد، گرمایش واحد از طریق موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سرمایش آن با کولر آبی و اسپلیت تامین میگردد. واحد مذکور دارای دو واحد پارکینگ و یکباب انباری و انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق مستقل میباشد.   3- حدود رسیدگی:                                                                                                                          گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                                4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، نوع کاربری مسکونی، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور، مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، شهرداری و امور مالیاتی و فارغ از اصالت سند و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آ« به هر شخص حقیقی و حقوقی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان قطعه 5 تفکیکی پلاک ثبتی 83518 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 14566 فرعی از اصلی مذکور، واقع در طبقه پنجم سندی، بخش ثبتی 11 تهران، بمساحت 178/27 متر مربع بانضمام دو واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، بمبلغ 195/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.     مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000056 بتاریخ  1403/4/2 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir       دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004301279