موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول*** موردمزایده: : 6/51سهم مشاع از 100 سهم مشاع از پنج ممیز شش هزار و دویست و چهارده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره  18544 فرعی از 118 اصلی، مفروز و مجزی شده از 6459 فرعی از صلی مذکور، قطعه 4 واقع در طبقه اول  واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن به مساحت 74/95 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200868/5/ج موضوع محکومیت آقای محمد شرف خانی مبنی برپرداخت مبلغ 3/367/300/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای رضوان سیاوش و نیز پرداخت مبلغ 168/365/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 3/533/665/000 ریال  که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک موصوف  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما ؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه اجرایی 0200868/5/ج محکوم له خانم رضوان سیاوش به طرفیت محکوم علیه آقای محمد شرف خانی موضوع پرداخت وجه، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه پنجم اجرای احکام و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد موجود در پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره پس از هماهنگی با وکیل محکوم له به محل وقوع ملک مراجعه شد که پس از دق الباب ساختمان و درب واحد متنازع فیه کسی پاسخگو نبوده و امکان بازدید فراهم نشد و مراتب طی لایحه اینجانب با کد رهگیری 1402220398848361 مورخ 1402/08/28 خطاب به دادرس محترم شعبه پنجم اجرای احکام ضم پرونده گردید و آن مقام محترم قضایی دستور فرمودند: «مراتب به کارشناس محترم ابلاغ که کارشناس از بیرون ساختمان و از واحد مشابه بلامانع است» لذا با عنایت به دستور جنابعالی و سوابق امر، گزارش کارشناسی ملک مورد ارزیابی، به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   الف) آدرس محل:تهران خیابان سردار جنگل بالاتر از میرزا بابائی نبش خیابان گلها پلاک 147 قطعه چهارم.   ب) مشخصات ثبتی:مطابق تصویر نامه شماره 140185601023035430 مورخ 1401/11/24 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک کن تهران، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 18544 فرعی از 118 اصلی، مفروز و مجزی شده از 6459 فرعی از صلی مذکور، قطعه 4 واقع در طبقه اول و واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 74/95 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 2 به مساحت یازده مترمربع واقع در زیرزمین شرق پارکینگ یک و به انضمام یک واحد انباری قطعه 2 به مساحت 1/84 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین، مالکیت آقای احمد امیدبخش امیری فرزند غلامحسین به شماره شناسنامه 131 تاریخ تولد 1321/10/25 صادره از بابل دارای شماره ملی 2063440514 با جزء سهم 0/3786 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه هزار و هفتصد و هشتاد و شش ده هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34470 تاریخ 1401/04/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1019 شهر تهران ثبت گردیده است.   مالکیت آقای محمد شرف خانی فرزند فیض اله به شماره شناسنامه 475 تاریخ تولد 1347/06/01 صادره از مرکزی دارای شماره ملی 2801489913 با جزء سهم 5/6214 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج ممیز شش هزار و دویست و چهارده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34470 تاریخ 1401/04/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1019 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   ضمناً صورت جلسه مزایده اموال غیرمنقول به شماره 140068000005220301 از سوی شعبه اول اجرای احکام مدنی شهید مفتح صادر گردیده است.   ضمناً به موجب نامه شماره 140068990017612677 مورخ 1400/04/01 از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت محمد شرف­خانی شماره 1398168002911496 مورخ 1398/06/04 از سوی دادرس شعبه اول اجرای احکام مدنی مفتح به مالکیت محمد شرف­خانی دارای بازداشت میباشد.   ج) شرح مشاهدات و وضعیت موجود:بر اساس بازدید انجام شده از بیرون ملک حسب دستور مقام محترم قضایی و بررسی محلی و میدانی و بازدید از واحد مشابه و مشاعات ساختمان، ملک مورد ارزیابی واقع در ساختمانی 5 طبقه با موقعیت شرقی، جنوبی نسبت به گذر مجاور بلوار سردار جنگل و خیابان گلها میباشد، نمای ساختمان سنگ چینی سفید، درب آدم رو در غرب ملک و درب ماشین رو در شمال ملک قرار دارد. ساختمان شامل یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ ها، انباری ها و سایر مشاعات، طبقه همکف شامل 2 باب تجاری و طبقات فوقانی اول تا سوم هر طبقه 2 واحد آپارتمان مسکونی میباشد. واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه اول روی همکف بوده، مساحت واحد طبق سند مالکیت 74/95 مترمربع، کف واحد سرامیک، دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده، پنجره ها پروفیل آهنی، شیشه ها تک جداره، ساختمان فاقد آسانسور میباشد.ملک دارای انشعابات آب، گاز و برق شهری میباشد، قدمت ساختمان بیش از 25 سال تخمین زده میشود. واحد با کاربری مسکونی و در موقعیت اداری قرار دارد. د) حدود و شمول کارشناسی: رسیدگیهای به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی وکیل محکوم له و استماع اظهارات ایشان و احدی از محکوم علیهم و معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت نامبرده میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.   این کارشناسی بر اساس دستور دادرس محترم شعبه پنجم اجرای احکام از بیرون ملک و بر اساس واحد مشابه انجام شده است. بدیهی است در صورت مهیا شدن شرایط بازدید از داخل ملک، این ارزیابی بنا به دستور و صلاحدید آن مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر و بازنگری میباشد. هـ) نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای احداثی و مشاعات، سن و قدمت ساختمان، استقرار 2 باب تجاری در طبقه همکف ساختمان، دسترسی های موجود، کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب با عنایت به سوابق امر و مدارک و مستندات ابرازی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 118/18544 با وضعیت موجود، به همراه منضمات و متعلقات، در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن مبلغ 58/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان و ارزش 5/6214 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مبلغ 54/340/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد و سی و چهار میلیون تومان ارزیابی و اعلام  میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/03/29ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.   

شماره پرونده: 9609982164601107