موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی خواهان رضا حسنی قوام آباد .خوانده احمد حسنی قوام آباد موضوع دستور فروش ملک مشاع حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0203537 ، موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3814  فرعی از 85  اصلی بخش یازده تهران ، این کارشناس در معیت خواهان به محل ملک واقع در تهران ، بزرگراه زین الدین ( غرب به شرق )، بعد از پل سراج، خیابان وفادار ، پلاک 1410 ، 1412 و 1414، مراجعه نمود  و ضمن بازدید از داخل ملک و  بررسی فنی و تحقیقات میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد :   الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی :   به گواهی سند مالکیت کاداستری ابرازی به شماره چاپی 335038 سری ه  سال 1400 عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 3814 فرعی از 85 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2649 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 168 متر مربع .  که به میزان مالکیت چهار ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام مالک متن سند ( آقای رضا حسنی قوام آباد ) ثبت ، صادر و تسلیم شده است .   حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا درب و دیوار به طول 8 متر به گذر ، شرقا دیوار به دیوار به طول 21 متر به قطعه مجاور ، جنوبا درب و دیوار به طول 8 متر به خیابان به عرض 8 متر و غربا دیوار به دیوار به طول 21 متر به قطعه مجاور.   توضیحات نقشه ظهر سند : ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها مراتع و آبخیزداری منابع طبیعی می باشد . وزارت جهاد کشاورزی سازمان جنگلها و آبخیزداری منابع طبیعی، بر اساس نامه مورخ 1400/11/17 اداره تثبیت این ملک انجام شد .    ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی :   ملک موضوع  ارزیابی یک قطعه زمین با بنا چهار طبقه که از سمت شمال به طول 8 متر به باند کند رو بزرگراه شهید زین الدین و از سمت جنوب به طول 8 متر به گذر هشت متری بن بست گلستان مشرف است . جنس نما در  شمال سنگ و در جنوب آجر است .   طبق نامه اصداری از شهرداری منطقه چهار تهران ، مساحت و کاربری مفروزات احداثی در پلاک موضوع ارزیابی بشرح ذیل در شهرداری تثبیت شده است :   زیرزمین با کاربری انباری به مساحت 116 متر مربع   همکف یک واحد مسکونی به مساحت 105 متر مربع   طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 96 متر مربع   بر اساس مشاهدات میدانی ، ساختمان از سمت گذر شمالی دارای سه پلاک شهرداری است . پلاک 1410 مربوط به مغازه ( در مدارک شهرداری فاقد تجاری است ) . پلاک 1412 مربوط به ورودی اصلی ساختمان و دسترسی به طبقات همکف ، اول و پشت بام و پلاک 1414 مربوط به زیرزمین است . مغازه با بر حدود پنج و نیم متر و عمق حدود چهار و نیم متر و ارتفاع حدود سه و نیم  متر است و فاقد تابلو و فعالیت تجاری است  . پشت مغازه یک واحد مسکونی است شامل سالن پذیرایی ، یک اتاق ، یک آشپزخانه و سرویس بهداشتی است . در مدارک شهرداری ، این واحد و مغازه در مجموع به عنوان یک واحد مسکونی به مساحت 105 متر مربع گواهی شده است که در محل تغییر وضعیت مشاهده گردید .  طبقه زیرزمین یازده پله از سطح خیابان پایین تر است . ارتفاع کف تا سقف دو و نیم متر است . شامل سالن ، یک اتاق ، سرویس بهداشتی است که در زمان بازدید به عنوان کارگاه نجاری مشاهده شد و در مدارک شهرداری انباری گواهی شده است و این مورد نیز تغییر وضعیت دارد . طبقه اول شامل دو واحد مسکونی جنوبی و شمالی که هر کدام شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه و یک اتاق و سرویس بهداشتی است و در مدارک شهرداری یک واحد تعریف شده است . قاب پنجره ها آهنی و شیشه ها تک جداره است . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری با گاز شهری است . یک واحد مسکونی در پشت بام احداث شده است که در مدارک شهرداری گواهی نگردیده است . ملک از سمت جنوب دارای درب نفر رو و درب ماشین رو به حیاط است . زیر پهنه عرصه در طرح تفصیلی شهرداری R122 است . ملک در اختیار مالک مشاعی معرفی شد .   ج : نظر کارشناس :   با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی و در وضعیت موجود  ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک به شماره 3814 فرعی از 85 اصلی بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 168 مترمربع  با بنای موجود و جمیع امتیازات  ، در مجموع  دویست و پنجاه میلیارد ریال معادل  بیست و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106425000060 بتاریخ 1403/4/2 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد   https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006234603