موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له محمد عبدالهی فر. محکوم علیه حسین حبیبی زارع . به موجب اجرائیه شماره 140268420001272201 مورخ 1402/8/20 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ پنج میلیارد ریال وجه چک وحق الوکاله وهزینه های اجرایی. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به فروخته می شود. نشانی: تهران بزرگراه شهید ستاری خیابان شهید خجسته‌پور خیابان شهید گروسی بوستان دوم پلاک 6   اسناد و مشخصات پلاک:           حسب تصویر نامه شماره 140285601023033198 به تاریخ 1402/10/19 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک کن تهران در عطف به نامه شماره 140268990054304331 به تاریخ 1402/10/13 درخصوص بازداشت پلاک ثبتی 126/4522 اعلام می‌دارد با عنایت به گواهی کارشناس دفتر املاک برابر سند قطعی شماره 21984 به تاریخ 1353/02/07 دفترخانه 211 تهران به آقای حسین حبیبی زارع انتقال یافته است و خلاصه معامله سند انتقال اخیر الذکر ثبت دفتر املاک گردیده لیکن فاقد امضا می‌باشد و جهت تکمیل ایادی دفتر املاک از دفتر 211 رونوشت سند فوق الذکر خواسته شد که دفترخانه مذکور طی نامه شماره 8073 به تاریخ 1390/01/23 اعلام نموده که به علت آتش سوزی سوابق سند 21984 از بین رفته است. ضمناً سوابق پرونده ثبتی پلاک فوق جزء آمار مفقودی می باشد لیکن بازداشت به صورت موقت در سیستم رایانه به علت جلوگیری از تضییع حق تا تکمیل مالکیت در سیستم ثبت گردید.(این کارشناس درخصوص مالکیت یا عدم مالکیت آقای حسین حبیبی زارع اظهارنظری ندارد و استعلامات لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.)   -        حسب نامه شماره 505/78573 به تاریخ 1402/11/11 شهرداری منطقه 5 تهران در بازگشت به نامه شماره 140268990059154508 به تاریخ 1402/11/07 درخصوص استعلام و ارسال مستندات ملک به نشانی خیابان باغ فیض خیابان شهید باهنر خیابان گلستان، کوچه شهید گروسی بوستان دوم پلاک 6 با توجه به پاسخ معاونت شهرسازی و معماری منطقه به استحضار می رساند: با بررسی در سامانه آرشیو به پیوست تصویر پروانه ساختمان و گواهی عدم خلاف، سند مالکیت و شناسنامه مشهود جهت هرگونه بهره‌برداری به حضور ارسال می‌گردد. ضمناً یادآور می‌شود جهت ملک یاد شده پایان‌کار ساختمان صادر نگردیده است.   1-    حسب تصویر سند مالکیت موجود در شهرداری تهران شش دانگ به قطعه زمین به مساحت 290 مترمربع قطعه شصت افرازی به شماره 4522 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 140 فرعی از اصلی مذکور واقع در باغ فیض شمیران بخش یازده تهران که در صفحه 85 دفتر 223 تحت شماره 56145 ثبت شده است به نام صاحب سند تهیه، تنظیم و تسلیم شده است و با واسطه تمامی شش دانگ به صورت قطعی در تاریخ 1353/02/07 تحت شماره 21984 در دفترخانه 211 تهران به آقای حسین حبیبی زارع منتقل شده است.(این کارشناس درخصوص مالکیت فرد یا افرادی بر پلاک مذکور اظهارنظری ندارد و فقط به بیان مدارک ابرازی موجود می نماید.)   2-    حسب تصویر پروانه ساختمان به شماره 25201 به تاریخ 1363/05/02 مالک حسین حبیبی زارع ملک به پلاک ثبتی 452 فرعی از 126 اصلی قطعه 60 افرازی نوع مصالح : دیوارهای جانبی باربر و وسط دارای ستون فلزی با طاق ضربی مساحت زمین 290 مترمربع و مساحت زیربنا 60 درصد کل زمین پس از رعایت برهای اصلاحی 176 مترمربع مساحت کل طبقات بدون احتساب پارکینگ و زیرزمین 290 مترمربع مساحت زیرزمین 70 مترمربع در یک طبقه به منظور استفاده انباری و موتورخانه مساحت پارکینگ 3 واحد پارکینگ در 78 مترمربع در همکف تامین می باشد. همکف 145 مترمربع به منظور استفاده مشاعات طبقات بالای همکف دو طبقه به مساحت 233 مترمربع به منظور مسکونی جمع طبقات با زیرزمین 3 طبقه تعداد واحد مسکونی 2 واحد مساحت کل طبقات زیرزمین 438 مترمربع می‌باشد.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد.   -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.           نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.   مشاهدات:   ملک موضوع کارشناسی در انتهای جنوب غربی بوستان دوم(بن بست) قرار دارد. ملک دارای همکف شامل دو واحد مسکونی و قسمتی از سمت شمال آن جهت پارکینگ مورد بهره برداری قرار می‌گیرد. زیرزمین نیز شامل یک واحد مسکونی می باشد که دارای هال و پذیرایی یک عدد اتاق خواب آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی و حمام است. کف آن کفپوش پلاستیکی و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و نقاشی است. طبقه همکف نیز شامل دارای هال و پذیرایی آشپزخانه اپن یک عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام است. طبقات اول و دوم هرکدام دارای یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. بطوریکه هرکدام شامل هال و پذیرایی آشپزخانه معمولی، سه عدد اتاق خواب سرویس بهداشتی و حمام است. کفپوش آن سرامیکی و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. اسکلت ساختمان نیمه فلزی با سقف تیرآهن و طاق ضربی است. ساختمان فاقد آسانسور و نمای سمت شمال مشرف به خیابان بوستان دوم سیمان و نمای جنوبی ساختمان فاقد نماسازی است. ساختمان دارای بر بدون ورودی از کوچه سوم خیابان هجرت است. ملک فاقد پایان‌کار ساختمانی و دارای انشعابات شهری است. در زمان بازدید ساختمان در تصرف شخص دیگری قرار داشت ایشان اظهار داشتند ملک را حدود 45 سال از آقای حسن حبیبی زارع خریداری کرده‌اند.(با عنایت به تصرف ملک توسط شخص ثالث خواهشمند است درخصوص مالکیت ملک از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.)   نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز به صورت تخلیه برابر 640/000/000/000 (ششصد و چهل میلیارد) ریال معادل 64/000/000/000 (شصت و چهار میلیارد)تومان ارزیابی و تعیین می‌گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000062 بتاریخ  1403/4/3راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد   https:\\setadiran.ir    دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004804389